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Invierno retrasa entregas de proyectos de vivienda nueva

"Debemos contratar más obreros en temporada de verano para entregar en fechas convenidas", dijo una ingeniera de Ingeurbe S.A.


Aunque la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) aún no tiene estudios acerca de las pérdidas ocasionadas por el inverno en los proyectos de construcción de vivienda en el país, anuncia que los efectos de esta ola invernal se traducirán en retrasos en las entregas de los inmuebles.

 "El año pasado, a causa del invierno se nos retrasó la entrega de una obra seis meses. Hoy en día, estamos sufriendo por el retraso en la construcción de las áreas comunes de otra obra que ya está adelantada", le explicó la arquitecta Lorena Camacho de la Sociedad Constructora de Bogotá.

"En este momento no hemos podido adelantar en forma la construcción de parqueaderos y todo lo que concierne al urbanismo en vista de que el fuerte invierno no permite que los obreros avancen", agrega Camacho.
Por su parte, la ingeniera Adriana Correa de Ingeurbe S.A., explica que con las fuertes lluvias es imposible avanzar en los trabajos de fundición. "Por políticas de la compañía no podemos entregar los apartamentos a destiempo, lo cual nos obliga a contratar más obreros en temporada de verano para alcanzar con las entregas en las fechas convenidas".


"Una nómina mensual de obreros cuesta 70 millones de pesos por proyecto, en este momento tenemos tres proyectos en Bogotá, los cuales tendrán que tener nómina extra para cumplir con los clientes", puntualizó Correa.
Igualmente, los ingenieros de las obras que se adelantan en la calle 167 con carrera 56, vía en la que llevan a cabo tres proyectos de apartamentos de constructoras diferentes explican que lo más complicado es la pavimentada de las calles y la construcción de las zonas comunes, adicionalmente que los materiales llegan con sobrecosto que ya no se puede incluir en el precio de la vivienda.


INVIERNO TAMBIÉN AUMENTA COSTO DE MATERIALES

"A los sobrecostos en los materiales se adicionan los intereses adicionales que se deben pagar a los bancos por el retraso en las entregas", puntualiza Camacho.
Por otro lado, "los materiales de construcción seguramente tendrán un sobrecosto como consecuencia de que el invierno no ha permitido entregar los pedidos en forma puntual. Por ejemplo, esta semana hay 34 toneladas de ladrillos represadas en 15 tracto-mulas vía Bogotá-Medellín y vía Bogotá-Costa Atlántica", le dijo a Terra Francisco Beltrán de Ladrillera Santafé.


"El precio de los fletes ha subido 20 por ciento. En total, esta semana no se han podido entregar 20 pedidos de ladrillo a 20 empresas en el país", agregó Beltrán.
Por su parte, Damaris Jiménez de F.T.I. Ingenieros, nos contó que en esta semana tienen retrasadas cinco tracto-mulas cada una con 35 toneladas de cemento para ser entregadas en las diferentes zonas del país por la ola invernal. 

POR CAROLINA MELO
Ya está abierta la convocatoria para la Segunda Escuela de Detección 2011!!! 
Todos están invitados! 

Es el momento de comprender lo que también es NUESTRA REALIDAD!


Para inscribirse en la Segunda escuela de detección y asignación de 2011 ir al Portal de inscripciones (Pilote) haciendo clic aquí y seleccionar "SEGUNDA ESCUELA DE DETECCIÓN".

¿Que es un FiDi?

Un FiDi es lo que en términos jurídicos se conoce como un derecho fiduciario. Se llama derecho fiduciario pues lo que el inversionista adquiere es un derecho o participación sobre un conjunto de bienes llamado fideicomiso, administrado por una entidad denominada fiduciaria. Al ser dueño de una participación en el fideicomiso, el inversionista percibirá una participación en las utilidades del inmueble...





Si desea conocer más detalles sobre el proyecto acérquese a cualquiera de los puntos de atención en la ciudad de Bogotá o podemos agendar una visita en su casa u oficina. Comuníquese con Finca Raíz de Bogotá S.A.S., Atn.Sr.Javier Eduardo Rojas Ruiz al numero telefonico 318 690 04 31



Nota Aclaratoria: Los Fidis no son una inversión financiera; no garantizan una rentabilidad ni su redención en un plazo determinado al comprador de los derechos fiduciarios; cada derecho fiduciario variará según el contrato de fiducia que lo regule. La información aquí presentada es de carácter exclusivamente informativo e ilustrativo, y no es, ni pretende ser, fuente de asesoría legal o financiera de ningún tema. Esta información no constituye oferta de ningún tipo y está sujeta a cambios sin previo aviso. 

Doing Business Colombia 2011 - Informe

Colombia ocupa el 5 lugar entre 183 países en la protección a los Inversionistas.

Doing Business 2011: Making a Difference for Entrepreneurs, es el octavo de una serie de informes anuales que investigan las regulaciones que fomentan la actividad empresarial y aquellas que la restringen. Doing Business presenta indicadores cuantitativos sobre las regulaciones empresariales y la protección de los derechos de propiedad que pueden compararse en 183 países, desde Afganistán a Zimbabwe, con el tiempo.


El conjunto de regulaciones que afectan las nueve etapas de la vida de una empresa son: apertura de la empresa, manejo de permisos de construcción, registro de propiedades, obtención de crédito, protección de los inversores, pago de impuestos, comercio transfronterizo, cumplimiento de contratos y cierre de una empresa. Los datos de Doing Business 2011 están actualizados a 1 de junio de 2010. Los indicadores se utilizan para analizar los resultados económicos e identificar qué reformas han funcionado, dónde y por qué.


En las páginas siguientes se presenta el resumen de indicadores de Doing Business para Colombia. Los datos utilizados para este perfil de la economía provienen de la base de datos de Doing Business, que se resumen en los gráficos. Estos gráficos permiten una comparación de las economías en cada uno región no sólo entre sí sino también con la "buenas prácticas" de la economía de cada indicador.

A copublication of The World Bank and the International Finance Corporation.


Open publication - Free publishing - More colombia 2011

This volume is a product of the staff of the World Bank Group. The findings, interpretations and conclusions expressed in this volume do not necessarily reflect the views of the Executive Directors of the World Bank or the governments they represent. The World Bank does not guarantee the accuracy of the data included in this work.

Pague su impuesto predial a tiempo...con Descuento.

Se han entregado ya cerca de 2 millones de formularios a los diferentes inmuebles en la ciudad de Bogota. Usted mismo puede consultar sus obligaciones y realizar sus pagos en la página web www.haciendabogota.gov.co


Para el Impuesto Predial, el primer plazo con el descuento del 10% se cumple el 6 de mayo, mientras que el segundo plazo vence el 1° de julio. Los contribuyentes que no cumplan en esas fechas asumirán una sanción de 107 mil pesos para estratos 1, 2, 3 y 4 residenciales y 143 mil pesos para los demás predios.
La Administración Distrital espera recaudar por concepto de impuesto predial 962 mil millones de pesos.

Las fechas de vencimiento para el año 2011:

·         Con el 10% de descuento hasta el 6 de Mayo de 2011
·         Sin descuento y sin sanción, hasta el 1 de Julio de 2011

Valor Sanción Mínima:
* Estratos 1, 2, 3 y 4 $107.000
* Estratos 5, 6 y demás predios $143.000
__________________________________

Los predios que corresponden al Sistema Preferencial de Pago son aquellos, que se encuentran ubicados en estratos 1 y 2 de uso residencial que tienen un avalúo entre $9.517.000 y $62.699.000, las fechas de vencimiento año 2011 son las siguientes:

·         Con el 10% de descuento 13 de Mayo de 2011
·         Sin descuento y sin sanción, hasta el 1 de Julio de 2011

Valor Sanción:
Para los predios pertenecientes al sistema preferencial de pago la sanción equivale al 100% del impuesto a cargo.


Recuerde que...

El Impuesto Predial Unificado es un impuesto a los inmuebles que se encuentran ubicados en el Distrito Capital de Bogotá y que debe ser pagado anualmente por todo propietario o poseedor de inmuebles. 

Inversión en el sector inmobiliario Colombiano

La inversión en el sector inmobiliario depende, entre otros, de los siguientes factores: entorno económico mundial, regional y nacional; comportamiento de las tasas de interés; conocimiento y proyecciones de crecimiento del sector, de sus precios, su rentabilidad, el riesgo y las alternativas de inversión existentes en ese mercado.

De las proyecciones del FMI se infiere que Colombia tendrá en 2011, crecimiento positivo del PIB, inflación controlada, saldos en cuenta corriente con deterioro marginal y tasa de desempleo preocupante; elementos que deben ser considerados al momento de invertir en finca raíz.
Al momento de realizar una inversión en el sector inmobiliario, es importante resaltar algunos aspectos que la diferencian de otras alternativas de inversión, ya sea en el sector financiero, en acciones, en otros productos del mercado de capitales o en la adquisición de empresas, entre otras.
La inversión en bienes inmuebles es generalmente una inversión de mediano o largo plazo. La rentabilidad tiene dos ingredientes: la valorización y los ingresos provenientes de las rentas netas anuales. Esta rentabilidad depende del tipo de bien, de su localización, de su mejor y mayor uso, de la facilidad de arrendamiento y de la posibilidad de generación de rentas netas positivas.

El riesgo asociado a la inversión es muy bajo, dado que los precios de los inmuebles en Colombia tienen una tendencia de crecimiento positiva en términos reales. En la historia del sector inmobiliario, solamente en una oportunidad el crecimiento de los precios de los inmuebles en términos reales, fue negativo.
Para realizar una adecuada inversión inmobiliaria se debe contar con un adecuado conocimiento del mercado, con una asesoría profesional por parte de expertos en el sector, y así definir el mejor momento y la mejor ubicación para llevar a cabo dicha inversión. Como la asesoría profesional que brindamos en nuestra empresa Finca Raiz de Bogota S.A.S. a todos nuestros clientes que desean invertir en el mercado inmobiliario.

Colombia se encuentra clasificada por el FMI dentro de las economías intermedias en materia inmobiliaria, lo cual demuestra que la inversión en dicho sector es estable y existe aumento de los precios de los inmuebles con tendencias de crecimiento moderadas en el corto plazo.
En lo relativo al mercado de inmuebles nuevos destinados a oficinas, comercio, bodegas y vivienda en Bogotá, se observa que su comportamiento es variado, con un dinamismo en cuanto a oferta disponible para venta y arriendo, con crecimientos en el último año en comercialización que van del 7,5% al 37% en promedio por tipo de uso.

Es de anotar que a pesar de este favorable comportamiento del sector de la edificación a nivel global, el último dato reportado sobre el comportamiento del PIB de edificaciones muestra una disminución del 10% en el primer semestre del año frente a igual período del año anterior.
Desde hace varios años en Colombia se han implementado otras figuras de inversión relacionadas con el sector inmobiliario, las cuales son representativas de bienes inmuebles como es el caso de titularizaciones, fondos de inversión inmobiliaria, patrimonios inmobiliarios, entre otros, que tienen una rentabilidad anual variada y en promedio se puede situar alrededor del 13% anual.

Si requiere asesoría y  orientación especializada para su inversión inmobiliaria no dude en contactarnos:

servicliente@fincaraizdebogota.com
o
ventas@fincaraizdebogota.com


Lo que debe saber antes de aquirir un crédito hipotecario

Encuentre aquí las 14 cosas que debe hacer antes de solicitar un crédito para vivienda. Conozca qué le conviene más: un crédito con cuota fija o variable. 

A tener en cuenta:


1. Recordar que no se requiere de intermediarios para tramitar un crédito con un banco, ni para hacerle modificaciones al mismo durante su duración.

2. Buscar con el banco una asesoría que le permita tener en cuenta todos los elementos antes de iniciar el trámite.

3. Si no ha escogido la vivienda, su banco, en su proceso de asesoría, le realiza los cálculos sobre el cupo de crédito al que puede aspirar.

4. Tener claro quiénes van a adquirir la vivienda: Puede ser una sola persona la que solicite o el grupo familiar. Esto define el cupo de endeudamiento, en el que se tienen en cuenta los ingresos de los participantes.

5. Los bancos ofrecen diferentes planes de amortización, plazos y opciones de cambio durante la vida del crédito. Es importante conocerlos desde el inicio.

6. Con el fin de poder aprovechar al máximo todos los beneficios tributarios y de subsidios, es importante conocer con qué opciones se cuenta para complementar la cuota inicial, cómo acceder a un subsidio de cuota inicial, cómo acceder a un subsidio a la tasa de interés, cómo obtener el máximo de beneficios tributarios, tanto por el pago de intereses del crédito como por el pago de las cuotas de los créditos desde una cuenta AFC (Ahorro para el fomento a la Construcción).

7. Al momento de escoger qué inmueble comprar, es muy importante tener claro que los bancos financian para adquirir vivienda nueva o usada. Se debe definir además si se va a requerir un cupo de crédito adicional para cubrir reformas o mejoras.


8. Evaluar qué producto le conviene más: un crédito o un Leasing Habitacional, por ejemplo.

9. Antes de comprometerse, tener claro quién es el vendedor. Si son proyectos nuevos, la seriedad y trayectoria de la firma constructora; si son inmuebles usados, las condiciones en las que está el inmueble y los gravámenes.

10. El avalúo del inmueble es realizado por un profesional autorizado y allí se podrán evaluar aspectos a tener en cuenta para el negocio.

11. Tener claro que la entidad financiera tiene en consideración para la aprobación del crédito no sólo la capacidad de pago que tenga el solicitante sino también las condiciones de la propiedad, la cuál quedará como garantía hipotecaria respaldando el crédito.

12. Tener en cuenta que una vez aprobado el crédito, continúa un proceso de constitución de garantía antes de proceder al desembolso. Es muy importante la oportunidad y diligencia del cliente.

13. Y una vez desembolsado el crédito, es importante tener clara la fecha de pago, cómo hacerlo, los diferentes canales y también las opciones existentes para hacer modificaciones al crédito, ya sean abonos extras, cambio de día de pago o cambio de plan.

14. Estar en contacto con el banco ante cualquier inquietud es muy necesario.


Recuerde que...

La tasa de interés fija significa que usted y el banco pactan una tasa igual durante todo el periodo de duración del crédito. Por ejemplo se acuerda que los intereses se calculen al 10% durante los 15 años que usted demore en amortizar la deuda.
La tasa de interés variable fluctúa de acuerdo con determinados parámetros previamente establecidos. Puede ser un índice fijado por el Estado, un promedio basado en los principales bancos, la inflación, etc. Para nuestro caso encontramos (IPC, DTF y UVR) Tenga en cuenta que interés variable no necesariamente significa cuota variable. Ésta puede mantenerse fija durante un periodo dado, por ejemplo un año, y las diferencias que existan con los réditos causados se compensan en los pagos del siguiente período.

La tasa de interés mixta significa que la tasa se mantiene fija durante un período determinado; luego empieza a variar de acuerdo con las condiciones establecidas.

¿Qué tipo de crédito me conviene?
La teoría indica que cuando los intereses están bajos y se esperan que suban, se debería optar por préstamos en donde éstos queden fijos. Mientras que si las tasas están altas y se espera que bajen en el futuro, sería ventajoso elegir el sistema variable. En la práctica siempre es más conveniente el sistema fijo. Este le permitirá mantener un mejor control de sus finanzas. Cuando usted negocia un interés fijo sabe lo que esta haciendo, conoce sus riesgos y puede diseñar un plan de contingencia para afrontarlos. Por el contrario, los préstamos con tasas variables se pueden convertir en una lotería o una guillotina. Además, en Colombia no parece que las tasas de interés bajen en los próximos meses.

Las cuotas fijas, en general, exigen un gran sacrificio durante los primeros años, puesto que le obligaran a controlar estrictamente sus otros gastos para poder mantenerse al día con el banco. Lo cual desde el punto de vista de la disciplina financiera es muy positivo. A los pocos años recogerá la recompensa. En la medida en que su nivel de ingresos aumente, los pagos periódicos se irán haciendo, relativamente, más fáciles de manejar, y el aumento del valor de su vivienda sumará dentro de su balance. La experiencia indica que el mejor sistema para asegurar la compra de su vivienda consiste en establecer un sistema mixto de cuotas, donde usted pueda pagar una parte de su crédito en mensualidades fijas y el resto con aportes anuales coincidentes con sus picos de ingresos especiales, como bonos de vacaciones o de fin de año.


Fuente: Finanzas Personales y Bancolombia.

Que las finanzas NO arruinen su matrimonio. 1ra Parte



Decir ‘mentiras’ financieras, despilfarrar el dinero o crear dependencia económica pueden convertirse en un verdadero dolor de cabeza en su matrimonio. Diez consejos para aprender a manejar las finanzas de esa empresa, llamada hogar.




Al empezar una vida en pareja, son muchos los factores que se deben tener en cuenta para tener una convivencia agradable. Un tema bastante delicado: la administración de las finanzas del hogar, que en muchos casos no se discute antes o después del matrimonio, pero sí puede llegar a ocasionar serios problemas en esa empresa, llamada hogar. Gastar el dinero de forma irresponsable, asumir deudas insostenibles o decir ‘mentiras’ financieras pueden convertirse en un verdadero dolor de cabeza.
La planeación financiera es la única forma de tomar conciencia sobre las necesidades económicas en el hogar y determinar las estrategias más apropiadas para lograr metas comunes. Al igual que las personas, el matrimonio tiene un ciclo de vida financiero (acumulación de capital, crecimiento de capital, preservación del capital y transferencia de capital), en donde el manejo de las finanzas es una tarea en la que hay que compartir.


No se puede olvidar que después del matrimonio, su cónyuge se convierte en su socio financiero más importante. Y como en cualquier sociedad, las estrategias financieras en el matrimonio funcionan si se basan en la comunicación abierta, basada en la confianza.
Aquí le presentamos diez recomendaciones, que lo ayudarán a prevenir esos problemas, antes de que se tenga que lamentar:

1. NO tenga secretos financieros


Lo más importante es decir la verdad sobre sus deudas, sus gastos, sus inversiones y sus hábitos de consumo. Si ambos conocen los movimientos financieros del otro, se ahorran malos entendidos y cada uno sabrá que es lo que el otro desea. También dará la oportunidad de definir cuáles son las prioridades para ambos y empezar a trabajar por hacer realidad sus sueños.
No hay que esperar hasta que se presente un problema para abordar el tema del dinero, pues otras emociones pueden opacarlo. Al momento de hablar estos temas vale la pena usar un lenguaje claro y tranquilo. Hay que evitar expresiones como “tu nunca me das plata” o “eres un tacaño”. También hay que ser flexible, generoso y buen negociante, de lo contrario puede haber una lucha de poder entre ambos, en la que se hieran susceptibilidades, causen frustraciones y hayan malos entendidos.

2. Ahorre conjuntamente    
Es clave iniciar una cultura de ahorro de manera constante y periódica, y proteger el patrimonio construido. Los expertos coinciden en que, independientemente de los gastos fijos del hogar, ambas personas deberían destinar por lo menos el 10% de su sueldo como un ahorro. Estos recursos deben destinarse tanto para cumplir objetivos financieros de corto y de largo plazo, como para cubrir imprevistos.

3. Identifique metas comunes

Definir metas de corto y de largo plazo conjuntamente, así como crear presupuestos familiares, son algunas de las herramientas que facilitarán administrar su vida en pareja. Lo que se debe buscar siempre es que ambos vayan en la misma dirección y trabajen por el mismo fin –ya sea programar las próximas vacaciones, comprar una casa, cambiar de carro, montar un negocio, volver a estudiar o planear su jubilación-. Si se lleva un registro de ingresos y de gastos, podrán conocer cuál es su estado financiero cada día y comenzar a hacer una planeación.

4. Planee su jubilación desde ya

Comience a ahorrar para su vejez desde joven. Recuerde que en muy pocos casos la pensión es suficiente para asegurar un ingreso parecido al salario que recibía antes de pensionarse, así que vale la pena preguntarse que maneras puede utilizar para tener otras fuentes de ingreso cuando deje de trabajar.
Entre más años le queden para pensionarse, puede usar una política de inversión más agresiva, para hacer crecer su capital.

5. Establezca un fondo de contingencias


Reserve una parte de sus ingresos para un fondo de contingencias futuras, es decir enfermedades, accidentes, desempleo o cualquier problema que pueda presentarse. La idea es que los recursos de este fondo alcancen para cubrir por lo menos los gastos de la pareja por seis meses.



Espere la 2 parte del articulo...
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