Bogotá: la ciudad más atractiva para la compra de finca raíz con fines residenciales.

Así lo afirmó Camacol en su más reciente Estudio de Demanda de Vivienda.

El 90% de las familias pertenecientes a los estrato 2 y 3 han manifestado su intención de compra de vivienda en la ciudad de Bogotá, el porcentaje en estrato cuatro fue 85% y  95% en estratos 5 y 6, esto deja en claro que Bogotá es en este momento la ciudad más atractiva para la compra de finca raíz con fines residenciales.

‘No hay cama para tanta gente’

En la actualidad existe un déficit de oferta en todo el país y las medidas tomadas por el gobierno y el sector constructor no parecen ser suficientes. En la actualidad se registra un 35% más de familias que se encuentran buscando vivienda de manera activa, sin embargo la oferta de inmuebles ha decrecido en un 8% comparada con los datos promedio de la última década.

Las cifras:

• Número de hogares con intención de comprar vivienda: 193.000 (50.000 más que el año pasado)
• Número de unidades residenciales disponibles en Bogotá y Soacha: 14.700 (8% menos que el registro de la última década).
• Oferta de vivienda de interés social: 7.926 (1.274 menos que el año pasado)
• Presupuesto de los compradores: 27% cuenta con un promedio de $36 millones, el 48% busca inmuebles que se sitúen entre los $36 millones a $70 millones.

Banco de la República descarta burbuja inmobiliaria

Bogotá, D.C., 'El Reporte de Estabilidad Financiera del Banco de la República divulgado en días pasados, confirma lo sostenido por Camacol en el sentido que el incremento registrado en los precios de la vivienda nueva no puede calificarse como una 'burbuja inmobiliaria' de la que pueden derivarse grandes riesgos para la estabilidad del sistema financiero y el patrimonio de los hogares.' Sostuvo Martha Pinto de de Hart, Presidente Ejecutiva de CAMACOL. 

Aunque los precios han aumentado, no se perciben ninguno de los síntomas que caracterizan a las 'burbujas': crecimiento muy rápido en los precios, aumento de la cartera acompañado por deterioro de su calidad,  y sobre endeudamiento. El sector edificador enfrenta una restricción de oferta de suelo que ha aumentado su precio y que, a pesar del comportamiento de los otros insumos de la construcción, se ha terminado trasladando al precio de venta. 

'Es importante hacer frente a la escasez de suelo para reducir la presión sobre los precios de la vivienda nueva, ya que su encarecimiento afecta las posibilidades de acceso de quienes en la actualidad no son propietarios pero desean serlo. A pesar de este efecto sobre el acceso, los aumentos moderados de los precios de la vivienda son positivos porque cuando el precio de la vivienda aumenta, aumenta el patrimonio de los hogares. También es bueno para el sistema financiero, que con el aumento de precios experimenta una mejora en el valor de sus garantías y reduce su exposición a pérdidas.' Puntualizó la dirigente gremial.

Construcción con buenos indicadores 

En el renglón de vivienda es muy importante destacar el aumento en el área construida de vivienda de interés social, en buena medida asociado a la ejecución de los macroproyectos de interés social nacional. El crecimiento en VIS es fundamental y está en línea con la meta gubernamental de construir un millón de viviendas, de las cuales 670 mil corresponden a viviendas de interés social.  

'Creemos importante no perder de vista la importancia en la generación de valor agregado que tienen los segmentos de vivienda no VIS y el no residencial (bodegas, oficinas, locales comerciales, etc.) En estos dos sectores se potencializa la generación de valor agregado de la cadena de valor de la construcción que se reflejan en el PIB sectorial y en el total' indicó Martha Pinto. 

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