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Inversión en el sector inmobiliario Colombiano
La inversión en el sector inmobiliario depende, entre otros, de los siguientes factores: entorno económico mundial, regional y nacional; comportamiento de las tasas de interés; conocimiento y proyecciones de crecimiento del sector, de sus precios, su rentabilidad, el riesgo y las alternativas de inversión existentes en ese mercado.
De las proyecciones del FMI se infiere que Colombia tendrá en 2011, crecimiento positivo del PIB, inflación controlada, saldos en cuenta corriente con deterioro marginal y tasa de desempleo preocupante; elementos que deben ser considerados al momento de invertir en finca raíz.
Al momento de realizar una inversión en el sector inmobiliario, es importante resaltar algunos aspectos que la diferencian de otras alternativas de inversión, ya sea en el sector financiero, en acciones, en otros productos del mercado de capitales o en la adquisición de empresas, entre otras.
La inversión en bienes inmuebles es generalmente una inversión de mediano o largo plazo. La rentabilidad tiene dos ingredientes: la valorización y los ingresos provenientes de las rentas netas anuales. Esta rentabilidad depende del tipo de bien, de su localización, de su mejor y mayor uso, de la facilidad de arrendamiento y de la posibilidad de generación de rentas netas positivas.
El riesgo asociado a la inversión es muy bajo, dado que los precios de los inmuebles en Colombia tienen una tendencia de crecimiento positiva en términos reales. En la historia del sector inmobiliario, solamente en una oportunidad el crecimiento de los precios de los inmuebles en términos reales, fue negativo.
Para realizar una adecuada inversión inmobiliaria se debe contar con un adecuado conocimiento del mercado, con una asesoría profesional por parte de expertos en el sector, y así definir el mejor momento y la mejor ubicación para llevar a cabo dicha inversión. Como la asesoría profesional que brindamos en nuestra empresa Finca Raiz de Bogota S.A.S. a todos nuestros clientes que desean invertir en el mercado inmobiliario.
Colombia se encuentra clasificada por el FMI dentro de las economías intermedias en materia inmobiliaria, lo cual demuestra que la inversión en dicho sector es estable y existe aumento de los precios de los inmuebles con tendencias de crecimiento moderadas en el corto plazo.
En lo relativo al mercado de inmuebles nuevos destinados a oficinas, comercio, bodegas y vivienda en Bogotá, se observa que su comportamiento es variado, con un dinamismo en cuanto a oferta disponible para venta y arriendo, con crecimientos en el último año en comercialización que van del 7,5% al 37% en promedio por tipo de uso.
Es de anotar que a pesar de este favorable comportamiento del sector de la edificación a nivel global, el último dato reportado sobre el comportamiento del PIB de edificaciones muestra una disminución del 10% en el primer semestre del año frente a igual período del año anterior.
Desde hace varios años en Colombia se han implementado otras figuras de inversión relacionadas con el sector inmobiliario, las cuales son representativas de bienes inmuebles como es el caso de titularizaciones, fondos de inversión inmobiliaria, patrimonios inmobiliarios, entre otros, que tienen una rentabilidad anual variada y en promedio se puede situar alrededor del 13% anual.
Si requiere asesoría y orientación especializada para su inversión inmobiliaria no dude en contactarnos:
servicliente@fincaraizdebogota.com
o
ventas@fincaraizdebogota.com
Construcción prevé un buen 2011; se estima un crecimiento del 4% para este año
Las previsiones hechas por la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) y la Cámara de Propiedad Raíz indican que luego de un 2009 regular para el sector, el aumento de las licencias este año permiten evidenciar el inicio de la recuperación, la cual se profundizará el próximo año.
La Cámara Inmobiliaria asegura que la actividad constructora crecerá este año 3,9 por ciento, cifra inferior a la prevista para el total de la economía que, de acuerdo con el Gobierno, ronda el 4,5 por ciento.
Buenas expectativas
Las expectativas favorables de los constructores están soportadas en la evolución del sector este año, pues sólo en el segundo trimestre registró el mayor número de viviendas iniciadas en los últimos cinco años, específicamente en soluciones habitacionales diferentes a VIS, pero, además, con un buen crecimiento en interés social.
"El primer semestre del presente año ha sido bueno en cuanto a licencias de construcción, lo que indica que se mantendrá la dinámica constructora, impulsada por los proyectos residenciales, y con estabilidad en otras clases de edificaciones.
El último informe de la Cámara de Propiedad Raíz revela que el despegue del sector de la construcción no solamente se da en Bogotá, sino en otras regiones. Por ejemplo, en Antioquia, las licencias aprobadas entre enero y julio pasado llegaron a 1'144.126 metros cuadrados, meintras que en todo el 2009 fueron de 1'484.446 metros.
En el Valle del Cauca sucede algo similar. En los 12 meses del 2009 fueron aprobadas licencias para 1'347.834 metros cuadrados, y este año, entre enero y julio, ya había sido aprobada la construcción de 1'098.004 metros cuadrados. Otros departamentos con aumento en las licencias son Risaralda, Nariño y Tolima.
Por el contrario, muestran un crecimiento lento Atlántico, Meta y Norte de Santander.
Costos estables
Uno de los principales cuellos de botella de la actividad edificadora, los costos de las materias primas y la mano de obra, han permanecido relativamente estables este año, o al menos a un ritmo similiar al de la inflación.
Según la presidenta de Camacol, Martha Pinto, en lo corrido de 2010 el Índice de Costos de la Construcción de Vivienda ha crecido alrededor del 2 por ciento en términos anuales.
"Durante los dos últimos años el componente de mano de obra que está indexado a la inflación local, mientras que los rubros de materiales, equipos y maquinaria decrecieron, pues su dinámica está asociada a los ciclos de los precios internacionales de los commodities". Los constructores sostienen que una condición clave para mantener la buena dinámica edificadora es que el Gobierno les dé continuidad a las medidas anti cíclicas, y específicamente a los subsidios a la tasa de interés hipotecaria.
Crecen arriendos
Quince millones de personas viven en arriendo en Colombia, es decir, alrededor del 40 por ciento de la población. A esta cifra hay que agregarle 80.000 unidades anualmente que, según la Cámara de Propiedad Raíz, se adicionan cada año a este mercado, mientras que anualmente son renovados 1,3 millones de contratos. El informe revela que en el primer semestre de este año los arrendamientos aumentaron en el país.FINCA RAIZ DE BOGOTA - REAL ESTATE IN BOGOTA
LA MEJOR INVERSION: FINCA RAIZ
Ante la crisis que se vive en el mundo y la desaceleración que se presenta y se presentará en la economía colombiana, empresarios y constructores colombianos ven en el sector inmobiliario una gran alternativa de inversión. Las inversiones en propiedad raíz, empezando desde la misma tierra hasta los proyectos más elaborados, siguen siendo rentables en medio de la crisis mundial y las caídas en las bolsas de valores.
Las alternativas de inversión en propiedad inmobiliaria vuelven a ser un refugio interesante frente al riesgo que generan otras inversiones.
Llámense vivienda, lotes, bodegas, establecimientos comerciales, siempre que tengan una ubicación una optima ubicación, son una buena inversión, aseguran los constructores.
Nuestro trabajo es encontrar ese Inmueble clave para su que su inversion sea rentable en el corto y mediano plazo...
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Javier Eduardo Rojas Ruiz
Consultor Inmobiliario
Finca Raíz de Bogotá - Inmobiliaria
T. Móvil 314 337 97 95
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