Los estratos medios, a buen ritmo en el 2011

“El próximo año, el sector constructor crecerá entre 4 y 5 por ciento”, dijo María Isabel Silva, presidenta de la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá. Respalda su afirmación basada en las variaciones positivas del PIB, que han oscilado entre 3 y 4 por ciento anual en los últimos dos años.

“La recuperación económica y el crecimiento de la oferta de inmuebles tanto en venta como en arriendo en Bogotá permiten presagiar esa tendencia”, dijo Silva, quien agregó que la comercialización de la vivienda usada crecerá, principalmente, por el buen desempeño de los estratos 3 y 4.

En materia de arriendos, las negociaciones de inmuebles usados realizadas por los afiliados a la Lonja en el último trimestre del 2010 registraron un incremento de 37 por ciento respecto al mismo periodo del 2009. Lo mismo sucedió con las ventas de viviendas de segunda, que aumentaron 11 por ciento, mientras que la oferta de bienes comerciales creció 8 por ciento.

Según Silva, las ventas de vivienda nueva en Bogotá se mantendrán en niveles altos el próximo año, gracias a la segunda generación de los subsidios a la tasa de interés. “Además, esperamos que el Banco de la República incremente moderadamente sus tasas de referencia, de modo que no se produzcan crecimientos importantes en las tasas de interés de los créditos hipotecarios”, anotó la dirigente, quien, finalmente, aseguró que los precios se mantendrán estables.

Construcción prevé un buen 2011; se estima un crecimiento del 4% para este año

El sector de la construcción, el principal motor de la generación de empleo en el país, sigue mostrando signos de recuperación. Es más, los expertos en el tema aseguran que no solamente pinta bien en remate del 2010, sino que el próximo año será clave para mover el desempeño de la economía.

Las previsiones hechas por la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) y la Cámara de Propiedad Raíz indican que luego de un 2009 regular para el sector, el aumento de las licencias este año permiten evidenciar el inicio de la recuperación, la cual se profundizará el próximo año.

La Cámara Inmobiliaria asegura que la actividad constructora crecerá este año 3,9 por ciento, cifra inferior a la prevista para el total de la economía que, de acuerdo con el Gobierno, ronda el 4,5 por ciento.

Buenas expectativas

Las expectativas favorables de los constructores están soportadas en la evolución del sector este año, pues sólo en el segundo trimestre registró el mayor número de viviendas iniciadas en los últimos cinco años, específicamente en soluciones habitacionales diferentes a VIS, pero, además, con un buen crecimiento en interés social.

"El primer semestre del presente año ha sido bueno en cuanto a licencias de construcción, lo que indica que se mantendrá la dinámica constructora, impulsada por los proyectos residenciales, y con estabilidad en otras clases de edificaciones.

El último informe de la Cámara de Propiedad Raíz revela que el despegue del sector de la construcción no solamente se da en Bogotá, sino en otras regiones. Por ejemplo, en Antioquia, las licencias aprobadas entre enero y julio pasado llegaron a 1'144.126 metros cuadrados, meintras que en todo el 2009 fueron de 1'484.446 metros.

En el Valle del Cauca sucede algo similar. En los 12 meses del 2009 fueron aprobadas licencias para 1'347.834 metros cuadrados, y este año, entre enero y julio, ya había sido aprobada la construcción de 1'098.004 metros cuadrados. Otros departamentos con aumento en las licencias son Risaralda, Nariño y Tolima.

Por el contrario, muestran un crecimiento lento Atlántico, Meta y Norte de Santander.

Costos estables

Uno de los principales cuellos de botella de la actividad edificadora, los costos de las materias primas y la mano de obra, han permanecido relativamente estables este año, o al menos a un ritmo similiar al de la inflación.

Según la presidenta de Camacol, Martha Pinto, en lo corrido de 2010 el Índice de Costos de la Construcción de Vivienda ha crecido alrededor del 2 por ciento en términos anuales.

"Durante los dos últimos años el componente de mano de obra que está indexado a la inflación local, mientras que los rubros de materiales, equipos y maquinaria decrecieron, pues su dinámica está asociada a los ciclos de los precios internacionales de los commodities". Los constructores sostienen que una condición clave para mantener la buena dinámica edificadora es que el Gobierno les dé continuidad a las medidas anti cíclicas, y específicamente a los subsidios a la tasa de interés hipotecaria.

Crecen arriendos

Quince millones de personas viven en arriendo en Colombia, es decir, alrededor del 40 por ciento de la población. A esta cifra hay que agregarle 80.000 unidades anualmente que, según la Cámara de Propiedad Raíz, se adicionan cada año a este mercado, mientras que anualmente son renovados 1,3 millones de contratos. El informe revela que en el primer semestre de este año los arrendamientos aumentaron en el país.

Proteja su vivienda de un embargo

“Además, vea cómo evitar que su cónyuge decida vender su casa sin consentimiento alguno.”

Con el fin de aclarar las dudas más frecuentes sobre esta figura, que es muy fácil de usar, incluso por las parejas en unión libre, consultamos a la Oficina de Asesoría Jurídica de la Superintendencia de Notariado y obtuvimos las siguientes respuestas.

¿Quiénes la pueden solicitar? 

Uno de los cónyuges o uno de los compañeros permanentes cuya unión lleve, al menos, dos años.  No es necesario que la pidan los dos.

¿A quién protege?

Al cónyuge o compañero permanente, así no sea propietario del inmueble, y a sus hijos, al requerir de su autorización para venderla o hacer algún otro tipo de negocio. Es decir, que se necesita el consentimiento de los dos para hacerlo.

¿Para qué sirve esta figura?

El inmueble bajo afectación a vivienda familiar es inembargable, salvo dos excepciones. La primera, que sobre el inmueble haya una hipoteca con anterioridad al registro de la ¿afectación a vivienda familiar¿ y, la segunda, que se haya hipotecado para obtener un crédito para la compra, construcción o realización de mejoras.

¿Se puede aplicar para todo tipo de vivienda? 

Sí, pero hay que tener en cuenta que si el inmueble se adquirió después del 16 de julio de 1996 la afectación a vivienda familiar es obligatoria. Si se compró antes, no es obligatoria su aplicación, pero puede realizarse ante notario o juez de familia.

¿Se puede hacer cuando ya hay una hipoteca?

Si se puede hacer, sin importar si existe hipoteca. Esto no le quita validez a la hipoteca.

¿En dónde se puede hacer? 
Ante cualquier notario o juez de familia.

¿Cómo se levanta y cuánto cuesta?

Se puede levantar de común acuerdo, y se realiza ante notario mediante escritura pública. También, se levanta automáticamente cuando fallece uno de los cónyuges o compañeros permanentes. Si el levantamiento de la afectación a vivienda familiar lo solicita uno solo de los cónyuges se necesita autorización del juez.

Cabe recordar que esta figura puede operar para la vivienda que se adquiera antes o durante el matrimonio y en el caso de las uniones libres únicamente cuando se cumplan dos años de la unión marital de hecho.