Prabyc construira el BD Bacatá en Bogotá

12 % la rentabilidad anual proyectada para quienes han invertido en los derechos fiduciarios del proyecto BD Bacatá, en el centro de Bogotá.

La construcción de 112 mil metros cuadrados en la torre más alta de Colombia es un hecho: BD Bacatá –que estará ubicada en la calle 19 con carrera 5a., en el centro de Bogotá– logró el punto de equilibrio y, además, ya tiene constructor.

Se trata de Prabyc Ingenieros, que se encargará de levantar la imponente obra de 66 pisos, que contará con un hotel de 542 habitaciones, 396 apartamentos, 138 oficinas y un centro comercial con 38 locales.

Según Carlos Alberto Barberi, presidente de Prabyc, “los promotores llevaban un año buscando una compañía que se acomodara a los requerimientos de esta megaobra y tras varios contactos con nosotros, uno de ellos el 22 de diciembre pasado, llegamos a un acuerdo que se concretó el 13 de enero”.

El siguiente paso es la entrega de la licencia de construcción, la próxima semana.

Con estos requisitos cumplidos, el primero de abril comenzará la demolición del emblemático hotel Bacatá, donde estará la moderna torre que se irá transformando para darle vida al proyecto. “Ese proceso durará tres meses y medio para darle paso a la construcción, que demorará, aproximadamente, cuarenta meses”, señaló Barberi.

RENOVACIÓN URBANA

“El impacto en los procesos de recuperación del centro será el gran aporte de BD Bacatá, que ubicará a Bogotá en el mapa de grandes capitales como Nueva York, donde se ha demostrado la efectividad de los procesos de renovación urbana”, dijo el empresario español Venerando Lámelas, quien ha impulsado el proceso en Colombia a través de la compañía BD Promotores.

Rodrigo Niño, presidente de Prodigy Network –encargada de la comercialización internacional de la obra–, coincide con Lámelas.

“El éxito está garantizado gracias al equipo que se conformó –además de BD Promotores y Prabyc– con la firma española de arquitectura Alonso Balaguer, que ha trabajado en proyectos de vanguardia en Madrid y Barcelona”, asegura Niño, quien a través de Prodigy Network ha manejado las ventas –entre otros– del Trump SoHo Hotel Condominium y del Centurion Condominium, ambos en Nueva York. BD Bacatá no ha sido la excepción y las ventas de los derechos fiduciarios han superado las expectativas.

Entre el 20 de septiembre del 2010 y el 31 de enero pasado se concretaron negocios por 42 mil millones de pesos, es decir, un promedio mensual de 10,5 millones.

“Vale recordar –agrega el presidente de Prabyc– que en la construcción se invertirán cerca de 200 mil millones de pesos, sin incluir la parte que corresponde al diseño”.

Venta de derechos fiduciarios

La comercialización del hotel y el centro comercial de BD Bacatá se ha hecho a través de derechos fiduciarios. Los interesados han invertido desde 30.000 dólares por derecho; el dinero recaudado por esta vía es administrado y auditado por la compañía Acción Fiduciaria que, a la vez, es vigilada por la Superintendencia Financiera. Los promotores de la construcción proyectan una rentabilidad anual aproximada superior a 12 por ciento.

GABRIEL E. FLÓREZ G.

Redacción Economía y Negocios PORTAFOLIO

Ventas de vivienda: El caso de Bogotá

Por: Sergio Clavijo – Diario La República

Según datos de Galería Inmobiliaria (GI), las ventas de vivienda nueva crecieron 55.7% en las principales ciudades del país en los doce meses a junio de 2010. En el caso de Bogotá, éstas crecieron consistentemente alrededor del 70% en el segundo trimestre del 2010. La dinámica de las ventas de vivienda en la capital se ha acelerado en los últimos nueve meses, luego de registrar contracciones durante el período junio 2007 a agosto de 2009. Así, las ventas han regresado a la senda de crecimiento, tanto en unidades vendidas como en valor.

Adicionalmente, según los últimos datos del Dane, las licencias de construcción presentaron un crecimiento anual del 41.3% en el mes de junio de 2010, explicado principalmente por el buen comportamiento de las áreas licenciadas para vivienda, que mostraron un crecimiento del 43.6%. En el caso de Bogotá, sin embargo, la Encuesta de Licencias de Construcción (ELIC) del Dane todavía muestra una contracción del -9.3% en las áreas licenciadas para vivienda en el acumulado en doce meses, aunque con una clara tendencia hacia la recuperación.

¿Cómo se compaginan estas cifras? Un análisis visual sugiere que el comportamiento de las licencias´“imita” el de las ventas, con algún rezago... Estos datos sugerirían que las ventas de vivienda son un indicador que lidera, con 6 a 9 meses de anticipación, el comportamiento de las licencias.  Éstas, a su vez, marcan el momento de inicio de la actividad edificadora propiamente dicha.

Estos resultados confirman la transformación del sector en la última década. Mientras en los años noventa “se construía para vender, hoy se vende para construir.” Adicionalmente, los tiempos en el ciclo de la construcción se están acortando como consecuencia de las mejoras en productividad logradas por el sector después de la crisis de hace una década.

Con los datos más recientes de ventas observados (a junio de 2010), Anif pronostica un crecimiento del 21.4% del área licenciada de vivienda en Bogotá en el 2010 (ver gráfico 2). Así, para el último trimestre del año, éstas habrán dejado definitivamente el terreno negativo. Más aún, dicha dinámica se prolongará hasta bien entrado el año 2011.

En síntesis, la transformación del sector de edificaciones en Colombia ha hecho que las ventas de vivienda nueva sirvan como indicador adelantado para el comportamiento de las licencias de construcción a 6 y 9 meses vista. Con esto a mano, Anif puede pronosticar un comportamiento favorable del sector de edificaciones en lo que resta del año 2010 y el primer semestre del 2011.