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Guia para consultar su avaluo.

Con solo cuatro pasos los propietarios de predios podrán conocer por Internet los resultados del proceso de Actualización Catastral vigencia 2010, que fue realizado en 1'279.000 predios urbanos ubicados en 19 localidades.
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Para consultar el avalúo por Internet, el propietario solo debe realizar estos sencillos pasos:




  1. Registrarse como usuario digitando los datos personales. (Si ya es usuario registrado, solo debe ingresar los datos de usuario y la contraseña). Tenga en cuenta que sólo el propietario puede llevar a cabo este procedimiento.
  2. Ingresar al sistema con el correo electrónico y la contraseña reseñados en el proceso de registro.
  3. Registrar la información del predio o predios que desea consultar. (Para acceder a esta opción con seguridad el propietario debe responder una serie de preguntas de validación de acuerdo con la Ley de Habeas Data).
  4. Consultar el avalúo. (En este paso el sistema genera un archivo PDF con la respectiva certificación de avalúo que puede ser descargado directamente en el computador o en un dispositivo de almacenamiento portátil que podrá imprimir posteriormente).
http://www.catastrobogota.gov.co:8010/CatastroBogota/

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Avalúo catastral de predios quedó reajustado en un 70% del valor comercial

En el caso de los lotes este porcentaje quedó en el 90% y el crecimiento de los avalúos por localidad quedó en 26%.
El secretario de Hacienda, Juan Ricardo Ortega, y el director de Catastro, Gustavo Adolfo Marulanda, presentaron los resultados definitivos del proceso de Actualización Catastral que desde el año 2008 se realizó en 2'112.000 predios ubicados en las 19 localidades.
Marulanda indicó que el avalúo catastral de los predios residenciales y comerciales quedó reajustado en promedio en un 70% del valor comercial. "En el caso de los lotes este porcentaje quedó en el 90%, debido a la directriz de la Alcaldía Mayor que busca fomentar la construcción de vivienda en este tipo de predios. Así las cosas, para la vigencia 2010, el crecimiento de los avalúos catastrales por localidad quedó en promedio en el 26%".
Así mismo, agregó que "para la vigencia 2010, los avalúos que más crecieron fueron los de los predios ubicados en las localidades de Usme y Bosa. Esto se debe principalmente al rezago en la información de más de 5 años y a los procesos de autoconstrucción que se desarrollan en estos sectores de la ciudad".

En el caso de los centros comerciales, producto de la fuerte dinámica del mercado inmobiliario, los principales crecimientos se registraron en Plaza de las Américas, Salitre Plaza, Plaza de las Américasy, Santa Ana, Galerías y Sanandresitos, entre otros. Los avalúos en estos inmuebles se incrementaron en promedio un 50%.
Sin embargo, esta misma situación afectó a otros centros comerciales como Bima, Tintal Plaza, Portal de la 80, Unicentro de Occidente, entre otros, cuyos avalúos cayeron en porcentajes superiores al 10%.
El Director de Catastro también recordó que los modelos estadísticos que dan como resultado el avalúo siguen el comportamiento del mercado inmobiliario. 

"La densificación de la ciudad ha hecho que la mayoría de bogotanos, cerca del 70 ó 62 por ciento, viva hoy en propiedad horizontal".
"Dentro de los resultados de la vigencia 2010, encontramos que el valor catastral del metro cuadrado de propiedad horizontal en la localidad de Usaquén está en promedio en 1'061.000 pesos, en 974.000 pesos en la de Fontibón y en la de Rafael Uribe Uribe en 515.000 pesos, solo para citar algunos ejemplos", señaló Marulanda.

Según Catastro, con la finalización de esta actualización, el valor catastral estimado de los predios de Bogotá es de $1962 billones.

Es importante resaltar que los incrementos en el avalúo catastral no se traducirán necesariamente en aumentos proporcionales en el impuesto predial.
A partir de la próxima semana, y hasta mediados de marzo, los propietarios de los 1'20079.000 predios objeto de este proceso para la vigencia 2010 comenzarán a recibir la certificación de avalúo en sus domicilios. No obstante, la entidad habilitó el link ‘Consulte su avalúo' en la página http://www.catastrobogota.gov.co/ para consultar los resultados del censo inmobiliario.


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PORCENTAJE DE INCREMENTO PARA LOS ARRIENDOS EN EL 2010


¿CUAL ES EL PORCENTAJE DE INCREMENTO PARA LOS ARRIENDOS EN EL 2010?





En Colombia con base en la inflación del año anterior se hacen las alzas de los arriendos según la Ley 820 del 2003, donde se prohíbe que el aumento anual sea mayor al IPC del año calendario inmediatamente anterior.


Los contratos suscritos luego del 10 de julio de 2003 se deberán incrementar hasta en un 2 por ciento, es decir la inflación certificada por el Dane para el año inmediatamente anterior, en este caso 2009. Estos contratos se rigen con la nueva ley de arrendamientos Ley 820 del 2003.


Y por el contrario para los contratos suscritos antes de esa fecha, el ajuste será de máximo 3 por ciento, la meta de inflación del Banco de la República para 2010.


El propietario (o quien lo represente) sólo puede aplicar el alza cada doce meses.


En cuanto a establecimientos comerciales (locales y bodegas) hay una reglamentación clara sobre los derechos y deberes del arrendador y del arrendatario, la cual está consignada en el Código de Comercio. Sin embargo, aquí no se destaca nada sobre los precios, por eso su regulación se da por la oferta y la demanda y los términos expuestos en el contrato de arrendamiento.


Nunca el arriendo de una vivienda puede ser mayor al 1 por ciento de su valor comercial –de venta– La estimación del valor comercial no podrá exceder el equivalente a dos veces el valor del avalúo catastral.


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