El BD Bacatá ya empezó. Para
los que todavía se preguntan cómo se construirá el edificio más alto de
Colombia, este es su paso a paso.
BD Bacatá es actualmente el
proyecto arquitectónico más ambicioso del país. En tres años, este complejo de
rascacielos de 53 y 66 pisos se posicionará como el nuevo icono de desarrollo
del centro de Bogotá. Ubicado en la calle 19 con carrera 5ª, se espera que se
convierta en un eje de renovación urbana del centro, con usos para vivienda, oficinas,
hotel, centro de convenciones, centro comercial y parqueaderos.
La mente maestra detrás de
este proyecto es la firma de arquitectos Alonso Balaguer, que ha diseñado
edificaciones emblemáticas, como el Centro Comercial Lúdico Las Arenas, en la
antigua plaza de toros de Barcelona, el estadio de Tenis de Sao Pablo y las
viviendas Burj Dubai, en Emiratos Árabes. Para Bogotá, el arquitecto catalán ha
diseñado un proyecto sin precedentes, compuesto por una plataforma de cuatro
pisos a nivel del suelo, siete sótanos y tres torres, las cuales se conectan
por dos corredores flotantes en los pisos 13 y 24. Estamos hablando de un área de construcción aproximada de
102.000 m2.
¿Cómo se va a llevar
adelante semejante proyecto?
Para empezar, hay que
derrumbar el edificio antiguo. En esta etapa, la obra ya se encuentra casi en
un 40%. Tal vez usted ya haya pasado por alguno de los túneles de protección
que se han puesto en los andenes que rodean la obra. La fachada de la carrera
5ª ya ha sido removida y pronto se empezará con la de la calle 19.
La construcción del proyecto
está a cargo de Prabyc Ingenieros. "Nuestra prioridad es el ser humano y
su interacción con el entorno", dicen sus promotores. Es así como han
construido en Bogotá edificaciones como Salitre Plaza, el Centro Comercial
Plaza Mayor y la Unidad Deportiva El Salitre.
¿Cómo cavar un hueco en el
que podría caber perfectamente un edifico de 7 pisos?
Es con la excavación de los
7 sótanos cuando el tema se pone interesante. Los ingenieros de Prabyc prevén un
método efectivo: primero, por medio de una máquina pantalladora, se construirá
una estructura de concreto fortificada, conocida como "estructura de
contención o apantallada". Está compuesta por cuatro muros entrelazados, o
pantallas, que cubrirán los cuatro bordes de la excavación formando un
cuadrilátero. Esta estructura servirá de muro de contención, para retener las
tierras y las aguas freáticas del suelo. Así se evita que en un agujero de tal
magnitud las estructuras aledañas se vengan abajo.
Una vez tenemos este
cuadrilátero, se empieza la excavación de los sótanos. Por cuestiones de
seguridad y para ayudar a contener las tierras, se utilizará una técnica
conocida como "sistema de anillos".
Primero, se excava dentro del cuadrilátero hasta alcanzar lo que será el
suelo del primer sótano. Ahí, se funde una gran losa de concreto con un hueco
enorme en la mitad (un anillo). Al interior del agujero, se inicia el trabajo
de excavación hasta vaciar el espacio del segundo sótano. Una vez ahí, se
construye una segunda losa con su hueco y se procede a excavar el espacio del
tercer sótano. Y así sucesivamente hasta llegar al séptimo. Durante toda la excavación,
se ha venido construyendo las columnas que sostendrán el BD Bacatá, las cuales
continuarán bajando 40 metros más, en lo que se llama un "sistema de
cimentación por pilotes". Los casi 300 pilotes que utilizará el proyecto,
que pueden ir de los 90 cm de grosor a los dos metros y medio, están ubicados
de tal manera que puedan darle toda la cimentación a las dos torres del
proyecto.
Para arriba
En realidad en el BD Bacatá
se construirán los dos edificios más altos de Colombia: uno de 66 pisos, donde
funcionará el nuevo Hotel Bacatá, y otro compuesto por dos torres pegadas de 53
pisos, destinado a oficinas y vivienda.
Tradicionalmente en Bogotá
suele utilizarse el ladrillo. Pero en BD Bacatá van a predominar el vidrio, el
aluminio y el concreto. "El problema crítico del ladrillo en altura es la
seguridad", dice Gustavo Ríos, de Gravité Arquitectos, quien trabaja con
Alonso Balaguer en el diseño del proyecto. "Es un material muy bonito,
pero se desprende con facilidad. A 66 pisos de altura es difícil hacerle
mantenimiento a una fachada de ese tipo; cualquier pedazo que se desprenda
puede matar a una persona".
En total, está previsto
utilizar alrededor de 56.000 m3 de concreto, 25.000 m² de vidrio y 11.500
toneladas de acero. Los tres materiales escogidos no sólo procuran un diseño de
vanguardia: también velan por la seguridad del centro de la ciudad. "Normalmente para una obra como esta se
utilizan 3000 libras por pulgada cuadrada de concreto", dice Ríos.
"Para una mayor seguridad, nosotros estamos utilizando alrededor de 9000.
Además, vamos a utilizar fórmulas especiales de manera que el concreto quede parejo
y no se vea parchado sobre las fachadas".
En la torre donde estará
ubicado el nuevo Hotel Bacatá, predominará el
vidrio. Contará con una fachada
flotante que permitirá a los visitantes disfrutar de una panorámica de la
ciudad desde el interior. La parte de las oficinas también contará con fachadas
de vidrio, ya que esto permite acomodar las divisiones de los espacios más
fácilmente, según las necesidades de las empresas que arrienden las oficinas.
La parte de vivienda, más tradicional, contará con ventanas de suelo a techo y
estará dotada con balcones.
El factor sostenible
Otro aspecto importante que
se está teniendo desde las mesas de diseño de Alonso Balaguer es la
sostenibilidad del proyecto. Se está pensando por ejemplo en métodos para
recolectar y reutilizar las aguas lluvia, mejorar el clima interior de los
edificios sin necesidad de aire acondicionado y crear pozos canadienses para la
ventilación de sótanos. En general, el edificio combinará técnicas
tradicionales y técnicas de vanguardia, a fin de lograr una mejor eficiencia
ecológica del edificio.
Sólo se trabajará con
maderas reforestadas certificadas y se está pensando comprar porcelanato para
cuya fabricación se hayan reducido las emisiones de CO2 al 50% o 60%. También
se está trabajando para que las fachadas tengan sistemas naturales de
ventilación, de manera que los aires fríos entren y los cálidos salgan por la
parte superior. Así se espera reducir el uso de aire acondicionado.
"Un edificio de estos
se enfría con 4 mil toneladas de aire frío. Nosotros estamos apuntando a
reducirlo con sólo 800 toneladas", argumenta Ríos. "Hay muchos
profesionales involucrados en esto. El profesional del aire acondicionado es un
experto en bioclimática, por ejemplo. La idea es que todos esos elementos hagan
parte del proyecto".
Seguridad ante todo
La mayor preocupación en el
proyecto es la seguridad. Por ejemplo, el edificio está diseñado para resistir
vientos de hasta 100 km/h, algo que nunca ocurre en Bogotá. Además, cuenta con
medidas de sismo resistencia y tendrá escaleras de evacuación al exterior, de
tal manera que se procure una salida rápida y segura en caso de emergencia.
El edificio está diseñado
dentro de la normativa de incendios europeo. Contará con distancias mínimas de
evacuación de 25 metros desde el punto más distante y puertas cortafuego para
que los incendios no se propaguen a otros pisos. Esto sin contar con la
instalación de sistemas de rociadores en todo el edificio y expulsores de
espumas en los sitios neurálgicos.
También se han dejado atrás
las plantas de energía por pisos, de manera que no tengan que instalarse ductos
de ACPM en el edificio, una de las mayores causas de incendios. En BD Bacatá
estas plantas permanecerán abajo y se enviará la energía por medio de barras
conductoras que conduzcan fácilmente la energía a las subestaciones eléctricas.
Cuestión de hábitat
Para Gustavo Ríos, uno de
los mayores atractivos de los apartamentos del BD Bacatá es que se tratará de
vivienda de estrato 4, con acabados de 5. "Se prevén apartamentos
funcionales, autosuficientes, muy a la europea, que pueden ir desde los 35 m2
para estudiantes, hasta 150 m2 e incluso
dúplex solicitados por los clientes", dice.
"Al combinar viviendas,
oficina y hotel lo que buscamos es crear una especie de ciudadela", dice
Emilio Borrella, director general de BD Promotores Colombia, compañía promotora
del proyecto. "Es lo que se llamaría un edificio resort, en donde
prácticamente puedes mantener toda tu vida allí sin salir nunca del
edificio".
Los primeros dos pisos del
complejo y el primer sótano estarán dedicados a locales comerciales, de modo
que la ciudad pueda permear el edificio, atravesarlo e integrarse a él. Sólo
así, un megaproyecto de semejantes magnitudes puede convertirse en un icono que
revolucione Bogotá. Después de todo, un proyecto como el BD Bacatá, sólo puede ser digno de una
metrópolis que cada día se hace más cosmopolita, desarrollada y competitiva.
Si desea conocer más
detalles sobre el proyecto sólo tiene que acercarse a cualquiera de los puntos
de atención en la ciudad de Bogotá.
*O con Finca Raíz de Bogotá S.A.S., Atn.Sr.Javier Eduardo Rojas Ruiz de al numero telefonico 314 337 97 95
*Los FiDis no son una
inversión financiera. Por tanto, no garantizan una rentabilidad ni su redención
en un plazo determinado. FiDi es el nombre comercial de los derechos
fiduciarios de los proyectos representados por Prodigy Network. FiDi es un
acrónimo que traduce "figura internacional de derecho fiduciario
inmobiliario"; en suma, los FiDis no son otra cosa que un derecho
fiduciario tradicional sobre área, cuya rentabilidad depende del desempeño del
activo inmobiliario subyacente. Cada FiDi variará según el contrato de fiducia
que lo regule. La información aquí presentada es de carácter exclusivamente
informativo e ilustrativo y no es, ni pretende ser, fuente de asesoría legal o
financiera de ningún tema. Esta información no constituye oferta de ningún tipo
y está sujeta a cambios sin previo aviso.
