Arremetida invernal deja miles de damnificados

El presidente Juan Manuel Santos pidió agilidad en la atención a los afectados.

Cuando aún podrían faltar alrededor de 40 días de lluvias, el país sufre una de las peores tragedias naturales de la última década. Miles de damnificados que han tenido que evacuar sus viviendas, más de 400 muertos, hectáreas de pastos y cultivos anegados, municipios semidestruidos, barrios inundados y decenas de tramos viales cerrados hacen parte del trágico balance de la segunda temporada invernal registrada desde agosto del 2010.

La emergencia es de tal magnitud que el Gobierno ha tenido que convocar a consejos de ministros para tomar decisiones relacionadas con asignación de recursos para suministrar alimentos, montar albergues temporales, prestar atención médica, reubicar a los damnificados y restablecer el paso en diversas carreteras que están obstruidas por derrumbes y deterioro de la banca. Las vías más afectadas han sido las del centro y nororiente del territorio nacional. Poblaciones como Honda, Útica, Chía, Barbosa (Antioquia) Pamplonita, barrios de Cali, Medellín, Bogotá y los municipios aledaños (Ubaté, Lenguazaque, Cucunubá, Yacopí y San Cayetano) han sido afectados, especialmente en sus áreas rurales.

En la Costa Caribe, los ríos Magdalena y Cauca han comenzado a desbordarse causando graves daños a los habitantes de pequeñas poblaciones que permanecen anegadas. Los comités de alertas se mantienen activos, al igual que el sistema de atención de calamidades.

El presidente Juan Manuel Santos pidió agilidad en la atención a los damnificados, e indicó que todos deberán recibir ayuda en materia de suministro de alimentos, traslado a albergues y subsidios para la reubicación en hogares temporales, así como el pago de arrendamiento para quienes se ven obligados a evacuar sus viviendas.

Doing Business Colombia 2011 - Informe

Colombia ocupa el 5 lugar entre 183 países en la protección a los Inversionistas.

Doing Business 2011: Making a Difference for Entrepreneurs, es el octavo de una serie de informes anuales que investigan las regulaciones que fomentan la actividad empresarial y aquellas que la restringen. Doing Business presenta indicadores cuantitativos sobre las regulaciones empresariales y la protección de los derechos de propiedad que pueden compararse en 183 países, desde Afganistán a Zimbabwe, con el tiempo.

El conjunto de regulaciones que afectan las nueve etapas de la vida de una empresa son: apertura de la empresa, manejo de permisos de construcción, registro de propiedades, obtención de crédito, protección de los inversores, pago de impuestos, comercio transfronterizo, cumplimiento de contratos y cierre de una empresa. Los datos de Doing Business 2011 están actualizados a 1 de junio de 2010. Los indicadores se utilizan para analizar los resultados económicos e identificar qué reformas han funcionado, dónde y por qué.

En las páginas siguientes se presenta el resumen de indicadores de Doing Business para Colombia. Los datos utilizados para este perfil de la economía provienen de la base de datos de Doing Business, que se resumen en los gráficos. Estos gráficos permiten una comparación de las economías en cada uno región no sólo entre sí sino también con la "buenas prácticas" de la economía de cada indicador.

A copublication of The World Bank and the International Finance Corporation.

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This volume is a product of the staff of the World Bank Group. The findings, interpretations and conclusions expressed in this volume do not necessarily reflect the views of the Executive Directors of the World Bank or the governments they represent. The World Bank does not guarantee the accuracy of the data included in this work.

Finca raiz: Inversion segura y estable

Analistas y gremios consideran que la finca raíz sigue a la cabeza en la lista de inversiones seguras y rentables en el largo plazo.

“La prolongación del subsidio a la tasa de interés hipotecaria será clave para impulsar la adquisición de vivienda este año”, dijo Jorge Luis López, presidente de la constructora Apiros, quien instó a los compradores a aprovechar este beneficio con el cual se incrementa su capacidad de pago.

“Además, en la medida en que las tasas de interés sigan bajando la valorización será estable y, en consecuencia, la finca raíz tendrá más rentabilidad”, destacó el empresario, quien agregó que no sólo se genera estabilidad en los proyectos en marcha, sino en aquellos que requieren el punto de equilibrio para tramitar licencia, recibir los desembolsos e iniciar obra. “Esto, sin duda, también aportará a la meta del Gobierno de impulsar el empleo”,dijo López.

Recordó que recientes estadísticas dan cuenta de casi 10 millones de hogares, de los cuales sólo 36 por ciento tiene vivienda. Además, se estima que la dinámica de nuevas formaciones obligaría a construir 350.000 unidades anuales (la meta del Gobierno es de 250.000).

“Teniendo en cuenta esta dinámica y que la mayoría de las adquisiciones se hacen vía financiación, no hay duda de la importancia del subsidio”, insistió el Presidente de Apiros, quien advirtió que también se deberían incentivar mecanismos con el fin de generar suelo de manera masiva para el desarrollo de viviendas de interés social (VIS) y de interés prioritario (VIP), donde está la demanda.

PRECIOS ESTABLES

Acerca del temor por un alza en los precios, el empresario dijo que la oferta no está creciendo al mismo ritmo de la demanda. Datos de Coordenada Urbana –sección de investigaciones de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol)–, el número de viviendas disponibles para la compra en Bogotá y Soacha es de 14.700, es decir, 8 por ciento menos frente al registro de los últimos diez años.

Según López, esto quiere decir que los precios del metro cuadrado se mantendrán estables no sólo en la capital, sino en el resto del país, lo que seguramente incentivará la inversión en todos los usos.

De hecho, el empresario considera que en el 2011 habrá oportunidades de negocios en centros comerciales y oficinas, debido a que allí también se han estabilizado los precios.

Lo cierto es que ahora que se inicia un nuevo año, las familias estarán más motivadas a comprar. Así lo evidencia el estudio anual de Demanda de Vivienda de Camacol Bogotá y Cundinamarca, con base en 600 encuestas sobre un universo de 1,9 millones de hogares ubicados en diferentes estratos.

Los resultados advierten que hay 193.000 hogares buscando vivienda, es decir, 34,9 por ciento más que en el mismo periodo del año pasado (143.000). Además, el presidente de Apiros asegura que con el mismo dinero que pagan el arriendo pueden cancelar el crédito hipotecario.

Urge control de precios de la tierra

Para Jorge Luis López, presidente de la constructora Apiros, es necesario que el Gobierno controle los precios de la tierra y de los insumos, especialmente del concreto y ladrillo. “Hoy los precios son incontrolables”, advirtió. “A esto hay que sumarle más disponibilidad de crédito y que el Estado ofrezca terrenos para el desarrollo habitacional para las familias que carecen de techo”, concluyó.

Proteja su vivienda de un embargo

“Además, vea cómo evitar que su cónyuge decida vender su casa sin consentimiento alguno.”

Con el fin de aclarar las dudas más frecuentes sobre esta figura, que es muy fácil de usar, incluso por las parejas en unión libre, consultamos a la Oficina de Asesoría Jurídica de la Superintendencia de Notariado y obtuvimos las siguientes respuestas.

¿Quiénes la pueden solicitar? 

Uno de los cónyuges o uno de los compañeros permanentes cuya unión lleve, al menos, dos años.  No es necesario que la pidan los dos.

¿A quién protege?

Al cónyuge o compañero permanente, así no sea propietario del inmueble, y a sus hijos, al requerir de su autorización para venderla o hacer algún otro tipo de negocio. Es decir, que se necesita el consentimiento de los dos para hacerlo.

¿Para qué sirve esta figura?

El inmueble bajo afectación a vivienda familiar es inembargable, salvo dos excepciones. La primera, que sobre el inmueble haya una hipoteca con anterioridad al registro de la ¿afectación a vivienda familiar¿ y, la segunda, que se haya hipotecado para obtener un crédito para la compra, construcción o realización de mejoras.

¿Se puede aplicar para todo tipo de vivienda? 

Sí, pero hay que tener en cuenta que si el inmueble se adquirió después del 16 de julio de 1996 la afectación a vivienda familiar es obligatoria. Si se compró antes, no es obligatoria su aplicación, pero puede realizarse ante notario o juez de familia.

¿Se puede hacer cuando ya hay una hipoteca?

Si se puede hacer, sin importar si existe hipoteca. Esto no le quita validez a la hipoteca.

¿En dónde se puede hacer? 
Ante cualquier notario o juez de familia.

¿Cómo se levanta y cuánto cuesta?

Se puede levantar de común acuerdo, y se realiza ante notario mediante escritura pública. También, se levanta automáticamente cuando fallece uno de los cónyuges o compañeros permanentes. Si el levantamiento de la afectación a vivienda familiar lo solicita uno solo de los cónyuges se necesita autorización del juez.

Cabe recordar que esta figura puede operar para la vivienda que se adquiera antes o durante el matrimonio y en el caso de las uniones libres únicamente cuando se cumplan dos años de la unión marital de hecho.

FINCA RAIZ DE BOGOTA - REAL ESTATE IN BOGOTA

LA MEJOR INVERSION: FINCA RAIZ

Ante la crisis que se vive en el mundo y la desaceleración que se presenta y se presentará en la economía colombiana, empresarios y constructores colombianos ven en el sector inmobiliario una gran alternativa de inversión. Las inversiones en propiedad raíz, empezando desde la misma tierra hasta los proyectos más elaborados, siguen siendo rentables en medio de la crisis mundial y las caídas en las bolsas de valores.

Las alternativas de inversión en propiedad inmobiliaria vuelven a ser un refugio interesante frente al riesgo que generan otras inversiones.

Llámense vivienda, lotes, bodegas, establecimientos comerciales, siempre que tengan una ubicación una optima ubicación, son una buena inversión, aseguran los constructores.

Nuestro trabajo es encontrar ese Inmueble clave para su que su inversion sea rentable en el corto y mediano plazo...

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Javier Eduardo Rojas Ruiz

Consultor Inmobiliario

Finca Raíz de Bogotá - Inmobiliaria

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