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Se inició la construcción del primer condo hotel de lujo en Bogotá


Cuatro europeos (dos franceses, un inglés y un belga), invierten en un mega proyecto de vivienda, hotelero y cultural.  Ya se inició  la construcción del Art Hotel & Condominios, ubicado entre las calles 95 y 96 con carrera 13, vecino al Parque 93 de Bogotá.
El proyecto, cuya inversión asciende a los 20 millones de dólares,  es el segundo que se construye en Colombia; desde hace dos años Medellín cuenta con un Art Hotel.  Sus creadores dieron comienzo a esta idea en Buenos Aires, Argentina, donde construyeron su primer proyecto.

Según lo afirmó el Sr. Yannick Loop, arquitecto, diseñador e inversionista del proyecto, “ésta es una idea moderna, novedosa y que va con las tendencias de las principales ciudades mundiales como Nueva York, París o Londres.” 
“La actividad corporativa, turística y cultural de la capital colombiana,  podrá contar con un espacio diferente, acogedor y moderno en una de las  mejores zonas de la ciudad”, concluyó Yannick Loop

El Art Hotel & Condominios

Gracias a una moderna técnica de construcción con trabajo paralelo “up down”, (hacia arriba y hacia abajo), el uso de estructura metálica y paredes prefabricadas, la velocidad de construcción garantizará su apertura en más o menos 6 meses, como lo ocurrido con el caso de la   construcción del Art Hotel de Medellín.
El proyecto contará con 100 habitaciones. Se están  vendiendo  50 apartamentos o “suites” con todas las comodidades de un hotel cinco estrellas.  Los huéspedes o dueños de los apartamentos tendrán a su disposición un conserje, un mayordomo, un servicio “traiteur” – un chef que le prepara los platos deseados -, un servicio de ama de llaves, y muchos otros servicios, típicos de un hotel  5 estrellas.  No obstante los dueños de los apartamentos no tendrán que pagar por esos servicios del hotel, que normalmente están incluidos en la tarifa.
Diariamente se contará con una programación de cine independiente, así como conciertos de jazz y música clásica.

Recientemente se llevó a cabo un estudio acústico con el fin de insonorizar puertas, paredes, pisos, ventanas y en general, complementar el ambiente acogedor y de paz que se vivirá en el lugar.
Con el fin de contribuir a la preservación del medio ambiente, este será un eco – proyecto,   ya que implementará diferentes mecanismos para el ahorro de agua y el uso de energía “limpia” – energía solar -, en donde sea posible.

Un esquema de muy buena rentabilidad


El proyecto, ubicado en la zona de mayor valorización de la Bogotá, cuenta con condominios que van de los  50  a los  109 Mts2.  Los propietarios pueden decidirse por vivir  allí y disfrutar de todos los servicios adicionales, o si lo prefieren, entregarlo en arriendo como suite al hotel cuya figura proyecta un rendimiento  que puede estar entre los 10 y 15 % anual, en función de la tasa de ocupación del hotel.

¿Quiénes están comprando vivienda nueva?

Las familias colombianas se animaron a comprar vivienda nueva en 2010, así lo revela estudio de la Galería Inmobiliaria y Asobancaria¿Cuál es el perfil del comprador?


Las medidas tomadas por el Gobierno Nacional para evitar un crisis en el sector inmobiliario parecen haber surtido un efecto positivo sobre el comportamiento de los colombianos, quienes en 2010 decidieron comprar vivienda nueva.
Alberto Isaza, presidente de la Galería Inmobiliaria señala que los beneficios de las medidas tomadas (reducción de tasas y subsidios) tanto en términos cuantitativos como cualitativos son contundentes. A octubre de 2010 las ventas estaban creciendo en un 21% en términos de unidades frente al mismo mes de 2009 y las licencias de construcción a septiembre aumentaron un 16% anual.


Entre otros datos relevantes del estudio realizado por la Galería Inmobiliaria y Asobancaria se encuentra que el 65% de los compradores estaban adquiriendo su primera casa y que el 90% de los que compraron vivienda de interés social van a vivir en ella. En general, “las necesidades de crédito aumentaron, los compradores de contado bajaron y ahora, se hace un ahorro forzoso para generar patrimonio familiar (...) De esta manera, se rompió el ciclo decreciente en las ventas de los últimos 2 años, retomando índices positivos que mejorarán el nivel de empleo en los próximos meses”, señaló Isaza.

¿Por qué los colombianos compraron vivienda nueva?
El principal motivo por el que los colombianos compraron vivienda nueva del año pasado fue por necesidad (ya fuera porque se iban a casar, a independizar o cambiar de lugar de residencia, entre otras). El 79% de los encuestados afirmó que van a vivir en la casa que compraron, el 12% que van a arrendarla y el 4% piensan venderla en el corto plazo, el 3% aún no ha decido y el 2% la va a regalar a algún familiar.


En el caso de los compradores de vivienda de interés social, el 50% lo hizo por necesidad, el 32% para mejorar la vivienda anterior y el 14% por valorización.
Por su parte, las razones que tuvieron en cuenta los compradores de vivienda nueva No Vis, están asociadas con la necesidad (en un 35%) y  la mejora de la vivienda anterior (en un 34%).

Procedencia de los recursos para la cuota inicial
Los recursos para la cuota inicial provenían principalmente de los ahorros de los colombianos.
En el estudio, la mayoría de los encuestados respondió que pagó la cuota con sus ahorros. Un porcentaje menor vendió el inmueble que tenía, consiguió los recursos con su salario y venidó otros activos, como su carro. Fueron muy pocos los que respondieron que los recursos venían de créditos, herencias o ayudas de familiares.


Al hacer un análisis desagregado por ciudades, los bogotanos fueron los que más se financiaron con ahorro (86%), mientras que los caleños los que menos (76%). En Cali, el 10% de la cuota inicial se financió con remesas.

Porcentaje de la deuda sobre el valor de la vivienda
El 79% de los encuestados respondieron que se endeudaron para adquirir su inmueble. La mayoría se endeudó entre un 61% y un 70% del valor de la vivienda comprada.


En general, era lo que los compradores tenían presupuestado endeudarse. El 73% se endeudó igual a lo esperado, el 12% menos de lo esperado y el 15% más de lo esperado.
La mayoría de compradores escogieron ellos mismos, la entidad financiera para solicitar el crédito (el 55%), los demás escogieron la que les recomendaron en el proyecto.

El estudio
La encuesta realizado por la Galería Inmobiliaria y Asobancaria se hizo de manera telefónica a 1.502 personas que han adquirido vivienda nueva en el año 2010, en Bogotá, Medellín, Cali, Barranquilla y Cartagena).

Bogotá: la ciudad más atractiva para la compra de finca raíz con fines residenciales.

Así lo afirmó Camacol en su más reciente Estudio de Demanda de Vivienda.



El 90% de las familias pertenecientes a los estrato 2 y 3 han manifestado su intención de compra de vivienda en la ciudad de Bogotá, el porcentaje en estrato cuatro fue 85% y  95% en estratos 5 y 6, esto deja en claro que Bogotá es en este momento la ciudad más atractiva para la compra de finca raíz con fines residenciales.

‘No hay cama para tanta gente’
En la actualidad existe un déficit de oferta en todo el país y las medidas tomadas por el gobierno y el sector constructor no parecen ser suficientes. En la actualidad se registra un 35% más de familias que se encuentran buscando vivienda de manera activa, sin embargo la oferta de inmuebles ha decrecido en un 8% comparada con los datos promedio de la última década.

Las cifras:
  • Número de hogares con intención de comprar vivienda: 193.000 (50.000 más que el año pasado)
  • Número de unidades residenciales disponibles en Bogotá y Soacha: 14.700 (8% menos que el registro de la última década).
  • Oferta de vivienda de interés social: 7.926 (1.274 menos que el año pasado)
  • Presupuesto de los compradores: 27% cuenta con un promedio de $36 millones, el 48% busca inmuebles que se sitúen entre los $36 millones a $70 millones.

Conoce acerca de...Estilo Loft:

Estilo claramente contemporáneo y muy de tendencia, el estilo loft es el resultado de una reconversión de locales industriales en viviendas. Por tanto, nos encontramos con grandes espacios, con un look industrial muy marcado y que tiene como influencias toda una tendencia de objetos decorativos que han desplazado su concepto original para entrar  en cualquier tipo de hábitat.



El estilo loft  es ideal si te gustan los elementos rectilíneos y el orden. Además, es un estilo de decoración que juega mucho con las luces y con la overtura de espacios. La luz es importantísima en este estilo. La luz natural, proveniente de las ventanas y oberturas al exterior debe fluir con total libertad y fundirse con el espacio.

Debes tener en cuenta que el estilo loft intenta, siempre que sea posible, conservar los elementos estructurales originales y mantenerlos a la vista.

Las zonas comunes y las zonas más íntimas suelen estar separadas entre sí, para tener algo más de intimidad. Este es un distintivo de los loft: poseen las zonas comunes abiertas y comunicadas entre sí y las zonas íntimas separadas y aisladas. 

La vivienda en el Country, en alza



La valorización en La Calleja y Los Cedros ha sido de 9 por ciento.

Apartamentos de 110 metros cuadrados en adelante, con acabados de lujo y una ubicación excepcional, hacen la diferencia en el sector del Country, en el norte de Bogotá.

Esta zona sobresale por la cantidad de conjuntos de edificios con servicios y valores agregados en seguridad especializada, y zonas para el esparcimiento. También llaman la atención las vías de acceso, constantemente vigiladas, y la consolidación de una actividad urbanística netamente residencial.  A estos aspectos se suma el hecho de que el ciento por ciento de sus habitantes pertenecen a los estratos 5 y 6, lo que convierten al Country en una de las zonas más exclusivas de Bogotá con una valorización que sigue en alza.


Vale destacar que el punto de referencia de esta zona es el Country Club, cuyo equipamiento deportivo está compuesto por canchas de tenis, polo y golf, entre otra. De hecho, esta dinámica ha influido -sobre todo en los últimos años- para que se incremente la cantidad de construcciones no sólo de apartamentos sino de casas. Los principales barrios de este sector son Prados de la Calleja, La Calleja, El Contador, La Carolina, Lisboa, Bella Suiza, Ciudad Real y Bosque Medina. Las vías más importantes son la Autopista Norte, la carrera 7a., la Avenida 9a., las calles 127 y 134, y las transversales 26 y 16.   Áreas generosas en espacios verdes y conjuntos cerrados en los que la seguridad es la constante.  Diseño arquitectónico moderno que impulsa la valorización.


Algunas cifras que identifican al sector 
El 65 por ciento está compuesto por el estrato 5, mientras que el restante 35 por ciento es para el estrato 6. Por tipo de actividad urbanística, se destaca la residencial (90 por ciento). El comercio sólo ocupa el 5 por ciento y la oferta corporativa se reparte el 5 por ciento restante. Finalmente, vale destacar que 40 por ciento del área (unas 80 manzanas) la ocupa el Country Club.

¿Buscando el apartamento soñado?

¿Buscando el apartamento de sus sueños? 

No es tan difícil encontrar aquel lugar ideal para vivir: se requiere de un poco de tiempo y saber lo que realmente se quiere; incluso soñar un momento.
Un poco de humor para ilustrarlo no nos vendría mal...



La risa es el sol que ahuyenta el invierno del rostro humano.


* Dream apartment - Carlsberg commercial
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