¿Cuanto incrementaran los arriendos en 2011?

El arriendo la vivienda aumentará hasta en la inflación para quienes suscribieron contratos después de 2003, y hasta el 3% para los que lo hicieron antes de esta fecha. En los bienes diferentes a vivienda depende de lo que estipulado en el contrato. 

El próximo año, los cánones de los arrendamientos de bienes inmuebles se reajustarán. Las variaciones se harán de acuerdo a las fechas en que se hayan suscrito los contratos de arriendo, así como con el tipo de bienes – no aplica el mismo porcentaje para la vivienda que para una bodega o un local comercial–.

1. Para contratos de arrendamiento de vivienda urbana suscritos a partir del 10 de julio de 2003
La ley permite que el canon de arrendamiento aumente cada año hasta en el 100% del Índice de Precios al consumidor (IPC) del año anterior, siempre y cuando el incremento no exceda el 1% del valor comercial de la vivienda. Tenga presente que el valor comercial es igual a dos veces el avalúo catastral vigente. De acuerdo con las proyecciones establecidas, el incremento del IPC para el año 2010 certificado por el DANE corresponde al 3,17%. Este porcentaje será el que se tendrá que aplicar a la hora de hallar el incremento del valor de los contratos de arrendamiento de vivienda urbana.

 2. Para contratos de arrendamiento de vivienda urbana suscritos con anterioridad al 10 de julio de 2003

La ley 820 de julio de 2003 estableció que todos los contratos que estuvieran en ejecución con anterioridad a esa fecha, se regirán por las disposiciones que estaban vigentes al momento de su celebración. Es por esto que el canon de arrendamiento para los contratos celebrados antes del 10 de julio de 2003 podrán incrementar cada año hasta el 3%, siempre y cuando no exceda el 1% del valor comercial de la vivienda.

3. Para contratos de arrendamiento diferentes a vivienda

El reajuste en el canon de arrendamiento de inmuebles que no sean vivienda, como locales comerciales, oficinas o bodegas, se realizará con base en lo pactado en la cláusula correspondiente a los incrementos del canon que está en el contrato que suscribieron las partes. Generalmente, este incremento se establece como el incremento del IPC del año anterior más unos puntos porcentuales. Es importante que tenga en cuenta que los reajustes en los cánones de arrendamiento de inmuebles, solo se aplicarán al momento de hacer la renovación de los contratos.


Si tiene dudas al respecto no dude en contactarnos: 
FINCA RAIZ DE BOGOTA S.A.S. 
arriendos@fincaraizdebogota.com

2010: Perspectivas de Inversión.

El 2010 abre con buenas opciones para los inversionistas.

Es clave estudiar el comportamiento de las tasas de interés y el nivel de riesgo que se quiere asumir.

Si en 2009 quedó con un excedente para invertir, el mercado colombiano le ofrece varias posibilidades. Dependiendo de la cantidad de dinero que usted tenga y del término de inversión que desee puede comprar desde acciones de empresas colombianas hasta bonos corporativos de empresas extranjeras.

De acuerdo a Andrés Ortiz, vicepresidente ejecutivo de Global Securities S.A., las bondades de la inversión en renta fija, una buena opción para quienes busquen el corto plazo, se conocerán al final del año entrante, dependiendo de si Colombia sube las tasas de interés primero que Estados Unidos.

Las acciones son una buena inversión si está pensando en el mediano y largo plazo. Probablemente las ganancias no estarán en el mismo nivel que las de este año, pero puede que la recuperación de Wall Street, las nuevas emisiones del sector energético y la liquidez del mercado incidan favorablemente en la bolsa.

Las acciones que pagan dividendos sirven tanto para los que quieren arriesgarse un poco más y para los que quieren entradas de dinero a lo largo del año. Según Catalina Ramírez, gerente corporativa de Profesionales de Bolsa, por primera vez las rentabilidades de los títulos de corto plazo fueron muy similares a los dividendos.

Hay que ponerle atención al mercado inmobiliario de vivienda. Los créditos se ofrecen a tasas bajas y hay subsidios del gobierno disponibles para predios de hasta $164’000.000. Los que pagan arriendo deberían comprar. Es una forma excelente de capitalizar. Bancolombia está dando créditos al 12%. Como inversión, comprar sobre planos le permite ganarse la valorización del proceso de construcción. No es recomendable comprar oficinas ya que sólo en Bogotá, hay una sobreoferta de unos 300.000m2, manifestó Andrés Ortiz.

Arnoldo Casas, director de banca de inversión de Profesionales de Bolsa, cree que para diversificar su portafolio, comprar dólares para invertir en commodities funciona. Invertir en otra moneda es una forma de diversificar, pero los expertos consideran que el dólar cerrará 2010 con una tasa de cambio similar a la de hoy en día. Sin embargo, el petróleo puede seguir subiendo, se espera que aumente la demanda por alimentos y que los minerales aumenten su precio. El oro parece estar en una burbuja pero el sector de la minería es una de las apuestas para 2010.

Invertir en una cartera colectiva es una buena posibilidad para los que no tienen un gran capital. A partir de $100.000 se puede invertir en este medio; el riesgo es mitigado y la utilidad es mayor que la de un CDT. Es un mecanismo para familiarizarse con formas menos tradicionales de inversión.

Lo cierto es que se deben estudiar a conciencia las posibilidades de inversión. Asesorarse por un experto siempre es recomendable. Y también arriesgarse un poco más.

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Javier Eduardo Rojas Ruiz

Consultor Inmobiliario

Finca Raíz de Bogotá - Inmobiliaria

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