¿Cuanto incrementaran los arriendos en 2011?

El arriendo la vivienda aumentará hasta en la inflación para quienes suscribieron contratos después de 2003, y hasta el 3% para los que lo hicieron antes de esta fecha. En los bienes diferentes a vivienda depende de lo que estipulado en el contrato. 

El próximo año, los cánones de los arrendamientos de bienes inmuebles se reajustarán. Las variaciones se harán de acuerdo a las fechas en que se hayan suscrito los contratos de arriendo, así como con el tipo de bienes – no aplica el mismo porcentaje para la vivienda que para una bodega o un local comercial–.

1. Para contratos de arrendamiento de vivienda urbana suscritos a partir del 10 de julio de 2003
La ley permite que el canon de arrendamiento aumente cada año hasta en el 100% del Índice de Precios al consumidor (IPC) del año anterior, siempre y cuando el incremento no exceda el 1% del valor comercial de la vivienda. Tenga presente que el valor comercial es igual a dos veces el avalúo catastral vigente. De acuerdo con las proyecciones establecidas, el incremento del IPC para el año 2010 certificado por el DANE corresponde al 3,17%. Este porcentaje será el que se tendrá que aplicar a la hora de hallar el incremento del valor de los contratos de arrendamiento de vivienda urbana.

 2. Para contratos de arrendamiento de vivienda urbana suscritos con anterioridad al 10 de julio de 2003

La ley 820 de julio de 2003 estableció que todos los contratos que estuvieran en ejecución con anterioridad a esa fecha, se regirán por las disposiciones que estaban vigentes al momento de su celebración. Es por esto que el canon de arrendamiento para los contratos celebrados antes del 10 de julio de 2003 podrán incrementar cada año hasta el 3%, siempre y cuando no exceda el 1% del valor comercial de la vivienda.

3. Para contratos de arrendamiento diferentes a vivienda

El reajuste en el canon de arrendamiento de inmuebles que no sean vivienda, como locales comerciales, oficinas o bodegas, se realizará con base en lo pactado en la cláusula correspondiente a los incrementos del canon que está en el contrato que suscribieron las partes. Generalmente, este incremento se establece como el incremento del IPC del año anterior más unos puntos porcentuales. Es importante que tenga en cuenta que los reajustes en los cánones de arrendamiento de inmuebles, solo se aplicarán al momento de hacer la renovación de los contratos.


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FINCA RAIZ DE BOGOTA S.A.S. 
arriendos@fincaraizdebogota.com

Los estratos medios, a buen ritmo en el 2011

“El próximo año, el sector constructor crecerá entre 4 y 5 por ciento”, dijo María Isabel Silva, presidenta de la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá. Respalda su afirmación basada en las variaciones positivas del PIB, que han oscilado entre 3 y 4 por ciento anual en los últimos dos años.

“La recuperación económica y el crecimiento de la oferta de inmuebles tanto en venta como en arriendo en Bogotá permiten presagiar esa tendencia”, dijo Silva, quien agregó que la comercialización de la vivienda usada crecerá, principalmente, por el buen desempeño de los estratos 3 y 4.

En materia de arriendos, las negociaciones de inmuebles usados realizadas por los afiliados a la Lonja en el último trimestre del 2010 registraron un incremento de 37 por ciento respecto al mismo periodo del 2009. Lo mismo sucedió con las ventas de viviendas de segunda, que aumentaron 11 por ciento, mientras que la oferta de bienes comerciales creció 8 por ciento.

Según Silva, las ventas de vivienda nueva en Bogotá se mantendrán en niveles altos el próximo año, gracias a la segunda generación de los subsidios a la tasa de interés. “Además, esperamos que el Banco de la República incremente moderadamente sus tasas de referencia, de modo que no se produzcan crecimientos importantes en las tasas de interés de los créditos hipotecarios”, anotó la dirigente, quien, finalmente, aseguró que los precios se mantendrán estables.