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¿Pensando en comprar vivienda?

Comprar vivienda es una decisión importante que requiere cuidado. Aqui algunas recomendaciones útiles para los compradores. 


El sueño de muchas familias de adquirir su vivienda propia, puede convertirse en una verdadera pesadilla si no se tienen en cuenta algunos consejos prácticos. Comprar vivienda es una decisión muy importante, en la cual se compromete una alta suma de dinero y, por lo tanto, hay que tener mucho cuidado para que la experiencia sea segura y placentera. ¿Qué monto de sus ingresos debe destinar a un crédito? ¿Qué tipo de crédito es el ideal? ¿Qué beneficios tributarios puede obtener? Estas son algunas de las recomendaciones que hay que tener en cuenta a la hora de comprar vivienda en Colombia. 

Dadas las condiciones actuales del mercado y dado que las tasas de interés para créditos hipotecarios en el mercado financiero continúan bajas y que el gobierno mantiene la política de subsidios para la compra de vivienda, esto continúa siendo una opción de inversión, principalmente sobre planos. 

Consejos prácticos 

La valorización proyectada de los inmuebles para el año, se calcula en una cifra cercana al 10%, ya que cada vez construir lo mismo cuesta más y quien compra sobre planos, se gana el valor que adquieren los precios de los inmuebles durante la ejecución del proyecto, tiempo que adicionalmente se constituye en el plazo con que la gente cuenta para pagarle al promotor o constructor la cuota inicial del inmueble. 


Otro aspecto que debe considerarse es que no se debe comprometer más del 30% del ingreso familiar al pago de la cuota, ni inflar los ingresos y tener en cuenta otros gastos que se originan a partir de una inversión en vivienda, como la cuota de administración de la copropiedad, los gastos de escrituración del bien que se adquiere y los servicios públicos que dependen del estrato donde se encuentra ubicado el proyecto. El cálculo aproximado de estas cifras se las puede informar el promotor. 

Es importante que las condiciones del acuerdo se tengan por escrito, así como las especificaciones técnicas y otros elementos, como área de la construcción y acabados, para mayor claridad del negocio y evitar malos entendidos en el futuro. 

De igual manera, debe analizarse a quién le va a comprar. Examine muy bien que se trate de empresas legalmente constituidas, que pertenezcan a un gremio, que cuenten con tiempo en el mercado y con experiencia comprobada, que hayan realizado otros proyectos y sean reconocidos en el medio. Así mismo, es necesario verificar que el proyecto tenga el permiso, expedido por cada Municipio (Radicado de venta), y revisar muy bien los términos de la promesa de compra venta, como pagos, tiempo de entrega, crédito, entre otros. 


Para compra de inmuebles usados, se recomienda verificar el origen de los títulos, que quien vende sea el verdadero propietario. Además, solicitar el certificado de tradición y libertad, copia de la escritura, del certificado de impuesto predial y de catastro. 

Para la obtención de créditos hipotecarios es importante tener en cuenta que las entidades financieras cuentan con simuladores de crédito en sus páginas de internet, donde cada familia puede hacer el cálculo del monto del crédito requerido y el número de años necesarios, para ver el valor aproximado de la cuota mensual que le correspondería cancelar. 

Adicionalmente, los afiliados a cajas de compensación familiar y fondos de vivienda pueden tener acceso a tasas de interés preferenciales, de acuerdo al tiempo de vinculación y ahorro con la entidad. 

Hoy en día los créditos hipotecarios se calculan en UVR, que es completamente diferente al Upac, que se actualizaba con base en las tasas de interés, pues la UVR se actualiza con base en la inflación, o sea similar al porcentaje en que se ajustan los salarios anualmente. 


También pueden hacerse por la modalidad de cuota fija en pesos, esta opción es recomendable, ya que este valor nunca cambiará ni se incrementará a lo largo de la vida del crédito, bajo ninguna circunstancia, lo cual da garantía, seguridad y tranquilidad, tanto al tomador del crédito hipotecario como a la entidad que hizo el préstamo. Igualmente, hoy se tiene la facilidad de hacer abonos o la posibilidad de prepagar el crédito sin ninguna penalización y solicitarle a la entidad que a partir del abono al crédito, se reduzca el plazo o el monto de la cuota. 

Si se saben utilizar los incentivos tributarios para la compra de vivienda, se puede dar el caso de que una tercera parte del monto de la cuota, se cancele con lo que anteriormente se iba en impuestos. Los incentivos se las puede informar el constructor o un abogado.

Por: Finanzas Personales.

Certificado Catastral ahora será más seguro

Con el fin de brindar una herramienta técnica que les permita a las entidades y ciudadanos en general verificar si los documentos recibidos son auténticos y corresponden a los generados por la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital, a partir de este lunes 7 de marzo entra en funcionamiento un nuevo desarrollo tecnológico, que incluye un número de identificación de seguridad dentro de la Certificación Catastral, que puede ser consultado vía internet para confirmar la autenticidad de los datos relacionados en el documento.


Así lo informó el director de la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital, Gustavo Adolfo Marulanda Morales, quien precisó que con esta medida se busca que no se presenten eventuales alteraciones o falsificaciones en esta Certificación, que sirve de base para adelantar diversos trámites ante otras entidades como la Dirección de Impuestos, Notarías, Bancos, el Ejército, entre otras.


El procedimiento para verificar la originalidad de la Certificación Catastral es muy sencillo, pues lo único que debe hacer el ciudadano es ingresar a la página web www.catastrobogota.gov.co y digitar el número que aparece impreso en la parte inferior del documento en la opción de Consulta de Certificados. Allí, el sistema le mostrará una imagen del mismo, para que lo compare con el impreso y constate los datos allí registrados.

El director de Catastro agregó que "con este nuevo desarrollo la Entidad busca ofrecerle al ciudadano información segura, de calidad y con la posibilidad de ser verificada en tiempo real para evitar posibles fraudes con este documento. La consulta la podrán realizar tanto ciudadanos como entidades que requieren de esta información”, enfatizó.

En el futuro cercano la Entidad desarrollará este mismo mecanismo de seguridad en todos los documentos derivados de trámites.

Asesoría en Inversión Inmobiliaria

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Brindamos una asesoría integral especializada para que realice su inversión en finca raíz de forma segura y rentable en la ciudad de Bogota, obteniendo un ingreso fijo mensual y buena rentabilidad a su capital.



Finca Raiz de Bogota S.A.S.

Contactenos: servicliente@fincaraizdebogota.com

Bogotá: la ciudad más atractiva para la compra de finca raíz con fines residenciales.

Así lo afirmó Camacol en su más reciente Estudio de Demanda de Vivienda.



El 90% de las familias pertenecientes a los estrato 2 y 3 han manifestado su intención de compra de vivienda en la ciudad de Bogotá, el porcentaje en estrato cuatro fue 85% y  95% en estratos 5 y 6, esto deja en claro que Bogotá es en este momento la ciudad más atractiva para la compra de finca raíz con fines residenciales.

‘No hay cama para tanta gente’
En la actualidad existe un déficit de oferta en todo el país y las medidas tomadas por el gobierno y el sector constructor no parecen ser suficientes. En la actualidad se registra un 35% más de familias que se encuentran buscando vivienda de manera activa, sin embargo la oferta de inmuebles ha decrecido en un 8% comparada con los datos promedio de la última década.

Las cifras:
  • Número de hogares con intención de comprar vivienda: 193.000 (50.000 más que el año pasado)
  • Número de unidades residenciales disponibles en Bogotá y Soacha: 14.700 (8% menos que el registro de la última década).
  • Oferta de vivienda de interés social: 7.926 (1.274 menos que el año pasado)
  • Presupuesto de los compradores: 27% cuenta con un promedio de $36 millones, el 48% busca inmuebles que se sitúen entre los $36 millones a $70 millones.

Conoce acerca de...Estilo Loft:

Estilo claramente contemporáneo y muy de tendencia, el estilo loft es el resultado de una reconversión de locales industriales en viviendas. Por tanto, nos encontramos con grandes espacios, con un look industrial muy marcado y que tiene como influencias toda una tendencia de objetos decorativos que han desplazado su concepto original para entrar  en cualquier tipo de hábitat.



El estilo loft  es ideal si te gustan los elementos rectilíneos y el orden. Además, es un estilo de decoración que juega mucho con las luces y con la overtura de espacios. La luz es importantísima en este estilo. La luz natural, proveniente de las ventanas y oberturas al exterior debe fluir con total libertad y fundirse con el espacio.

Debes tener en cuenta que el estilo loft intenta, siempre que sea posible, conservar los elementos estructurales originales y mantenerlos a la vista.

Las zonas comunes y las zonas más íntimas suelen estar separadas entre sí, para tener algo más de intimidad. Este es un distintivo de los loft: poseen las zonas comunes abiertas y comunicadas entre sí y las zonas íntimas separadas y aisladas. 

Guía para comprar proyectos sobre planos

La compra de proyectos sobre planos es una de las formas más usadas actualmente para adquirir una vivienda nueva. Tenga en cuenta las especificaciones de su contrato para poder saber si el inmueble que recibirá, es lo que usted esperaba. Aquí en Finca Raiz de Bogota, unas pequeñas recomendaciones para tener en cuenta:


·        Verifique que el constructor haya suscrito un Contrato de Encargo Fiduciario con una entidad financiera reconocida que le garantice la devolución de las cantidades entregadas y sus intereses legales en el supuesto de que la construcción no se inicie o no llegue a buen fin en el plazo convenido.

·        No entregue ningún dinero sin establecerse la existencia de ese seguro.    Es esa garantía fiduciaria la que obliga a que la entidad financiera haya estudiado y valorado favorablemente la seriedad y viabilidad de la obra.


·        El contrato debe asegurar al comprador que la vivienda se construirá, que se entregará en el plazo previsto y que reunirá las características, instalaciones, servicios y calidades pactados.

·        Toda la información incluida en la oferta, promoción y publicidad puede utilizarse por el comprador para exigir sus derechos, aun cuando no conste expresamente en el contrato celebrado.

·        El constructor es responsable de los defectos estructurales del inmueble por un plazo de diez años, y de los defectos menores por un plazo de seis meses contados a partir de la fecha de entrega.

    Asesórese adecuadamente con una empresa inmobiliaria que conozca el mercado y cada uno de los procedimientos; es una inversión importante para usted y su familia y bien vale la pena tomar las debidas precauciones para obtener la mejor opción dentro del mercado. 

   En Finca Raiz de Bogota - Inmobiliaria lo asesoramos y orientamos para que usted y su familia realicen la mejor inversión inmobiliaria, con seguridad, confianza y rentabilidad. 
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