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Bogotá vale hoy $237 billones de pesos


"La ciudad sigue en un fuerte proceso de densificación que ha hecho que la mayoría de bogotanos, cerca del 65 por ciento, viva hoy en propiedad horizontal. “La mayor concentración de predios nuevos se dio en su mayoría en las localidades de Chapinero, Usaquén, Suba y Fontibón”.


Por primera vez en la historia del país una ciudad capital realizó en un año el censo de la totalidad de sus predios urbanos, cumpliendo una de las metas del plan de desarrollo de la Bogotá Positiva. Así lo destacó hoy Gustavo Adolfo Marulanda Morales, Director de la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital (UAECD), durante la presentación de los resultados definitivos del Censo Inmobiliario que para la vigencia 2011 se realizó en los 2’181.000 predios urbanos con los que hoy cuenta Bogotá ubicados en las 19 localidades. “Como Administración Distrital estamos en capacidad de decir que conocemos en detalle la información del 100 % de los predios urbanos de Bogotá", anotó Marulanda Morales.


Y añadió que “de ahora en adelante este proceso se adelantará todos los años de forma permanente, de modo que no se presentarán más rezagos en la información física y económica de los predios, al tiempo que continuaremos trabajando con la Superintendencia de Notariado y Registro y el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC) para actualizar correctamente toda la información jurídica. Gracias a la periodicidad de este censo los avalúos de los predios responderán a la dinámica Inmobiliaria de Bogotá”.
De acuerdo con el Director de Catastro la información producto del Censo Inmobiliario, además de permitirle a la Secretaría Distrital de Hacienda calcular los valores del impuesto predial, es vital para contar con información actualizada para aportar a la planeación de la ciudad.


“Los datos actualizados de Catastro son el insumo principal para la Administración y la ciudadanía en general porque permiten determinar dónde están los nuevos desarrollos urbanísticos, dónde se están llevando a cabo proyectos inmobiliarios, apoyar la elaboración de mapas de riesgo y conocer cuáles son los cambios y movimientos de la dinámica predial de la ciudad, solo por mencionar algunos beneficios. 

Bogotá vale hoy $237 billones


De hecho, en el último año se incorporaron a la base catastral cerca de 80.000 predios nuevos, la mayoría en propiedad horizontal, que representaron un crecimiento de 4’494.668 metros cuadrados de área construida que hacen parte de los 243’392.046 metros cuadrados de área edificada que hoy tiene Bogotá. El valor de la base catastral de Bogotá también creció 41 billones de pesos, pasando de $196 billones en 2010 a $237 billones en 2011.


El 11,7% de los predios de Bogotá, es decir 255.000 inmuebles bajaron de valor. Esto demuestra que el censo no pretende incrementar los valores de los predios, solo reflejar la realidad del mercado inmobiliario.
El Director de Catastro dijo también que el avalúo catastral de los predios residenciales y comerciales quedó reajustado en promedio en un 75% del valor comercial. “En el caso de los lotes, y al igual que el año pasado, este porcentaje quedó en el 90%, debido a la directriz del CONFIS Distrital que busca fomentar la construcción de vivienda en este tipo de predios”.



De igual forma, Marulanda destacó que de acuerdo con el comportamiento del mercado inmobiliario la ciudad sigue en un fuerte proceso de densificación que ha hecho que la mayoría de bogotanos, cerca del 65 por ciento, viva hoy en propiedad horizontal. “La mayor concentración de predios nuevos se dio en su mayoría en las localidades de Chapinero, Usaquén, Suba y Fontibón”.
De acuerdo con la Secretaría Distrital de Hacienda, los incrementos en el avalúo catastral no se traducirán necesariamente en aumentos proporcionales en el impuesto predial, gracias al alivio aprobado por el Concejo de Bogotá en el año 2008 en el Acuerdo 352.


Con el fin de socializar los resultados del censo, a finales de febrero los propietarios de los 2’181.000 predios objeto de este proceso comenzarán a recibir la certificación de avalúo en sus domicilios. 
No obstante, la Entidad habilitó el link ‘Consulte su avalúo’ en la página www.catastrobogota.gov.co para ver los resultados del censo inmobiliario. Para garantizar la confidencialidad de la información, y conforme a la ley de Habeas Data, los usuarios tendrán que registrarse primero como usuarios. Posteriormente tendrán que ingresar los datos de sus predios para conocer su avalúo o para adelantar trámites en línea”.
Adicionalmente, la Entidad atenderá cualquier duda o reclamo de la ciudadanía en materia de avalúos en la Línea 195 de la Alcaldía Mayor. Incluso será posible programar citas personalizadas en los puntos de atención de la Red Cade.
De igual forma, Catastro tendrá una Oficina Móvil que recorrerá la ciudad para que los propietarios de predios conozcan de primera mano el Censo y consulten su avalúo. En este vehículo también viajarán funcionarios de Hacienda para absolver dudas sobre el impuesto predial. Las visitas a los barrios se pueden programar en el teléfono 234 76 00 extensiones 7600 ó 7518.
“Las solicitudes de revisión que se presenten por los canales establecidos, seguirán siendo resueltas dentro de los 30 días siguientes a la fecha de su presentación”, sostuvo el Director de la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital.

Guia para consultar su avaluo.

Con solo cuatro pasos los propietarios de predios podrán conocer por Internet los resultados del proceso de Actualización Catastral vigencia 2010, que fue realizado en 1'279.000 predios urbanos ubicados en 19 localidades.
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Para consultar el avalúo por Internet, el propietario solo debe realizar estos sencillos pasos:




  1. Registrarse como usuario digitando los datos personales. (Si ya es usuario registrado, solo debe ingresar los datos de usuario y la contraseña). Tenga en cuenta que sólo el propietario puede llevar a cabo este procedimiento.
  2. Ingresar al sistema con el correo electrónico y la contraseña reseñados en el proceso de registro.
  3. Registrar la información del predio o predios que desea consultar. (Para acceder a esta opción con seguridad el propietario debe responder una serie de preguntas de validación de acuerdo con la Ley de Habeas Data).
  4. Consultar el avalúo. (En este paso el sistema genera un archivo PDF con la respectiva certificación de avalúo que puede ser descargado directamente en el computador o en un dispositivo de almacenamiento portátil que podrá imprimir posteriormente).
http://www.catastrobogota.gov.co:8010/CatastroBogota/

Visítenos en:  www.fincaraizdebogota.com

PORCENTAJE DE INCREMENTO PARA LOS ARRIENDOS EN EL 2010


¿CUAL ES EL PORCENTAJE DE INCREMENTO PARA LOS ARRIENDOS EN EL 2010?





En Colombia con base en la inflación del año anterior se hacen las alzas de los arriendos según la Ley 820 del 2003, donde se prohíbe que el aumento anual sea mayor al IPC del año calendario inmediatamente anterior.


Los contratos suscritos luego del 10 de julio de 2003 se deberán incrementar hasta en un 2 por ciento, es decir la inflación certificada por el Dane para el año inmediatamente anterior, en este caso 2009. Estos contratos se rigen con la nueva ley de arrendamientos Ley 820 del 2003.


Y por el contrario para los contratos suscritos antes de esa fecha, el ajuste será de máximo 3 por ciento, la meta de inflación del Banco de la República para 2010.


El propietario (o quien lo represente) sólo puede aplicar el alza cada doce meses.


En cuanto a establecimientos comerciales (locales y bodegas) hay una reglamentación clara sobre los derechos y deberes del arrendador y del arrendatario, la cual está consignada en el Código de Comercio. Sin embargo, aquí no se destaca nada sobre los precios, por eso su regulación se da por la oferta y la demanda y los términos expuestos en el contrato de arrendamiento.


Nunca el arriendo de una vivienda puede ser mayor al 1 por ciento de su valor comercial –de venta– La estimación del valor comercial no podrá exceder el equivalente a dos veces el valor del avalúo catastral.


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