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Oppenheimer Presenta: Rodrigo Niño CEO Prodigy Network
RODRIGO NIÑO UN EMPRESARIO LATINOAMERICANO, COLOMBIANO, CEO DE PRODIGY NETWORK, ESTÁ INVENTANDO UN NUEVO CONCEPTO DE CIUDADES INTELIGENTES, Y UN NUEVO SISTEMA PARA INVERTIR EN BIENES RAÍCES QUE ESTA DANDO MUCHO QUE HABLAR EN NUEVA YORK Y EN COLOMBIA.
Crowdfunding le da acceso a los proyectos inmobiliarios más rentables.
Para mayor informacion por favor comuníquese con nosotros al teléfono: +57 (318) 748 12 38 Atn. Señor Javier Eduardo Rojas Ruiz, Cooperating Broker Prodigy Network o visítenos en nuestra sala de ventas Diagonal 24C # 96-25 o en las oficinas en la Carrera 7 # 77-07 Of 801 (cita previa).
¿Cómo funciona el Crowdfunding?
Aprenda ahora acerca de los participantes clave que hacen que este proceso de inversión,
seguro y rentable, sea posible.
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¿Qué es Crowdfunding en Real Estate?
Aprenda
con este corto vídeo acerca del Crowdfunding en Real Estate y cómo
puede participar en él. Es la evolución de la finca raíz.
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Aeropuerto Business Hub | Bogotá | Colombia
Invierta en el edificio de oficinas diseñadas por los mejores creativos del mundo. Asegure su participación por medio de la compra de un Derecho Fiduciario que le permitirá recibir la renta de los arriendos de oficinas y locales comerciales del Aeropuerto Business Hub.
La oferta inmobiliaria en la
Avenida 26 ha tenido un importante crecimiento en los últimos 10 años,
generando un movimiento de empresas hacia esta zona por su cercanía al centro
de la ciudad y al aeropuerto. Este crecimiento ha permitido el desarrollo de la
zona con oferta en oficinas, vivienda y centros comerciales. Cada una de estos
usos ha visto incrementos históricos sustanciales en sus precios.
La remodelación del aeropuerto
internacional Eldorado, que hoy lo hace uno de los más importantes de
Suramérica, además de su posición estratégica como entrada al continente,
ha permitido que el país esté preparado
para los acuerdos de libre comercio que ha venido firmando con diversos países
en los últimos años.
La implementación de Transmilenio
sobre la 26, ha facilitando el acceso masivo al área del aeropuerto, esto a su
vez ha impulsado el desarrollo de proyectos de oficinas sobre esta zona, a la
que anteriormente solo se podía llegar en taxi o carro particular.
El proyecto se desarrollará
frente a la futura avenida longitudinal de occidente ALO, que será la vía más
importante de la ciudad pues comunicará el sur con el norte desde Soacha, hasta
Cota, permitiéndoles a los inversionistas una valorización adicional.
Como puede usted Invertir en este gran proyecto?
La inversión en el proyecto
Aeropuerto Business Hub se puede realizar, comprando un Derecho Fiduciario o
REP (Real Estate Participation por sus siglas en ingles) de $44 Millones de
Pesos.
La inversión se hace con el 10%,
que son $4 Millones cuatrocientos mil pesos como separación y pagos mensuales
de $1.500.000 por 18 meses. El saldo final, se debe pagar en la cuota veinte.
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Para reservar su REP por favor comuníquese con nosotros en el teléfono: +57 (318) 748 12 38 Atn. Señor Javier Eduardo Rojas Ruiz, Cooperating Broker Prodigy Network o visítenos en nuestra sala de ventas Diagonal
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*Los REPs (Real Estate
Participation) no son una inversión financiera. Por tanto, no garantizan una
rentabilidad ni su redención en un plazo determinado. Los REPs son un derecho
fiduciario tradicional sobre área, cuya rentabilidad depende del desempeño del
activo inmobiliario subyacente. Cada REP variará según el contrato de fiducia
que lo regule. La información aquí presentada es de carácter exclusivamente
informativo e ilustrativo y no es, ni pretende ser, fuente de asesoría legal o
financiera de ningún tema. Esta información no constituye oferta de ningún tipo
y está sujeta a cambios sin previo aviso.
Incremento Canon de Arrendamiento para Vivienda Urbana en el 2013
El Indice de Precios al Consumidor registró en el año 2012 una variación de 2,44%, inferior en 1,29 puntos porcentuales al presentado en el mismo mes de 2011, cuando llegó a 3,73%.
La anterior cifra fija legalmente en 2.44% el tope máximo de incremento para el canon de arrendamiento de vivienda urbana para el año 2013.
En Colombia con base en la inflación del año anterior se realiza el ajuste en el canon de arrendamento de vivienda urbana según la Ley 820 del 2003, donde se prohíbe que el aumento anual sea mayor al IPC del año calendario inmediatamente anterior, la cual correspondió al 2.44% como máximo para el año 2013.
Si tiene dudas con respecto a este tema contáctenos...
FINCA RAIZ DE BOGOTA S.A.S.
Javier Eduardo Rojas Ruiz
Móvil: 318 690 04 31
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Cambiando paradigmas
Los cambios de Paradigmas: Cambiar nuestra manera de pensar para cambiar nuestra manera de vivir, ser, hacer y producir.
Un breve e interesante video de Sir Ken Robinson, producido por RSAnimate...
Cinco inversiones NO recomendadas
Cuando de invertir su dinero
se trata, siempre encontrará opiniones acerca de las mejores opciones que le
ofrece el mercado financiero. FinanzasPersonales.com.co le recuerda cuáles son
esas inversiones con menor rendimiento.
Dinero en efectivo: guardar
su dinero debajo del colchón o en una cuenta bancaria que no pague intereses,
no es buena inversión porque cada día que pasa, su dinero pierde valor con
respecto a la inflación. Además, se puede estar perdiendo la oportunidad de
obtener mejores retornos en otro tipo de inversiones. Como la seguridad es la
que hace que el efectivo sea el rey, es importante estar enterado de todas las
opciones y tomar todas las medidas de precaución para que se ajusten a su
tolerancia al riesgo. Aunque hay que destacar que con el desarrollo del mercado
financiero en Colombia, cada día hay más opciones de inversión que ofrecen
rentabilidades interesantes con un riesgo moderado.
Certificado de depósito
(CDT): hace muchos años los CDT eran casi el único vehículo de inversión a
término que existía en el mercado financiero. Ahora, con todas las opciones de
carteras colectivas que hay en el mercado, el CDT quedó relegado y con toda razón.
La tasa de interés efectiva anual que paga un CDT a 90 días es del 4,52%,
ajustado por la inflación que está en 3,42%, usted se está ganando un 1,1%
efectivo anual. Una bondad de los CDT es la seguridad que le ofrece el respaldo
del sistema financiero y que se terminan convirtiendo en una protección para un
mercado financiero bajista, en donde las tasas de interés de estos instrumentos
aumentan, mientras que el resto disminuye.
Acciones riesgosas y sin
dividendo: siempre que piense en invertir en acciones, acepte que no es un
profesional del mercado y que no tiene todo el tiempo para estar pendiente de
las decisiones que se deben tomar con las inversiones. Antes de tomar la
decisión, trate de asesorarse bien, conozca a fondo las compañías y quédese con
aquellas que tengan un plan de crecimiento y generación de valor claro, y lo
más importante, que paguen dividendo.
Multipropiedad o tiempo
compartido: este tipo de activo, más que una inversión es una manera de
garantizar cada año el lugar de sus vacaciones, por lo que esto tiene sentido
para un pequeño sector de la población. De esta compra, además de diversión, no
encontrará otro retorno, pues con el tiempo no se valorizan.
Fuente: FinanzasPersonales.com.co
¿Qué hacer cuando caen las Bolsas?
Para todos los
inversionistas, los temores desatados por la rebaja de la calificación
crediticia de Estados Unidos y la consecuente caída de las bolsas del mundo, se
materializan cuando ven perder valor a sus inversiones. ¿Qué debe hacer en
estos momentos en el que el panorama no es tan claro?
No salga desesperado
a liquidar su portafolio. Tenga en cuenta que las acciones y los bonos siguen
pagando sus dividendos e intereses. Si está muy expuesto, pasé el 10% ó 20% de
sus acciones a renta fija. Invierta en empresas que tengan proyectos de
crecimiento sólidos y sostenibles en el largo plazo.
Los temores desatados
por la rebaja de la calificación crediticia de Estados Unidos anunciada por la
agencia Standard & Poor’s (S&P) el viernes pasado, hicieron que el
lunes, las bolsas del mundo reportaran pérdidas generalizadas.
Para los
inversionistas en general, estos temores se materializan en el momento que ven
perder valor a sus inversiones. Pero, ¿qué debe hacer y qué no en estos
momentos en el que el panorama no es tan claro?
Se explican algunas cosas para que tome las mejores decisiones:
Sin embargo, si
después de analizar las acciones que tiene y no se siente cómodo con el futuro
de la empresa, venda esa parte e inviértala en bonos del gobierno, que ofrecen
menos rentabilidad, pero con un nivel de riesgo menor.
En estos casos,
Daniel Santos, Director de Investigaciones Económicas de Serfinco, recomienda
trasladar entre el 10% y el 20% de acciones a renta fija. Por ejemplo, si usted
tiene 90% en acciones, baje al 80%. Este porcentaje es suficiente para reducir
su nerviosismo mientras el mercado de acciones se recupera.
Nada de dólares, ni
de euros en en el mediano y largo plazo: Como la mayoría de los inversionistas
pequeños, lo más probable que su estrategia no sea especular en el mercado de
valores. Por lo tanto, la recomendación clara es que después del acontecimiento
del viernes, el dólar confirmó su debilidad estructural frente a otros valores.
En términos sencillos, su precio va a seguir cayendo en el mediano y largo
plazo, por lo que no debe exponerse a las turbulencias de corto plazo. La advertencia no sobra, pues en estos días
el dólar puede fortalecerse frente a las de otras economías, como la
colombiana, que dependen del precio de las materias primas, en especial, del
petróleo.
Invierta en activos
locales: El director de investigaciones
económicas de Bancolombia, Daniel Niño, asegura que "una importante caída
en los precios de materias primas junto a los menores ingresos por
exportaciones del país, llevaría a una nueva desinflación del país. Lo que
daría espacio al BR para, en caso necesario, bajar sus tasas de interés".
Tener menores tasas de interés facilita y hace más atractivo el endeudamiento
para adquirir activos locales de alto valor y pensando en valorizaciones en el
largo plazo. En cuanto a los precios de la canasta familiar, Niño piensa que se
mantendrán dentro del rango meta del Banco de la República, es decir, entre el
3% y 4%.
Disciplina
financiera: Para los analistas, Colombia se encuentra fortalecida por el
proceso de crecimiento que está enfrentando. Sin embargo, la caída de los
precios de las materias primas y una disminución fuerte de las exportaciones,
pueden disminuir esas expectativas de crecimiento económico. En estos momentos
de crisis es cuando más valioso se vuelve la educación financiera en todos los
habitantes de una economía. Después de todo, una desaceleración en la economía
mundial, significa estar expuesto al aumento de la posibilidad de perder el
empleo, de recibir menos ingresos, de enfrentar pérdidas en las inversiones y
de verse afectado por los cambios en la inflación, las tasas de interés y los
tipos de cambio. Estos conceptos que pueden parecer muy ajenos, sin duda en
ausencia de planeación y ahorro, le afectan directamente su bolsillo.
Fuente: FinanzasPersonales.com.co
Fuente: FinanzasPersonales.com.co
Colombia 2011, el mundial de las oportunidades
Colombia -apenas el tercer país latinoamericano en organizar una Copa Mundial Sub 20 de la FIFA- la ve como una oportunidad para enseñarle su mejor cara al mundo.
Para muchos de los jóvenes
integrantes de las 24 selecciones que participaran en el torneo, se trata de
una de esas oportunidades deportivas que a menudo se presentan sólo una vez en
la vida, así como de la mejor vitrina posible para exhibir su talento.
Y la Copa Mundial Sub 20, que se
inaugura oficialmente este viernes 29 de julio en Barranquilla, también les
dará a muchos amantes del fútbol la oportunidad de ver por primera vez en
acción a muchas de las estrellas del futuro.
Serán 52 partidos, en los que participarán
504 jugadores llegados de los cinco continentes.
¿Qué tan importante es un Mundial Sub
20?
Para muchos se trata del segundo
torneo en importancia de la FIFA, aunque el creciente éxito de los mundiales
femeninos y la consolidación de la Copa de las Confederaciones eventualmente
podría obligarlos a reconsiderar.
Por lo pronto, sin embargo, la
atención que genera el torneo que en su momento sirvió de carta de presentación
a Maradona, Prosinecki, Adriano, Seydou Keita, Javier Saviola, Sergio Agüero, y
Lionel Messi -todos ganadores del premio al mejor jugador- todavía resulta
difícil de igualar.
El Comité Organizador de Colombia
2011 calcula que el evento atraerá además a unos 35.000 turistas, mientras que
más de 2.000 periodistas de los cinco continentes están acreditados para cubrir
la competencia.
Y los esfuerzos realizados por el
país sede para impresionarlos agradablemente son más que evidentes: todos los
estadios mundialistas fueron renovados, la ceremonia inaugural ha sido
anunciada como "un espectáculo musical y visual sin precedentes" en
el que participarán más de 2.000 artistas, y numerosas campañas publicitarias
invitan a los colombianos a aprovechar la oportunidad para demostrar que son
"los mejores anfitriones del mundo".
¿Quiénes participan?
En el torneo participan 24
selecciones nacionales que, para esta edición deben estar integradas por
jugadores nacidos en o antes del 1ro de enero de 1991.
América está representada por nueve
equipos: México, Guatemala, Costa Rica, Panamá, Ecuador, Brasil, Uruguay,
Argentina y el anfitrión, Colombia.
Portugal, España, Francia,
Inglaterra, Austria y Croacia representan a Europa, mientras que Egipto,
Nigeria, Malí y Camerún hacen lo propio con África.
La lista la completan Arabia Saudita,
las dos Coreas, Nueva Zelanda y Australia.
¿Dónde se disputarán los partidos?
Colombia designó ocho sedes
mundialistas entre las que se destacan Barranquilla, donde tendrá lugar la
ceremonia inaugural, y Bogotá, que será el escenario de la gran final.
La fiesta mundialista también hará
presencia en Cartagena, Cali, Manizales y Armenia, además de Pereira y
Medellín, donde se disputarán las dos semifinales.
En total el gobierno colombiano
invirtió más de US$48 millones de dólares en la modernización de los estadios y
en todas las ciudades sede hay numerosas actividades culturales planificadas
para entretener a los visitantes.
¿Quiénes son los favoritos?
Los dos máximos ganadores de la
categoría -Argentina, que ha ganado seis títulos, y Brasil, que tiene cuatro-
son parte de la fiesta y no se los puede descartar.
Portugal, una potencia en categorías
juveniles y dos veces ganador del Mundial Sub 20, también aspira a los máximos
honores, lo mismo que España, ganadora también de un título y finalista del
torneo europeo Sub 19 disputado el año pasado.
Francia, por su parte, llega a la
competencia como flamante campeona europea Sub 19 -después de haber derrotado a
España- y su primer partido, contra los anfitriones, Colombia, promete ser uno
de los mejores del mundial.
De hecho, el equipo de casa venció a
los galos en el prestigioso torneo juvenil de Toulon, disputado en junio
pasado, y muchos creen que Colombia podría hacer valer su localía y coronarse
campeona mundial en Bogotá.
Y ahí también está la selección Sub
20 de Uruguay, que se clasificó para los Juegos Olímpicos de Londres 2012 a
expensas de Argentina y querrá confirmar el buen momento que actualmente vive
el fútbol charrúa.
Las selecciones africanas, por su
parte, no llegan a Colombia como favoritas, pero una sorpresa podría estar al
alcance de Nigeria -dos veces finalista de la categoría- o de Malí.
¿Cuáles son los jugadores a seguir?
Muchos todavía lamentan la decisión
de Brasil de no convocar para el torneo a sus dos grandes figuras del
Campeonato Juvenil Sudamericano: Lucas y Neymar, quien también se destacó
jugando con el primer equipo en la recién concluida Copa América.
Pero eso no significa que el talento
faltará en Colombia 2010 o en la selección brasileña, que contará en sus filas
con el prometedor Philippe Coutinho, quien pertenece al Inter de Milán.
Entre los jugadores de mayor renombre
también se destacan el español Sergio Canales, adquirido en febrero del año
pasado por el Real Madrid; el francés del Chelsea F.C., Gaël Kakuta, y el
argentino Erik Lamela, que acaba de ser traspasado a la Roma.
El volante colombiano James
Rodríguez, del Porto, intentará brillar frente a los aficionados de casa.
Y los mexicanos confían en el talento
del delantero de Chivas, Erick Torres, a quien muchos consideran el sucesor
natural de natural de Javier "El Chicharito" Hernández en el
equipo de Guadalajara.
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Mejoran trámites en el sector de la construcción
Se ha reducido el
plazo para obtener licencias.
La creación del
SuperCade Virtual Ventanilla Única de la Construcción (VUC) ha permitido
reducir el plazo para obtener las licencias.
El hecho de que
Colombia haya sido reconocida como uno de los diez países más reformadores a
nivel global por tres años consecutivos, entre 2007 y 2009, y como el más
reformador de América Latina y el Caribe durante los últimos cinco por parte
del reporte Doing Business del Banco Mundial (BM), refleja el compromiso del
Estado para hacer de esta una de las mejores plazas del mundo para realizar
negocios en todos los ámbitos.
Este positivo
panorama también involucra al sector de la construcción en Bogotá, donde se han
logrado importantes avances en la obtención de licencias, gracias, entre otras
reformas, a la creación del SuperCADE Virtual Ventanilla Única de la Construcción (VUC), que ha permitido reducir el plazo para dicha gestión de
tres años a un mes, por lo menos en lo que respecta al tipo de construcción que
evalúa Doing Business.
Para el BM, en su
reporte Doing Business, Colombia lidera el indicador en el número de
procedimientos y en el tiempo de respuesta, pero todavía tiene un gran reto en
lo relacionado con el costo, como porcentaje del ingreso per cápita del país,
para obtener la licencia de construcción, en particular debido al costo del
impuesto de delineación urbana.
El ministro de
Comercio, Industria y Turismo, Sergio Díaz-Granados, destacó este proyecto
pionero de la Administración Distrital para la prestación de servicios
electrónicos al ciudadano, en el que participan al menos 19 entidades
responsables de 56 trámites de urbanismo y construcción, bajo el liderazgo de
la Secretaría del Hábitat.
En efecto, allí
actúan 14 entidades del gobierno distrital, tres del ámbito nacional y dos
empresas privadas de servicios públicos, las cuales, con el apoyo de la
Corporación Financiera Internacional del Banco Mundial (IFC), “han puesto en
funcionamiento este portal web que busca constituirse en el supermercado
virtual de trámites y servicios para que las empresas y los ciudadanos que
realizan proyectos constructivos puedan solicitar sus permisos, documentos y
conceptos ante las entidades, sin moverse de su computador u oficina”, señaló
Díaz-Granados.
SERVICIOS
La VUC ofrece múltiples
servicios a quienes construyen en Bogotá, tales como información integrada de
los trámites sin tener que ingresar a la página de cada entidad; agendamiento
de citas con las entidades; descarga de los formularios, y solicitud virtual de
los trámites y recibo o respuesta virtual a requerimientos.
Así mismo, permite
consultar el estado de la gestión, delegar a usuarios para adelantar trámites
de las constructoras, verificar el historial de un predio o proyecto, entre
otros, con sólo entrar a: www.habitatbogota.gov.co/ventanillaconstruccion.
UN MODELO EN EL QUE
BASTA CON SEGUIR LAS INSTRUCCIONES
El gobierno
electrónico o ‘e-goverment’ tiene un impacto en la productividad y
competitividad.
A juicio del Ministro
de Comercio Industria y Turismo, Segio Díaz–Granados, el objetivo principal en
este momento es garantizar el uso masivo de la VUC por parte de los
constructores de la ciudad, para que se reduzcan así los tiempos de gestión de
los proyectos y, al mismo tiempo, los requisitos necesarios para solicitar los
trámites y los costos totales.
“De la utilización de
los servicios por parte de los empresarios o ciudadanos independientes
vinculados a la actividad dependerá el impacto en materia de gobierno
electrónico, productividad y competitividad del sector constructor, así como la
expansión del modelo de VUC en otras ciudades del país que ya están interesadas
en replicarlo”, sostuvo.
El aplicativo cuenta
con un diseño e instrucciones sencillas que permiten que sea manejado por
cualquier institución o persona con conocimientos básicos de Internet, por lo
que su uso va dirigido tanto a constructores con amplia experiencia en el
proceso de urbanismo y construcción como a pequeñas o medianas empresas que no
tienen el conocimiento detallado del orden o prerrequisitos que se deben
cumplir para avanzar en sus proyectos.
Se inició la construcción del primer condo hotel de lujo en Bogotá
Cuatro europeos (dos franceses, un inglés y un belga), invierten en un mega proyecto de vivienda, hotelero y cultural. Ya se inició la construcción del Art Hotel & Condominios, ubicado entre las calles 95 y 96 con carrera 13, vecino al Parque 93 de Bogotá.
El proyecto, cuya inversión asciende a los 20 millones de dólares, es el segundo que se construye en Colombia; desde hace dos años Medellín cuenta con un Art Hotel. Sus creadores dieron comienzo a esta idea en Buenos Aires, Argentina, donde construyeron su primer proyecto.
Según lo afirmó el Sr. Yannick Loop, arquitecto, diseñador e inversionista del proyecto, “ésta es una idea moderna, novedosa y que va con las tendencias de las principales ciudades mundiales como Nueva York, París o Londres.”
“La actividad corporativa, turística y cultural de la capital colombiana, podrá contar con un espacio diferente, acogedor y moderno en una de las mejores zonas de la ciudad”, concluyó Yannick Loop
El Art Hotel & Condominios
Gracias a una moderna técnica de construcción con trabajo paralelo “up down”, (hacia arriba y hacia abajo), el uso de estructura metálica y paredes prefabricadas, la velocidad de construcción garantizará su apertura en más o menos 6 meses, como lo ocurrido con el caso de la construcción del Art Hotel de Medellín.
El proyecto contará con 100 habitaciones. Se están vendiendo 50 apartamentos o “suites” con todas las comodidades de un hotel cinco estrellas. Los huéspedes o dueños de los apartamentos tendrán a su disposición un conserje, un mayordomo, un servicio “traiteur” – un chef que le prepara los platos deseados -, un servicio de ama de llaves, y muchos otros servicios, típicos de un hotel 5 estrellas. No obstante los dueños de los apartamentos no tendrán que pagar por esos servicios del hotel, que normalmente están incluidos en la tarifa.
Diariamente se contará con una programación de cine independiente, así como conciertos de jazz y música clásica.
Recientemente se llevó a cabo un estudio acústico con el fin de insonorizar puertas, paredes, pisos, ventanas y en general, complementar el ambiente acogedor y de paz que se vivirá en el lugar.
Con el fin de contribuir a la preservación del medio ambiente, este será un eco – proyecto, ya que implementará diferentes mecanismos para el ahorro de agua y el uso de energía “limpia” – energía solar -, en donde sea posible.
Un esquema de muy buena rentabilidad
El proyecto, ubicado en la zona de mayor valorización de la Bogotá, cuenta con condominios que van de los 50 a los 109 Mts2. Los propietarios pueden decidirse por vivir allí y disfrutar de todos los servicios adicionales, o si lo prefieren, entregarlo en arriendo como suite al hotel cuya figura proyecta un rendimiento que puede estar entre los 10 y 15 % anual, en función de la tasa de ocupación del hotel.
El alquiler en Colombia ayudará al pago de las casas
Un proyecto de ley sobre la adquisición de viviendas, establece en Colombia que los habitantes más pobres puedan comprar sus casas con los alquileres.
La senadora Dilian Francisca Toro explicó que la iniciativa busca entregar vivienda de interés social a las familias que por sus cortos ingresos no logran ahorrar el valor de la cuota inicial para la compra del inmueble y tampoco ahorran porque no pueden hacer cierres financieros ante los bancos.
“Se hacen las casas, se redacta un contrato de arrendamiento con opción de compra, la persona recibe el inmueble porque lo hace el gobierno nacional con recursos territoriales y del sector privado, y lo va pagando como si fuera un arriendo”, señaló la legisladora. “Lo primero será ayudar a los más pobres y a los damnificados”, recalcó.
En la presentación del proyecto, la senadora indicó que “esta es la única forma en la cual logramos que las personas más desfavorecidas por la fortuna es que no tiene como ahorrar o no tienen como les presten los bancos puedan adquirir una vivienda”. Sin embargo, la prioridad en la adquisición será para los damnificados de las lluvias.
¿Pensando en comprar vivienda?
Comprar vivienda es una decisión importante que requiere cuidado. Aqui algunas recomendaciones útiles para los compradores.
El sueño de muchas familias de adquirir su vivienda propia, puede convertirse en una verdadera pesadilla si no se tienen en cuenta algunos consejos prácticos. Comprar vivienda es una decisión muy importante, en la cual se compromete una alta suma de dinero y, por lo tanto, hay que tener mucho cuidado para que la experiencia sea segura y placentera. ¿Qué monto de sus ingresos debe destinar a un crédito? ¿Qué tipo de crédito es el ideal? ¿Qué beneficios tributarios puede obtener? Estas son algunas de las recomendaciones que hay que tener en cuenta a la hora de comprar vivienda en Colombia.
Dadas las condiciones actuales del mercado y dado que las tasas de interés para créditos hipotecarios en el mercado financiero continúan bajas y que el gobierno mantiene la política de subsidios para la compra de vivienda, esto continúa siendo una opción de inversión, principalmente sobre planos.
Consejos prácticos
La valorización proyectada de los inmuebles para el año, se calcula en una cifra cercana al 10%, ya que cada vez construir lo mismo cuesta más y quien compra sobre planos, se gana el valor que adquieren los precios de los inmuebles durante la ejecución del proyecto, tiempo que adicionalmente se constituye en el plazo con que la gente cuenta para pagarle al promotor o constructor la cuota inicial del inmueble.
Otro aspecto que debe considerarse es que no se debe comprometer más del 30% del ingreso familiar al pago de la cuota, ni inflar los ingresos y tener en cuenta otros gastos que se originan a partir de una inversión en vivienda, como la cuota de administración de la copropiedad, los gastos de escrituración del bien que se adquiere y los servicios públicos que dependen del estrato donde se encuentra ubicado el proyecto. El cálculo aproximado de estas cifras se las puede informar el promotor.
Es importante que las condiciones del acuerdo se tengan por escrito, así como las especificaciones técnicas y otros elementos, como área de la construcción y acabados, para mayor claridad del negocio y evitar malos entendidos en el futuro.
De igual manera, debe analizarse a quién le va a comprar. Examine muy bien que se trate de empresas legalmente constituidas, que pertenezcan a un gremio, que cuenten con tiempo en el mercado y con experiencia comprobada, que hayan realizado otros proyectos y sean reconocidos en el medio. Así mismo, es necesario verificar que el proyecto tenga el permiso, expedido por cada Municipio (Radicado de venta), y revisar muy bien los términos de la promesa de compra venta, como pagos, tiempo de entrega, crédito, entre otros.
Para compra de inmuebles usados, se recomienda verificar el origen de los títulos, que quien vende sea el verdadero propietario. Además, solicitar el certificado de tradición y libertad, copia de la escritura, del certificado de impuesto predial y de catastro.
Para la obtención de créditos hipotecarios es importante tener en cuenta que las entidades financieras cuentan con simuladores de crédito en sus páginas de internet, donde cada familia puede hacer el cálculo del monto del crédito requerido y el número de años necesarios, para ver el valor aproximado de la cuota mensual que le correspondería cancelar.
Adicionalmente, los afiliados a cajas de compensación familiar y fondos de vivienda pueden tener acceso a tasas de interés preferenciales, de acuerdo al tiempo de vinculación y ahorro con la entidad.
Hoy en día los créditos hipotecarios se calculan en UVR, que es completamente diferente al Upac, que se actualizaba con base en las tasas de interés, pues la UVR se actualiza con base en la inflación, o sea similar al porcentaje en que se ajustan los salarios anualmente.
También pueden hacerse por la modalidad de cuota fija en pesos, esta opción es recomendable, ya que este valor nunca cambiará ni se incrementará a lo largo de la vida del crédito, bajo ninguna circunstancia, lo cual da garantía, seguridad y tranquilidad, tanto al tomador del crédito hipotecario como a la entidad que hizo el préstamo. Igualmente, hoy se tiene la facilidad de hacer abonos o la posibilidad de prepagar el crédito sin ninguna penalización y solicitarle a la entidad que a partir del abono al crédito, se reduzca el plazo o el monto de la cuota.
Si se saben utilizar los incentivos tributarios para la compra de vivienda, se puede dar el caso de que una tercera parte del monto de la cuota, se cancele con lo que anteriormente se iba en impuestos. Los incentivos se las puede informar el constructor o un abogado.
Por: Finanzas Personales.
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