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Sea cauto antes de cerrar un negocio Inmobiliario


Para usted y su familia una inversión inmobiliaria representa el esfuerzo de mas de 15 años, no podemos ser inferiores a esta realidad, por esta razón hoy compartimos esta información con nuestros lectores para que antes de firmar los documentos de Compra Venta de un inmueble se asegure de poseer toda la información básica sobre el inmueble y los documentos que la soportan. 
No pierda la objetividad, ni se deje despistar por el precio o la oportunidad de negocio. 

Para evitarse dolores de cabeza y grandes inconvenientes en el futuro en materia de daños materiales, deudas atrasadas, impuestos y temas legales, Finca Raíz de Bogota S.A.S. le recomienda que tenga en cuenta lo siguiente:


  • El vendedor deberá entregarle todos los pagos a la fecha de impuestos (predial y valorización) al comprador. Los servicios públicos deben funcionar perfectamente.
  • Asimismo, los linderos, nomenclatura y características del inmueble deben estar muy bien especificados en la escritura.
  • Al momento de la entrega la propiedad debe estar libre de cualquier tipo de hipoteca, proceso de sucesión, desenglobe, embargos, pleitos pendientes, demandas civiles, gravámenes, censos, anticresis, contratos de arrendamiento por escritura pública, desmembraciones, condiciones resolutorias y patrimonio de familia.

  • Toda la información entregada por el vendedor sobre el inmueble y sus características debe ser fidedigna.
  • Debe poder traspasar a su nombre las cuentas de todos los servicios públicos instalados en el inmueble.
  • En caso de que el vendedor le incumpla con alguna de las condiciones puede cobrar una indemnización, la cual debe estipularse en los acuerdos a que lleguen las partes. (Promesa de Compraventa y/o Escritura de Compraventa)
  • Una vez cumplido los respectivos trámites, el vendedor pierde la potestad sobre el bien por lo que el comprador tiene total autonomía sobre este, salvo las regulaciones de urbanismo, normas de convivencia y/o reglamento de propiedad horizontal correspondiente, entre otros.
  • Que se le indique explícitamente el uso del suelo o destino que se le puede dar a la propiedad.
  • El vendedor debe entregarle todas las copias de las llaves de acceso al inmueble y de las puertas de cuartos y/o clósets.

Si compra vivienda nueva


  • En caso de adquirir vivienda nueva en un edificio o conjunto la Ley obliga a los promotores inmobiliarios y constructores a someter las propiedades al régimen de propiedad horizontal.
  • Observe, antes que todo, que la obra en proceso de ejecución tenga una valla informativa en la que se identifiquen los nombres de la empresa constructora y del proyecto, la curaduría urbana que expide la licencia y el área, entre otros datos de interés.
  • El constructor es el propietario inicial del inmueble. Al invertir en vivienda nueva tenga en cuenta este detalle. Incluso, recuerde que el constructor es el encargado de redactar el reglamento de propiedad horizontal.

  • Adicionalmente, es de su competencia entregar las zonas comunes y privadas y de asumir por un tiempo la función de administrador, aunque, según la ley, puede contratar a un tercero que lo represente.
  • Al negociar unidades sometidas al régimen de propiedad horizontal también se adquieren bienes privados (casas o apartamentos) y bienes comunes (zonas verdes, pasillos, etc.). De ahí la importancia de preguntar cuándo se van a construir, ya que algunas veces no se entrega al tiempo con la vivienda, sino que se proyectan para una fecha diferente.
  • Antes de cerrar el negocio indague si los bienes comunes disponen de áreas y accesorios para discapacitados, si la arquitectura tiene en cuenta a los niños con espacios para el juego, si no hay zonas peligrosas, si se pueden tener mascotas.

  • ¿Qué entrega el constructor? Como mínimo, el reglamento de propiedad horizontal debidamente protocolizado mediante escritura pública y registrado ante la oficina de Registro de Instrumentos Públicos de la localidad. 
  • Además, el comprador debe exigir los planos y el cuadro de áreas que permiten verificar que la licencia de construcción otorgada y lo construido coinciden. 
Asesórese adecuadamente, es mucho mejor invertir unos pesos que perder varios millones, gastos de abogados, pleitos e incomodidades.

En Finca Raíz de Bogota S.A.S. estamos para preparados para asesorarle adecuadamente en cada paso del proceso de compra venta. No dude en consultarnos ante cualquier duda e inquietud.





Javier Eduardo Rojas Ruiz
Consultor Inmobiliario
Finca Raíz de Bogotá S.A.S.
T. Móvil 315 312 05 72
e-mail: finanzaintegral@gmail.com


Asesoría en Inversión Inmobiliaria

Asesoría en Inversión Inmobiliaria 

Brindamos una asesoría integral especializada para que realice su inversión en finca raíz de forma segura y rentable en la ciudad de Bogota, obteniendo un ingreso fijo mensual y buena rentabilidad a su capital.



Finca Raiz de Bogota S.A.S.

Contactenos: servicliente@fincaraizdebogota.com

Bogotá: la ciudad más atractiva para la compra de finca raíz con fines residenciales.

Así lo afirmó Camacol en su más reciente Estudio de Demanda de Vivienda.



El 90% de las familias pertenecientes a los estrato 2 y 3 han manifestado su intención de compra de vivienda en la ciudad de Bogotá, el porcentaje en estrato cuatro fue 85% y  95% en estratos 5 y 6, esto deja en claro que Bogotá es en este momento la ciudad más atractiva para la compra de finca raíz con fines residenciales.

‘No hay cama para tanta gente’
En la actualidad existe un déficit de oferta en todo el país y las medidas tomadas por el gobierno y el sector constructor no parecen ser suficientes. En la actualidad se registra un 35% más de familias que se encuentran buscando vivienda de manera activa, sin embargo la oferta de inmuebles ha decrecido en un 8% comparada con los datos promedio de la última década.

Las cifras:
  • Número de hogares con intención de comprar vivienda: 193.000 (50.000 más que el año pasado)
  • Número de unidades residenciales disponibles en Bogotá y Soacha: 14.700 (8% menos que el registro de la última década).
  • Oferta de vivienda de interés social: 7.926 (1.274 menos que el año pasado)
  • Presupuesto de los compradores: 27% cuenta con un promedio de $36 millones, el 48% busca inmuebles que se sitúen entre los $36 millones a $70 millones.

Guia para consultar su avaluo.

Con solo cuatro pasos los propietarios de predios podrán conocer por Internet los resultados del proceso de Actualización Catastral vigencia 2010, que fue realizado en 1'279.000 predios urbanos ubicados en 19 localidades.
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Para consultar el avalúo por Internet, el propietario solo debe realizar estos sencillos pasos:




  1. Registrarse como usuario digitando los datos personales. (Si ya es usuario registrado, solo debe ingresar los datos de usuario y la contraseña). Tenga en cuenta que sólo el propietario puede llevar a cabo este procedimiento.
  2. Ingresar al sistema con el correo electrónico y la contraseña reseñados en el proceso de registro.
  3. Registrar la información del predio o predios que desea consultar. (Para acceder a esta opción con seguridad el propietario debe responder una serie de preguntas de validación de acuerdo con la Ley de Habeas Data).
  4. Consultar el avalúo. (En este paso el sistema genera un archivo PDF con la respectiva certificación de avalúo que puede ser descargado directamente en el computador o en un dispositivo de almacenamiento portátil que podrá imprimir posteriormente).
http://www.catastrobogota.gov.co:8010/CatastroBogota/

Visítenos en:  www.fincaraizdebogota.com

2010: Perspectivas de Inversión.



El 2010 abre con buenas opciones para los inversionistas.
Es clave estudiar el comportamiento de las tasas de interés y el nivel de riesgo que se quiere asumir.



Si en 2009 quedó con un excedente para invertir, el mercado colombiano le ofrece varias posibilidades. Dependiendo de la cantidad de dinero que usted tenga y del término de inversión que desee puede comprar desde acciones de empresas colombianas hasta bonos corporativos de empresas extranjeras.





De acuerdo a Andrés Ortiz, vicepresidente ejecutivo de Global Securities S.A., las bondades de la inversión en renta fija, una buena opción para quienes busquen el corto plazo, se conocerán al final del año entrante, dependiendo de si Colombia sube las tasas de interés primero que Estados Unidos.
Las acciones son una buena inversión si está pensando en el mediano y largo plazo. Probablemente las ganancias no estarán en el mismo nivel que las de este año, pero puede que la recuperación de Wall Street, las nuevas emisiones del sector energético y la liquidez del mercado incidan favorablemente en la bolsa.
Las acciones que pagan dividendos sirven tanto para los que quieren arriesgarse un poco más y para los que quieren entradas de dinero a lo largo del año. Según Catalina Ramírez, gerente corporativa de Profesionales de Bolsa, por primera vez las rentabilidades de los títulos de corto plazo fueron muy similares a los dividendos.









Hay que ponerle atención al mercado inmobiliario de vivienda. Los créditos se ofrecen a tasas bajas y hay subsidios del gobierno disponibles para predios de hasta $164’000.000. Los que pagan arriendo deberían comprar. Es una forma excelente de capitalizar. Bancolombia está dando créditos al 12%. Como inversión, comprar sobre planos le permite ganarse la valorización del proceso de construcción. No es recomendable comprar oficinas ya que sólo en Bogotá, hay una sobreoferta de unos 300.000m2, manifestó Andrés Ortiz.

Arnoldo Casas, director de banca de inversión de Profesionales de Bolsa, cree que para diversificar su portafolio, comprar dólares para invertir en commodities funciona. Invertir en otra moneda es una forma de diversificar, pero los expertos consideran que el dólar cerrará 2010 con una tasa de cambio similar a la de hoy en día. Sin embargo, el petróleo puede seguir subiendo, se espera que aumente la demanda por alimentos y que los minerales aumenten su precio. El oro parece estar en una burbuja pero el sector de la minería es una de las apuestas para 2010.

Invertir en una cartera colectiva es una buena posibilidad para los que no tienen un gran capital. A partir de $100.000 se puede invertir en este medio; el riesgo es mitigado y la utilidad es mayor que la de un CDT. Es un mecanismo para familiarizarse con formas menos tradicionales de inversión.

Lo cierto es que se deben estudiar a conciencia las posibilidades de inversión. Asesorarse por un experto siempre es recomendable. Y también arriesgarse un poco más.

Publicado por:
www.finanzaspersonales.com.co



Javier Eduardo Rojas Ruiz
Consultor Inmobiliario
Finca Raíz de Bogotá - Inmobiliaria
T. Móvil 314 337 97 95
e-mail: javierojas@fincaraizdebogota.com

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