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Cinco inversiones NO recomendadas


Cuando de invertir su dinero se trata, siempre encontrará opiniones acerca de las mejores opciones que le ofrece el mercado financiero. FinanzasPersonales.com.co le recuerda cuáles son esas inversiones con menor rendimiento.


Dinero en efectivo:  guardar su dinero debajo del colchón o en una cuenta bancaria que no pague intereses, no es buena inversión porque cada día que pasa, su dinero pierde valor con respecto a la inflación. Además, se puede estar perdiendo la oportunidad de obtener mejores retornos en otro tipo de inversiones. Como la seguridad es la que hace que el efectivo sea el rey, es importante estar enterado de todas las opciones y tomar todas las medidas de precaución para que se ajusten a su tolerancia al riesgo. Aunque hay que destacar que con el desarrollo del mercado financiero en Colombia, cada día hay más opciones de inversión que ofrecen rentabilidades interesantes con un riesgo moderado.


Certificado de depósito (CDT): hace muchos años los CDT eran casi el único vehículo de inversión a término que existía en el mercado financiero. Ahora, con todas las opciones de carteras colectivas que hay en el mercado, el CDT quedó relegado y con toda razón. La tasa de interés efectiva anual que paga un CDT a 90 días es del 4,52%, ajustado por la inflación que está en 3,42%, usted se está ganando un 1,1% efectivo anual. Una bondad de los CDT es la seguridad que le ofrece el respaldo del sistema financiero y que se terminan convirtiendo en una protección para un mercado financiero bajista, en donde las tasas de interés de estos instrumentos aumentan, mientras que el resto disminuye.

Acciones riesgosas y sin dividendo: siempre que piense en invertir en acciones, acepte que no es un profesional del mercado y que no tiene todo el tiempo para estar pendiente de las decisiones que se deben tomar con las inversiones. Antes de tomar la decisión, trate de asesorarse bien, conozca a fondo las compañías y quédese con aquellas que tengan un plan de crecimiento y generación de valor claro, y lo más importante, que paguen dividendo.

Multipropiedad o tiempo compartido: este tipo de activo, más que una inversión es una manera de garantizar cada año el lugar de sus vacaciones, por lo que esto tiene sentido para un pequeño sector de la población. De esta compra, además de diversión, no encontrará otro retorno, pues con el tiempo no se valorizan.

Cédulas de capitalización: este instrumento de ahorro no le paga ningún tipo de interés. En cambio de sus aportes mensuales, le ofrece la posibilidad de ganarse un sorteo. Al final, resulta igual que las cuentas de ahorro programado, las cuales ofrecen al final crearle la cultura de ahorro por medio del compromiso de un pago mensual.


Fuente: FinanzasPersonales.com.co

Bogotá: la ciudad más atractiva para la compra de finca raíz con fines residenciales.

Así lo afirmó Camacol en su más reciente Estudio de Demanda de Vivienda.



El 90% de las familias pertenecientes a los estrato 2 y 3 han manifestado su intención de compra de vivienda en la ciudad de Bogotá, el porcentaje en estrato cuatro fue 85% y  95% en estratos 5 y 6, esto deja en claro que Bogotá es en este momento la ciudad más atractiva para la compra de finca raíz con fines residenciales.

‘No hay cama para tanta gente’
En la actualidad existe un déficit de oferta en todo el país y las medidas tomadas por el gobierno y el sector constructor no parecen ser suficientes. En la actualidad se registra un 35% más de familias que se encuentran buscando vivienda de manera activa, sin embargo la oferta de inmuebles ha decrecido en un 8% comparada con los datos promedio de la última década.

Las cifras:
  • Número de hogares con intención de comprar vivienda: 193.000 (50.000 más que el año pasado)
  • Número de unidades residenciales disponibles en Bogotá y Soacha: 14.700 (8% menos que el registro de la última década).
  • Oferta de vivienda de interés social: 7.926 (1.274 menos que el año pasado)
  • Presupuesto de los compradores: 27% cuenta con un promedio de $36 millones, el 48% busca inmuebles que se sitúen entre los $36 millones a $70 millones.

PORCENTAJE DE INCREMENTO PARA LOS ARRIENDOS EN EL 2010


¿CUAL ES EL PORCENTAJE DE INCREMENTO PARA LOS ARRIENDOS EN EL 2010?





En Colombia con base en la inflación del año anterior se hacen las alzas de los arriendos según la Ley 820 del 2003, donde se prohíbe que el aumento anual sea mayor al IPC del año calendario inmediatamente anterior.


Los contratos suscritos luego del 10 de julio de 2003 se deberán incrementar hasta en un 2 por ciento, es decir la inflación certificada por el Dane para el año inmediatamente anterior, en este caso 2009. Estos contratos se rigen con la nueva ley de arrendamientos Ley 820 del 2003.


Y por el contrario para los contratos suscritos antes de esa fecha, el ajuste será de máximo 3 por ciento, la meta de inflación del Banco de la República para 2010.


El propietario (o quien lo represente) sólo puede aplicar el alza cada doce meses.


En cuanto a establecimientos comerciales (locales y bodegas) hay una reglamentación clara sobre los derechos y deberes del arrendador y del arrendatario, la cual está consignada en el Código de Comercio. Sin embargo, aquí no se destaca nada sobre los precios, por eso su regulación se da por la oferta y la demanda y los términos expuestos en el contrato de arrendamiento.


Nunca el arriendo de una vivienda puede ser mayor al 1 por ciento de su valor comercial –de venta– La estimación del valor comercial no podrá exceder el equivalente a dos veces el valor del avalúo catastral.


Visítenos en:  www.fincaraizdebogota.com

2010: Perspectivas de Inversión.



El 2010 abre con buenas opciones para los inversionistas.
Es clave estudiar el comportamiento de las tasas de interés y el nivel de riesgo que se quiere asumir.



Si en 2009 quedó con un excedente para invertir, el mercado colombiano le ofrece varias posibilidades. Dependiendo de la cantidad de dinero que usted tenga y del término de inversión que desee puede comprar desde acciones de empresas colombianas hasta bonos corporativos de empresas extranjeras.





De acuerdo a Andrés Ortiz, vicepresidente ejecutivo de Global Securities S.A., las bondades de la inversión en renta fija, una buena opción para quienes busquen el corto plazo, se conocerán al final del año entrante, dependiendo de si Colombia sube las tasas de interés primero que Estados Unidos.
Las acciones son una buena inversión si está pensando en el mediano y largo plazo. Probablemente las ganancias no estarán en el mismo nivel que las de este año, pero puede que la recuperación de Wall Street, las nuevas emisiones del sector energético y la liquidez del mercado incidan favorablemente en la bolsa.
Las acciones que pagan dividendos sirven tanto para los que quieren arriesgarse un poco más y para los que quieren entradas de dinero a lo largo del año. Según Catalina Ramírez, gerente corporativa de Profesionales de Bolsa, por primera vez las rentabilidades de los títulos de corto plazo fueron muy similares a los dividendos.









Hay que ponerle atención al mercado inmobiliario de vivienda. Los créditos se ofrecen a tasas bajas y hay subsidios del gobierno disponibles para predios de hasta $164’000.000. Los que pagan arriendo deberían comprar. Es una forma excelente de capitalizar. Bancolombia está dando créditos al 12%. Como inversión, comprar sobre planos le permite ganarse la valorización del proceso de construcción. No es recomendable comprar oficinas ya que sólo en Bogotá, hay una sobreoferta de unos 300.000m2, manifestó Andrés Ortiz.

Arnoldo Casas, director de banca de inversión de Profesionales de Bolsa, cree que para diversificar su portafolio, comprar dólares para invertir en commodities funciona. Invertir en otra moneda es una forma de diversificar, pero los expertos consideran que el dólar cerrará 2010 con una tasa de cambio similar a la de hoy en día. Sin embargo, el petróleo puede seguir subiendo, se espera que aumente la demanda por alimentos y que los minerales aumenten su precio. El oro parece estar en una burbuja pero el sector de la minería es una de las apuestas para 2010.

Invertir en una cartera colectiva es una buena posibilidad para los que no tienen un gran capital. A partir de $100.000 se puede invertir en este medio; el riesgo es mitigado y la utilidad es mayor que la de un CDT. Es un mecanismo para familiarizarse con formas menos tradicionales de inversión.

Lo cierto es que se deben estudiar a conciencia las posibilidades de inversión. Asesorarse por un experto siempre es recomendable. Y también arriesgarse un poco más.

Publicado por:
www.finanzaspersonales.com.co



Javier Eduardo Rojas Ruiz
Consultor Inmobiliario
Finca Raíz de Bogotá - Inmobiliaria
T. Móvil 314 337 97 95
e-mail: javierojas@fincaraizdebogota.com

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