Gracias a los lectores del Blog Finca Raíz de Bogota

Un saludo a todos nuestros amables lectores en Colombia, en especial a quienes nos acompañan desde Bogotá, Villavicencio, Tunja, Sogamoso, Duitama, Yopal, Medellín, Cali, Bucaramanga, Barranquilla, Cartagena y demás poblaciones de nuestro hermoso país.

En especial saludamos a quienes nos leen y envían sus comentarios desde el resto del mundo.  A nuestros compatriotas y amigos que se encuentran en Alaska, Canadá, Costa Este y Oeste de Estados Unidos de América, México, El Salvador, Panamá, Costa Rica, Venezuela, Ecuador, Perú, Bolivia, Chile, Argentina, Brasil, Uruguay y Paraguay. 

En Europa a quienes residen en el Reino Unido, la apreciada colonia en Londres, España, Italia, Francia, Suiza, Países Bajos,  Bélgica, Alemania, Serbia, Macedonia, Grecia; así como en Rusia, India, Australia, Sur África, Emiratos Árabes Unidos y Japón...a todos ellos nuestro sincero y atento saludo.

Gracias por las “2500” visitas realizadas durante el primer semestre de este año 2010 desde “34” países. Estas cifras es  bastante significativa para nosotros y nos comprometen y animan a seguir adelante  en nuestro objetivo y esfuerzo de brindarles siempre  la información mas confiable y oportuna sobre el tema inmobiliario y de inversión en Colombia. (Visitas Certificadas por Google Analytics). 

Es un honor el que nos conceden todos ustedes cuando visitan nuestro Blog y dedican tiempo para informarse y actualizarse sobre estos temas. Gracias por permitirnos estar cerca, por su confianza, por sus aportes, preguntas y sanas críticas.

Esperamos poder seguir brindándoles una información seria, una asesoría oportuna, ética y profesional para la compra, venta y arrendamiento de Inmuebles en Colombia, sean para comercio, vivienda o simplemente para inversión.

Cuentan con nuestra atención, servicio y disponibilidad A la hora y desde el lugar que sea...Lo importante para nosotros es lograr que sus sueños y objetivos se traduzcan en negocios reales y rentables. Cuente con nosotros.

Cordialmente,

Javier Eduardo Rojas Ruiz

Consultor Inmobiliario

Finca Raíz de Bogotá - Inmobiliaria

T. Móvil 314 337 97 95

e-mail: javierojas@fincaraizdebogota.com


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"El que no considera lo que tiene como la riqueza más grande, es desdichado, aunque sea el dueño del mundo."


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PORCENTAJE DE INCREMENTO PARA LOS ARRIENDOS EN EL 2010

¿CUAL ES EL PORCENTAJE DE INCREMENTO PARA LOS ARRIENDOS EN EL 2010?

En Colombia con base en la inflación del año anterior se hacen las alzas de los arriendos según la Ley 820 del 2003, donde se prohíbe que el aumento anual sea mayor al IPC del año calendario inmediatamente anterior.


Los contratos suscritos luego del 10 de julio de 2003 se deberán incrementar hasta en un 2 por ciento, es decir la inflación certificada por el Dane para el año inmediatamente anterior, en este caso 2009. Estos contratos se rigen con la nueva ley de arrendamientos Ley 820 del 2003.


Y por el contrario para los contratos suscritos antes de esa fecha, el ajuste será de máximo 3 por ciento, la meta de inflación del Banco de la República para 2010.


El propietario (o quien lo represente) sólo puede aplicar el alza cada doce meses.


En cuanto a establecimientos comerciales (locales y bodegas) hay una reglamentación clara sobre los derechos y deberes del arrendador y del arrendatario, la cual está consignada en el Código de Comercio. Sin embargo, aquí no se destaca nada sobre los precios, por eso su regulación se da por la oferta y la demanda y los términos expuestos en el contrato de arrendamiento.

Nunca el arriendo de una vivienda puede ser mayor al 1 por ciento de su valor comercial –de venta– La estimación del valor comercial no podrá exceder el equivalente a dos veces el valor del avalúo catastral.


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SI VA A COMPRAR VIVIENDA SEPA ESTO:

SI VA A COMPRAR VIVIENDA LEA ESTO POR FAVOR:
Enterese de los mecanismos de compra de vivienda a credito, conozca los terminos utilizados y el significado de cada una:

Los créditos en UVR y en Pesos son las lineas para financiación hipotecaria aprobadas por el gobierno.


Créditos en UVR: Son créditos a los que se les establece una tasa anual máxima más UVR. Para Vivienda de Interés Social, la tasa es del 11% y para Vivienda No VIS (Corriente), 13,92%. Este tipo de crédito se liquida sobre una tasa de inflación proyectada que en promedio se encuentra entre el 5% 6,5% anual. Los créditos en sistemas UVR brindan tres opciones diferentes con el fin de ajustarse a todas las necesidades.

Cuota en UVR Cíclica (Cuota Estable): Es un sistema en el que las cuotas nunca disminuyen, por el contrario, los pagos mensuales van en aumento anualmente en función al índice anual de inflación del país.Abono Fijo a Capital en UVR (Cuota Media): Considerado el sistema más económico de UVR, es un sistema de crédito en el cual después del transcurso del 50% de la duración total del préstamo, el valor de las cuotas se hace menor, sin embargo, para acceder a un préstamo de cuota media las entidades bancarias exigen requisitos más estrictos y una capacidad de endeudamiento mayor.Cuota Fija en UVR (Cuota Baja):Las cuotas aumentan con una periodicidad mensual en función a la inflación, finalmente, puede ser el tipo de crédito que le puede resultar más costoso.

Créditos en Pesos: Al contrario de los descritos anteriormente a los créditos en sistema de Pesos no se les aplica UVR sino que una tasa única anual, que promedia entre el 16% y el 22%. Una de las mayores ventajas de este tipo de préstamo es que el usuario conoce de antemano la tasa con la que se liquidarán sus cuotas haciéndole posible el calculo del valor de cada una de las cuotas hasta el ultimo mes del préstamo, ya que estas nunca variaran. Dentro de esta modalidad de préstamo, existen dos alternativas a saber:

1.) Cuota Fija: Como su nombre lo indica, el valor de cada una de las cuotas no variará en ningún punto de la deuda. Puede resultar en cierta medida algo similar a la modalidad de cuota media en UVR ya que el aporte que se hace a capital no es muy alto y por lo tanto, el valor final pagado en intereses a la entidad bancaria puede resultar un tanto alto.

2.) Abono Fijo a Capital: Contrario al crédito de cuota fija en pesos, las cuotas son un poco mayores al principio de la deuda, sin embargo, estas empiezan a bajar ya que se esta haciendo aporte al capital desde el momento inicial del préstamo. Para acceder a este tipo de crédito la entidad bancaria requerirá de su parte el reporte de unos ingresos mayores que garanticen la capacidad de pago.

Esta es la decisión patrimonial mas importantes para usted y su familia, no hay lugar para improvisar; por esta razón cuente siempre con nuestra asesoría profesional avalada por una amplia trayectoria en el mercado inmobiliario.

Haremos de su decisión de compra la mejor inversión para toda su familia.

Javier Eduardo Rojas Ruiz

Consultor Inmobiliario

Finca Raíz de Bogotá - Inmobiliaria

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