Bajos intereses acercan a colombianos al sueño de casa propia

"Desde que tengamos donde meter la cabeza, lo demás no importa" es la frase de muchos colombianos que trabajan por años para pagar su "casita". Con la reducción de las tasas de interés y los subsidios de vivienda este sueño se hace realidad más fácil para los hogares de estrato medio y bajo.

Según la Asociación Nacional de Cajas de Compensación Familiar (Asocajas) entre el 2002 y el 2010 se entregaron 610.551 subsidios de vivienda, y para las asalariados de clase media que financien sus créditos con el Fondo Nacional del Ahorro, la buena noticia es que lo harán con tasas más bajas, explicó la ministra de Ambiente, Vivienda y Desarrollo territorial, Beatriz Uribe Botero.

Las tasas de interés bajaron del 9,9 al 8,5 por ciento. Esto le permitirá a una persona acceder a un crédito de mayor monto, pagando una cuota de menor valor.

• Por ejemplo, a un afiliado al Fondo con un ingreso de 2'410.000 pesos, le otorgaban un crédito de 73.630.000 pesos, por los que debía pagar una cuota mensual de 650.754 pesos. Ahora tiene la posibilidad de tener un préstamo por cinco millones más y con una cuota mensual de 625.000 pesos.

No obstante, Uribe recordó que quienes están postulados para el subsidio de vivienda tienen además el beneficio del crédito a través del Fondo.

Según el informe de Asocajas en nueve años en el país, más de la mitad, es decir 347.136, fueron asignados con recursos de los fondos de vivienda de interés social (Fovis), administrados por las cajas de compensación familiar.

El 69,72 por ciento de los asignados por las Cajas corresponde a hogares con ingresos hasta 2 salarios mínimos.

En la presentación de este informe, Asocajas explicó que para cumplir la meta del Gobierno de construir 650.000 viviendas de interés social en el cuatrienio, habría que asignar anualmente un promedio de 162.500 subsidios, lo que representaría un crecimiento de más del 100 por ciento en las asignaciones.

De manera que no es imposible adquirir casa en Colombia con tasas de interés más bajas y posibilidad de acceder al subsidio del Gobierno.

Solo el 49,9 por ciento de los hogares tiene casa propia, explicó Alberto Palacio, experto en finca raíz. Sin embargo, esta cifra puede aumentar por las estrategias del FNA que harán que el proceso para acceder a crédito para compra de vivienda se facilite con tasas de interés más bajas.

No obstante, hay que analizar que ya no hay terreno para tanta gente. Ciudades como Bogotá, carecen del terreno suficiente para dar paso a la creación de más unidades residenciales.

Cifras

* Actualmente existen 10′924.541 hogares y 10′070.542 viviendas, sólo 49 por ciento de los hogares habita en casa propia.

* 15 millones de colombianos viven en arriendo

POR CAROLINA MELO

Crisis invernal no afectará entrega de obras: Lonja de Bogotá

El gremio inmobiliario consideró que las lluvias no pueden convertirse en pretexto para incumplir con el impulso de los proyectos inmobiliarios.

La Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá expresó su preocupación por los efectos que deja la ola invernal en la actividad constructora, sin embargo precisó que las obras que están en desarrollo no tendrán alteración alguna y serán entregadas en las fechas pactadas.

El gremio inmobiliario consideró que las lluvias no pueden convertirse en pretexto para incumplir con el impulso de los proyectos inmobiliarios sino que por el contrario deben incentivar el trabajo en aras de llevar soluciones de vivienda para todos aquellos nacionales que lo perdieron todo, dice informe de prensa.

El aval de entregar y cumplir con las edificaciones en medio de la adversidad invernal, que de hecho es un enorme problema, lo da la solidez de las constructoras afiliadas a la Lonja capitalina que hoy prestan apoyo logístico y técnico en otras regiones del país.

“Esto es caótico, en Colombia estamos hablando de un invierno que le cegó la vida a más de 425 personas, que dejó heridos a 521 ciudadanos así como desaparecidos a 78. La situación es muy delicada toda vez que la cifra de damnificados supera los tres millones de colombianos, esto corrobora que Colombia no estaba preparada para el siniestro invernal y que la improvisación en obras viales pasó y bien cara la cuenta de cobro”, dijo la presidente de la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá, Amparo Araujo.

Para el gremio inmobiliario la coyuntura invernal desnudó las falencias en materia de infraestructura lo cual, considera, debe capitalizarse para construir una nueva Colombia en donde tengan soportes los conceptos de competitividad y productividad y no seguir con las improvisaciones y los engaños politiqueros que tanto daño le hicieron y le hacen a la industria, al campo y al desarrollo como tal.

“La situación es de tal magnitud que el gobierno central ha manifestado la disponibilidad de 4.4 billones de pesos para hacer frente a esta tragedia y cerca de 26 billones para las tareas de reconstrucción de las zonas afectadas, esta cifra es significativa en la medida que corresponde al 4.7% del PIB del cuarto trimestre de 2010”, afirmó Araujo, en el comunicado de prensa del gremio inmobiliario.

Destacó no solo el músculo financiero y la responsabilidad de las constructoras agremiadas en la Lonja de Bogotá sino su sentido de responsabilidad social , cooperación y generosidad patriótica por cuanto muchas de ellas desplazaron personal, maquinaria y profesionales para atender los percances en otras regiones colombianas impactadas por las crecientes y los deslizamientos de tierra.

Las constructoras con sede en Bogotá están brindando apoyo técnico a los diferentes estamentos estatales y trabajan con el Gobierno en el diseño de políticas de mediano plazo para ayudar a la comunidad afectada por los aguaceros y sus nefastos efectos.

La dirigente gremial reveló que dentro de las empresas que se encuentran colaborando en la mitigación del impacto sobresale la Constructora Bolívar, la cual ha prestado su maquinaria y personal al municipio de Mosquera para el fortalecimiento de los jarillónes y así evitar inundaciones que generarían más damnificados.

También está el aporte del Grupo Oikos que ha manifestado su apoyo al país de dos formas. En primer lugar, se encuentran trabajando conjuntamente en el desarrollo de mecanismos que permitan la asignación de viviendas para los damnificados que no se encuentran en condiciones de acceder a un crédito hipotecario, paralelamente lanzaron una oferta de 700 viviendas de interés social en el municipio de Mosquera, adicional a la cual tienen en estudio tres nuevos proyectos de igual tipo de vivienda todo esto con el fin de incrementar la oferta en momentos que el país necesita de este tipo de solución.

“Estos ejemplos son clara muestra del sentido de responsabilidad social que impulsa a nuestros afiliados, no solo desde la tribuna de la construcción sino que extiende dicha gracia a los inmobiliarios y avaluadores agremiados en la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá”, aseveró Araujo.

La Lonja bogotana no solo elogió la manera exitosa como las empresas sortearon la crisis invernal sino que aseguró que las constructoras afiliadas cuentan con la capacidad técnica, el capital humano, la experiencia y la disposición para apoyar al Presidente Juan Manuel Santos en el complejo proceso de reconstrucción de país que se avecina.

Invierno retrasa entregas de proyectos de vivienda nueva

"Debemos contratar más obreros en temporada de verano para entregar en fechas convenidas", dijo una ingeniera de Ingeurbe S.A.

Aunque la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) aún no tiene estudios acerca de las pérdidas ocasionadas por el inverno en los proyectos de construcción de vivienda en el país, anuncia que los efectos de esta ola invernal se traducirán en retrasos en las entregas de los inmuebles.

 "El año pasado, a causa del invierno se nos retrasó la entrega de una obra seis meses. Hoy en día, estamos sufriendo por el retraso en la construcción de las áreas comunes de otra obra que ya está adelantada", le explicó la arquitecta Lorena Camacho de la Sociedad Constructora de Bogotá.

"En este momento no hemos podido adelantar en forma la construcción de parqueaderos y todo lo que concierne al urbanismo en vista de que el fuerte invierno no permite que los obreros avancen", agrega Camacho.

Por su parte, la ingeniera Adriana Correa de Ingeurbe S.A., explica que con las fuertes lluvias es imposible avanzar en los trabajos de fundición. "Por políticas de la compañía no podemos entregar los apartamentos a destiempo, lo cual nos obliga a contratar más obreros en temporada de verano para alcanzar con las entregas en las fechas convenidas".

"Una nómina mensual de obreros cuesta 70 millones de pesos por proyecto, en este momento tenemos tres proyectos en Bogotá, los cuales tendrán que tener nómina extra para cumplir con los clientes", puntualizó Correa.

Igualmente, los ingenieros de las obras que se adelantan en la calle 167 con carrera 56, vía en la que llevan a cabo tres proyectos de apartamentos de constructoras diferentes explican que lo más complicado es la pavimentada de las calles y la construcción de las zonas comunes, adicionalmente que los materiales llegan con sobrecosto que ya no se puede incluir en el precio de la vivienda.

INVIERNO TAMBIÉN AUMENTA COSTO DE MATERIALES

"A los sobrecostos en los materiales se adicionan los intereses adicionales que se deben pagar a los bancos por el retraso en las entregas", puntualiza Camacho.

Por otro lado, "los materiales de construcción seguramente tendrán un sobrecosto como consecuencia de que el invierno no ha permitido entregar los pedidos en forma puntual. Por ejemplo, esta semana hay 34 toneladas de ladrillos represadas en 15 tracto-mulas vía Bogotá-Medellín y vía Bogotá-Costa Atlántica", le dijo a Terra Francisco Beltrán de Ladrillera Santafé.

"El precio de los fletes ha subido 20 por ciento. En total, esta semana no se han podido entregar 20 pedidos de ladrillo a 20 empresas en el país", agregó Beltrán.

Por su parte, Damaris Jiménez de F.T.I. Ingenieros, nos contó que en esta semana tienen retrasadas cinco tracto-mulas cada una con 35 toneladas de cemento para ser entregadas en las diferentes zonas del país por la ola invernal. 

POR CAROLINA MELO

Proteja su vivienda de un embargo

“Además, vea cómo evitar que su cónyuge decida vender su casa sin consentimiento alguno.”

Con el fin de aclarar las dudas más frecuentes sobre esta figura, que es muy fácil de usar, incluso por las parejas en unión libre, consultamos a la Oficina de Asesoría Jurídica de la Superintendencia de Notariado y obtuvimos las siguientes respuestas.

¿Quiénes la pueden solicitar? 

Uno de los cónyuges o uno de los compañeros permanentes cuya unión lleve, al menos, dos años.  No es necesario que la pidan los dos.

¿A quién protege?

Al cónyuge o compañero permanente, así no sea propietario del inmueble, y a sus hijos, al requerir de su autorización para venderla o hacer algún otro tipo de negocio. Es decir, que se necesita el consentimiento de los dos para hacerlo.

¿Para qué sirve esta figura?

El inmueble bajo afectación a vivienda familiar es inembargable, salvo dos excepciones. La primera, que sobre el inmueble haya una hipoteca con anterioridad al registro de la ¿afectación a vivienda familiar¿ y, la segunda, que se haya hipotecado para obtener un crédito para la compra, construcción o realización de mejoras.

¿Se puede aplicar para todo tipo de vivienda? 

Sí, pero hay que tener en cuenta que si el inmueble se adquirió después del 16 de julio de 1996 la afectación a vivienda familiar es obligatoria. Si se compró antes, no es obligatoria su aplicación, pero puede realizarse ante notario o juez de familia.

¿Se puede hacer cuando ya hay una hipoteca?

Si se puede hacer, sin importar si existe hipoteca. Esto no le quita validez a la hipoteca.

¿En dónde se puede hacer? 
Ante cualquier notario o juez de familia.

¿Cómo se levanta y cuánto cuesta?

Se puede levantar de común acuerdo, y se realiza ante notario mediante escritura pública. También, se levanta automáticamente cuando fallece uno de los cónyuges o compañeros permanentes. Si el levantamiento de la afectación a vivienda familiar lo solicita uno solo de los cónyuges se necesita autorización del juez.

Cabe recordar que esta figura puede operar para la vivienda que se adquiera antes o durante el matrimonio y en el caso de las uniones libres únicamente cuando se cumplan dos años de la unión marital de hecho.