El secretario de Hacienda, Juan Ricardo Ortega, y el director de Catastro, Gustavo Adolfo Marulanda, presentaron los resultados definitivos del proceso de Actualización Catastral que desde el año 2008 se realizó en 2'112.000 predios ubicados en las 19 localidades.
Marulanda indicó que el avalúo catastral de los predios residenciales y comerciales quedó reajustado en promedio en un 70% del valor comercial. "En el caso de los lotes este porcentaje quedó en el 90%, debido a la directriz de la Alcaldía Mayor que busca fomentar la construcción de vivienda en este tipo de predios. Así las cosas, para la vigencia 2010, el crecimiento de los avalúos catastrales por localidad quedó en promedio en el 26%".
Así mismo, agregó que "para la vigencia 2010, los avalúos que más crecieron fueron los de los predios ubicados en las localidades de Usme y Bosa. Esto se debe principalmente al rezago en la información de más de 5 años y a los procesos de autoconstrucción que se desarrollan en estos sectores de la ciudad".
En el caso de los centros comerciales, producto de la fuerte dinámica del mercado inmobiliario, los principales crecimientos se registraron en Plaza de las Américas, Salitre Plaza, Plaza de las Américasy, Santa Ana, Galerías y Sanandresitos, entre otros. Los avalúos en estos inmuebles se incrementaron en promedio un 50%.
Sin embargo, esta misma situación afectó a otros centros comerciales como Bima, Tintal Plaza, Portal de la 80, Unicentro de Occidente, entre otros, cuyos avalúos cayeron en porcentajes superiores al 10%.
El Director de Catastro también recordó que los modelos estadísticos que dan como resultado el avalúo siguen el comportamiento del mercado inmobiliario.
"La densificación de la ciudad ha hecho que la mayoría de bogotanos, cerca del 70 ó 62 por ciento, viva hoy en propiedad horizontal".
"Dentro de los resultados de la vigencia 2010, encontramos que el valor catastral del metro cuadrado de propiedad horizontal en la localidad de Usaquén está en promedio en 1'061.000 pesos, en 974.000 pesos en la de Fontibón y en la de Rafael Uribe Uribe en 515.000 pesos, solo para citar algunos ejemplos", señaló Marulanda.
Según Catastro, con la finalización de esta actualización, el valor catastral estimado de los predios de Bogotá es de $1962 billones.
Es importante resaltar que los incrementos en el avalúo catastral no se traducirán necesariamente en aumentos proporcionales en el impuesto predial.
A partir de la próxima semana, y hasta mediados de marzo, los propietarios de los 1'20079.000 predios objeto de este proceso para la vigencia 2010 comenzarán a recibir la certificación de avalúo en sus domicilios. No obstante, la entidad habilitó el link ‘Consulte su avalúo' en la página http://www.catastrobogota.gov.co/ para consultar los resultados del censo inmobiliario.
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