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Avalúo catastral de predios quedó reajustado en un 70% del valor comercial

En el caso de los lotes este porcentaje quedó en el 90% y el crecimiento de los avalúos por localidad quedó en 26%.
El secretario de Hacienda, Juan Ricardo Ortega, y el director de Catastro, Gustavo Adolfo Marulanda, presentaron los resultados definitivos del proceso de Actualización Catastral que desde el año 2008 se realizó en 2'112.000 predios ubicados en las 19 localidades.
Marulanda indicó que el avalúo catastral de los predios residenciales y comerciales quedó reajustado en promedio en un 70% del valor comercial. "En el caso de los lotes este porcentaje quedó en el 90%, debido a la directriz de la Alcaldía Mayor que busca fomentar la construcción de vivienda en este tipo de predios. Así las cosas, para la vigencia 2010, el crecimiento de los avalúos catastrales por localidad quedó en promedio en el 26%".
Así mismo, agregó que "para la vigencia 2010, los avalúos que más crecieron fueron los de los predios ubicados en las localidades de Usme y Bosa. Esto se debe principalmente al rezago en la información de más de 5 años y a los procesos de autoconstrucción que se desarrollan en estos sectores de la ciudad".

En el caso de los centros comerciales, producto de la fuerte dinámica del mercado inmobiliario, los principales crecimientos se registraron en Plaza de las Américas, Salitre Plaza, Plaza de las Américasy, Santa Ana, Galerías y Sanandresitos, entre otros. Los avalúos en estos inmuebles se incrementaron en promedio un 50%.
Sin embargo, esta misma situación afectó a otros centros comerciales como Bima, Tintal Plaza, Portal de la 80, Unicentro de Occidente, entre otros, cuyos avalúos cayeron en porcentajes superiores al 10%.
El Director de Catastro también recordó que los modelos estadísticos que dan como resultado el avalúo siguen el comportamiento del mercado inmobiliario. 

"La densificación de la ciudad ha hecho que la mayoría de bogotanos, cerca del 70 ó 62 por ciento, viva hoy en propiedad horizontal".
"Dentro de los resultados de la vigencia 2010, encontramos que el valor catastral del metro cuadrado de propiedad horizontal en la localidad de Usaquén está en promedio en 1'061.000 pesos, en 974.000 pesos en la de Fontibón y en la de Rafael Uribe Uribe en 515.000 pesos, solo para citar algunos ejemplos", señaló Marulanda.

Según Catastro, con la finalización de esta actualización, el valor catastral estimado de los predios de Bogotá es de $1962 billones.

Es importante resaltar que los incrementos en el avalúo catastral no se traducirán necesariamente en aumentos proporcionales en el impuesto predial.
A partir de la próxima semana, y hasta mediados de marzo, los propietarios de los 1'20079.000 predios objeto de este proceso para la vigencia 2010 comenzarán a recibir la certificación de avalúo en sus domicilios. No obstante, la entidad habilitó el link ‘Consulte su avalúo' en la página http://www.catastrobogota.gov.co/ para consultar los resultados del censo inmobiliario.


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2010: Perspectivas de Inversión.



El 2010 abre con buenas opciones para los inversionistas.
Es clave estudiar el comportamiento de las tasas de interés y el nivel de riesgo que se quiere asumir.



Si en 2009 quedó con un excedente para invertir, el mercado colombiano le ofrece varias posibilidades. Dependiendo de la cantidad de dinero que usted tenga y del término de inversión que desee puede comprar desde acciones de empresas colombianas hasta bonos corporativos de empresas extranjeras.





De acuerdo a Andrés Ortiz, vicepresidente ejecutivo de Global Securities S.A., las bondades de la inversión en renta fija, una buena opción para quienes busquen el corto plazo, se conocerán al final del año entrante, dependiendo de si Colombia sube las tasas de interés primero que Estados Unidos.
Las acciones son una buena inversión si está pensando en el mediano y largo plazo. Probablemente las ganancias no estarán en el mismo nivel que las de este año, pero puede que la recuperación de Wall Street, las nuevas emisiones del sector energético y la liquidez del mercado incidan favorablemente en la bolsa.
Las acciones que pagan dividendos sirven tanto para los que quieren arriesgarse un poco más y para los que quieren entradas de dinero a lo largo del año. Según Catalina Ramírez, gerente corporativa de Profesionales de Bolsa, por primera vez las rentabilidades de los títulos de corto plazo fueron muy similares a los dividendos.









Hay que ponerle atención al mercado inmobiliario de vivienda. Los créditos se ofrecen a tasas bajas y hay subsidios del gobierno disponibles para predios de hasta $164’000.000. Los que pagan arriendo deberían comprar. Es una forma excelente de capitalizar. Bancolombia está dando créditos al 12%. Como inversión, comprar sobre planos le permite ganarse la valorización del proceso de construcción. No es recomendable comprar oficinas ya que sólo en Bogotá, hay una sobreoferta de unos 300.000m2, manifestó Andrés Ortiz.

Arnoldo Casas, director de banca de inversión de Profesionales de Bolsa, cree que para diversificar su portafolio, comprar dólares para invertir en commodities funciona. Invertir en otra moneda es una forma de diversificar, pero los expertos consideran que el dólar cerrará 2010 con una tasa de cambio similar a la de hoy en día. Sin embargo, el petróleo puede seguir subiendo, se espera que aumente la demanda por alimentos y que los minerales aumenten su precio. El oro parece estar en una burbuja pero el sector de la minería es una de las apuestas para 2010.

Invertir en una cartera colectiva es una buena posibilidad para los que no tienen un gran capital. A partir de $100.000 se puede invertir en este medio; el riesgo es mitigado y la utilidad es mayor que la de un CDT. Es un mecanismo para familiarizarse con formas menos tradicionales de inversión.

Lo cierto es que se deben estudiar a conciencia las posibilidades de inversión. Asesorarse por un experto siempre es recomendable. Y también arriesgarse un poco más.

Publicado por:
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Javier Eduardo Rojas Ruiz
Consultor Inmobiliario
Finca Raíz de Bogotá - Inmobiliaria
T. Móvil 314 337 97 95
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