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¿Cómo se construirá el BD Bacatá?


El BD Bacatá ya empezó. Para los que todavía se preguntan cómo se construirá el edificio más alto de Colombia, este es su paso a paso.
BD Bacatá es actualmente el proyecto arquitectónico más ambicioso del país. En tres años, este complejo de rascacielos de 53 y 66 pisos se posicionará como el nuevo icono de desarrollo del centro de Bogotá. Ubicado en la calle 19 con carrera 5ª, se espera que se convierta en un eje de renovación urbana del centro, con usos para vivienda, oficinas, hotel, centro de convenciones, centro comercial y parqueaderos.
La mente maestra detrás de este proyecto es la firma de arquitectos Alonso Balaguer, que ha diseñado edificaciones emblemáticas, como el Centro Comercial Lúdico Las Arenas, en la antigua plaza de toros de Barcelona, el estadio de Tenis de Sao Pablo y las viviendas Burj Dubai, en Emiratos Árabes. Para Bogotá, el arquitecto catalán ha diseñado un proyecto sin precedentes, compuesto por una plataforma de cuatro pisos a nivel del suelo, siete sótanos y tres torres, las cuales se conectan por dos corredores flotantes en los pisos 13 y 24. Estamos hablando  de un área de construcción aproximada de 102.000 m2.

¿Cómo se va a llevar adelante semejante proyecto?
Para empezar, hay que derrumbar el edificio antiguo. En esta etapa, la obra ya se encuentra casi en un 40%. Tal vez usted ya haya pasado por alguno de los túneles de protección que se han puesto en los andenes que rodean la obra. La fachada de la carrera 5ª ya ha sido removida y pronto se empezará con la de la calle 19.
La construcción del proyecto está a cargo de Prabyc Ingenieros. "Nuestra prioridad es el ser humano y su interacción con el entorno", dicen sus promotores. Es así como han construido en Bogotá edificaciones como Salitre Plaza, el Centro Comercial Plaza Mayor y la Unidad Deportiva El Salitre.

¿Cómo cavar un hueco en el que podría caber perfectamente un edifico de 7 pisos?
Es con la excavación de los 7 sótanos cuando el tema se pone interesante. Los ingenieros de Prabyc prevén un método efectivo: primero, por medio de una máquina pantalladora, se construirá una estructura de concreto fortificada, conocida como "estructura de contención o apantallada". Está compuesta por cuatro muros entrelazados, o pantallas, que cubrirán los cuatro bordes de la excavación formando un cuadrilátero. Esta estructura servirá de muro de contención, para retener las tierras y las aguas freáticas del suelo. Así se evita que en un agujero de tal magnitud las estructuras aledañas se vengan abajo.


Una vez tenemos este cuadrilátero, se empieza la excavación de los sótanos. Por cuestiones de seguridad y para ayudar a contener las tierras, se utilizará una técnica conocida como "sistema de anillos".  Primero, se excava dentro del cuadrilátero hasta alcanzar lo que será el suelo del primer sótano. Ahí, se funde una gran losa de concreto con un hueco enorme en la mitad (un anillo). Al interior del agujero, se inicia el trabajo de excavación hasta vaciar el espacio del segundo sótano. Una vez ahí, se construye una segunda losa con su hueco y se procede a excavar el espacio del tercer sótano. Y así sucesivamente hasta llegar al séptimo. Durante toda la excavación, se ha venido construyendo las columnas que sostendrán el BD Bacatá, las cuales continuarán bajando 40 metros más, en lo que se llama un "sistema de cimentación por pilotes". Los casi 300 pilotes que utilizará el proyecto, que pueden ir de los 90 cm de grosor a los dos metros y medio, están ubicados de tal manera que puedan darle toda la cimentación a las dos torres del proyecto.

Para arriba
En realidad en el BD Bacatá se construirán los dos edificios más altos de Colombia: uno de 66 pisos, donde funcionará el nuevo Hotel Bacatá, y otro compuesto por dos torres pegadas de 53 pisos, destinado a oficinas y vivienda.
Tradicionalmente en Bogotá suele utilizarse el ladrillo. Pero en BD Bacatá van a predominar el vidrio, el aluminio y el concreto. "El problema crítico del ladrillo en altura es la seguridad", dice Gustavo Ríos, de Gravité Arquitectos, quien trabaja con Alonso Balaguer en el diseño del proyecto. "Es un material muy bonito, pero se desprende con facilidad. A 66 pisos de altura es difícil hacerle mantenimiento a una fachada de ese tipo; cualquier pedazo que se desprenda puede matar a una persona".

En total, está previsto utilizar alrededor de 56.000 m3 de concreto, 25.000 m² de vidrio y 11.500 toneladas de acero. Los tres materiales escogidos no sólo procuran un diseño de vanguardia: también velan por la seguridad del centro de la ciudad.  "Normalmente para una obra como esta se utilizan 3000 libras por pulgada cuadrada de concreto", dice Ríos. "Para una mayor seguridad, nosotros estamos utilizando alrededor de 9000. Además, vamos a utilizar fórmulas especiales de manera que el concreto quede parejo y no se vea parchado sobre las fachadas".




En la torre donde estará ubicado el nuevo Hotel Bacatá, predominará el 
vidrio. Contará con una fachada flotante que permitirá a los visitantes disfrutar de una panorámica de la ciudad desde el interior. La parte de las oficinas también contará con fachadas de vidrio, ya que esto permite acomodar las divisiones de los espacios más fácilmente, según las necesidades de las empresas que arrienden las oficinas. La parte de vivienda, más tradicional, contará con ventanas de suelo a techo y estará dotada con balcones.

El factor sostenible
Otro aspecto importante que se está teniendo desde las mesas de diseño de Alonso Balaguer es la sostenibilidad del proyecto. Se está pensando por ejemplo en métodos para recolectar y reutilizar las aguas lluvia, mejorar el clima interior de los edificios sin necesidad de aire acondicionado y crear pozos canadienses para la ventilación de sótanos. En general, el edificio combinará técnicas tradicionales y técnicas de vanguardia, a fin de lograr una mejor eficiencia ecológica del edificio.
Sólo se trabajará con maderas reforestadas certificadas y se está pensando comprar porcelanato para cuya fabricación se hayan reducido las emisiones de CO2 al 50% o 60%. También se está trabajando para que las fachadas tengan sistemas naturales de ventilación, de manera que los aires fríos entren y los cálidos salgan por la parte superior. Así se espera reducir el uso de aire acondicionado.
"Un edificio de estos se enfría con 4 mil toneladas de aire frío. Nosotros estamos apuntando a reducirlo con sólo 800 toneladas", argumenta Ríos. "Hay muchos profesionales involucrados en esto. El profesional del aire acondicionado es un experto en bioclimática, por ejemplo. La idea es que todos esos elementos hagan parte del proyecto".

Seguridad ante todo

La mayor preocupación en el proyecto es la seguridad. Por ejemplo, el edificio está diseñado para resistir vientos de hasta 100 km/h, algo que nunca ocurre en Bogotá. Además, cuenta con medidas de sismo resistencia y tendrá escaleras de evacuación al exterior, de tal manera que se procure una salida rápida y segura en caso de emergencia.
El edificio está diseñado dentro de la normativa de incendios europeo. Contará con distancias mínimas de evacuación de 25 metros desde el punto más distante y puertas cortafuego para que los incendios no se propaguen a otros pisos. Esto sin contar con la instalación de sistemas de rociadores en todo el edificio y expulsores de espumas en los sitios neurálgicos.
También se han dejado atrás las plantas de energía por pisos, de manera que no tengan que instalarse ductos de ACPM en el edificio, una de las mayores causas de incendios. En BD Bacatá estas plantas permanecerán abajo y se enviará la energía por medio de barras conductoras que conduzcan fácilmente la energía a las subestaciones eléctricas.

Cuestión de hábitat


Para Gustavo Ríos, uno de los mayores atractivos de los apartamentos del BD Bacatá es que se tratará de vivienda de estrato 4, con acabados de 5. "Se prevén apartamentos funcionales, autosuficientes, muy a la europea, que pueden ir desde los 35 m2 para estudiantes,  hasta 150 m2 e incluso dúplex solicitados por los clientes", dice.
"Al combinar viviendas, oficina y hotel lo que buscamos es crear una especie de ciudadela", dice Emilio Borrella, director general de BD Promotores Colombia, compañía promotora del proyecto. "Es lo que se llamaría un edificio resort, en donde prácticamente puedes mantener toda tu vida allí sin salir nunca del edificio".
Los primeros dos pisos del complejo y el primer sótano estarán dedicados a locales comerciales, de modo que la ciudad pueda permear el edificio, atravesarlo e integrarse a él. Sólo así, un megaproyecto de semejantes magnitudes puede convertirse en un icono que revolucione Bogotá. Después de todo, un proyecto como el  BD Bacatá, sólo puede ser digno de una metrópolis que cada día se hace más cosmopolita, desarrollada y competitiva.

Si desea conocer más detalles sobre el proyecto acérquese a cualquiera de los puntos de atención en la ciudad de Bogotá o podemos agendar una visita en su casa u oficina. *O con Finca Raíz de Bogotá S.A.S., Atn.Sr.Javier Eduardo Rojas Ruiz al numero telefonico 318 690 04 31



*Los FiDis no son una inversión financiera. Por tanto, no garantizan una rentabilidad ni su redención en un plazo determinado. FiDi es el nombre comercial de los derechos fiduciarios de los proyectos representados por Prodigy Network. FiDi es un acrónimo que traduce "figura internacional de derecho fiduciario inmobiliario"; en suma, los FiDis no son otra cosa que un derecho fiduciario tradicional sobre área, cuya rentabilidad depende del desempeño del activo inmobiliario subyacente. Cada FiDi variará según el contrato de fiducia que lo regule. La información aquí presentada es de carácter exclusivamente informativo e ilustrativo y no es, ni pretende ser, fuente de asesoría legal o financiera de ningún tema. Esta información no constituye oferta de ningún tipo y está sujeta a cambios sin previo aviso.

¿Que es un FiDi?

Un FiDi es lo que en términos jurídicos se conoce como un derecho fiduciario. Se llama derecho fiduciario pues lo que el inversionista adquiere es un derecho o participación sobre un conjunto de bienes llamado fideicomiso, administrado por una entidad denominada fiduciaria. Al ser dueño de una participación en el fideicomiso, el inversionista percibirá una participación en las utilidades del inmueble...





Si desea conocer más detalles sobre el proyecto acérquese a cualquiera de los puntos de atención en la ciudad de Bogotá o podemos agendar una visita en su casa u oficina. Comuníquese con Finca Raíz de Bogotá S.A.S., Atn.Sr.Javier Eduardo Rojas Ruiz al numero telefonico 318 690 04 31



Nota Aclaratoria: Los Fidis no son una inversión financiera; no garantizan una rentabilidad ni su redención en un plazo determinado al comprador de los derechos fiduciarios; cada derecho fiduciario variará según el contrato de fiducia que lo regule. La información aquí presentada es de carácter exclusivamente informativo e ilustrativo, y no es, ni pretende ser, fuente de asesoría legal o financiera de ningún tema. Esta información no constituye oferta de ningún tipo y está sujeta a cambios sin previo aviso. 

Prabyc construira el BD Bacatá en Bogotá

12 % la rentabilidad anual proyectada para quienes han invertido en los derechos fiduciarios del proyecto BD Bacatá, en el centro de Bogotá.

La construcción de 112 mil metros cuadrados en la torre más alta de Colombia es un hecho: BD Bacatá –que estará ubicada en la calle 19 con carrera 5a., en el centro de Bogotá– logró el punto de equilibrio y, además, ya tiene constructor.
Se trata de Prabyc Ingenieros, que se encargará de levantar la imponente obra de 66 pisos, que contará con un hotel de 542 habitaciones, 396 apartamentos, 138 oficinas y un centro comercial con 38 locales.

Según Carlos Alberto Barberi, presidente de Prabyc, “los promotores llevaban un año buscando una compañía que se acomodara a los requerimientos de esta megaobra y tras varios contactos con nosotros, uno de ellos el 22 de diciembre pasado, llegamos a un acuerdo que se concretó el 13 de enero”.

El siguiente paso es la entrega de la licencia de construcción, la próxima semana.
Con estos requisitos cumplidos, el primero de abril comenzará la demolición del emblemático hotel Bacatá, donde estará la moderna torre que se irá transformando para darle vida al proyecto. “Ese proceso durará tres meses y medio para darle paso a la construcción, que demorará, aproximadamente, cuarenta meses”, señaló Barberi.

RENOVACIÓN URBANA

“El impacto en los procesos de recuperación del centro será el gran aporte de BD Bacatá, que ubicará a Bogotá en el mapa de grandes capitales como Nueva York, donde se ha demostrado la efectividad de los procesos de renovación urbana”, dijo el empresario español Venerando Lámelas, quien ha impulsado el proceso en Colombia a través de la compañía BD Promotores.
Rodrigo Niño, presidente de Prodigy Network –encargada de la comercialización internacional de la obra–, coincide con Lámelas.


“El éxito está garantizado gracias al equipo que se conformó –además de BD Promotores y Prabyc– con la firma española de arquitectura Alonso Balaguer, que ha trabajado en proyectos de vanguardia en Madrid y Barcelona”, asegura Niño, quien a través de Prodigy Network ha manejado las ventas –entre otros– del Trump SoHo Hotel Condominium y del Centurion Condominium, ambos en Nueva York. BD Bacatá no ha sido la excepción y las ventas de los derechos fiduciarios han superado las expectativas.


Entre el 20 de septiembre del 2010 y el 31 de enero pasado se concretaron negocios por 42 mil millones de pesos, es decir, un promedio mensual de 10,5 millones.
“Vale recordar –agrega el presidente de Prabyc– que en la construcción se invertirán cerca de 200 mil millones de pesos, sin incluir la parte que corresponde al diseño”.

Venta de derechos fiduciarios

La comercialización del hotel y el centro comercial de BD Bacatá se ha hecho a través de derechos fiduciarios. Los interesados han invertido desde 30.000 dólares por derecho; el dinero recaudado por esta vía es administrado y auditado por la compañía Acción Fiduciaria que, a la vez, es vigilada por la Superintendencia Financiera. Los promotores de la construcción proyectan una rentabilidad anual aproximada superior a 12 por ciento.



GABRIEL E. FLÓREZ G.
Redacción Economía y Negocios PORTAFOLIO

PROYECTO BD BACATÁ LA TORRE MÁS ALTA DE BOGOTÁ

Como un aporte para cambiar la cara al centro de la ciudad, BD Promotores Colombia se disponen a iniciar las obras de un proyecto arquitectónico que será la torre más alta de la ciudad, con un diseño de vanguardia que muy seguramente la pondrá en destacado lugar entre las capitales con este tipo de estructuras. Este Proyecto viene a apuntalar positivamente la Operación Estrategica del Centro, Plan Centro, y su objetivo de renovación, recuperación, integración y uso eficiente del suelo urbano.   


BD Promotores Colombia, es la firma propietaria y encargada de dar vida al proyecto del próximamente remozado Hotel Bacatá, presentando el más ambicioso complejo arquitectónico a construir en el centro de la capital con una inversión de $240.000.000.000 pesos, en el lote que quedará luego de la demolición del actual edificio sede del Hotel Bacatá.
Para ello confiaron el diseño a Alonso-Balaguer y Arquitectos Asociados, arquitectos españoles de reconocida trayectoria internacional, gestores entre otros del cambio urbanístico en el perfil de ciudades como Marbella y Barcelona.

LOS DISEÑADORES DEL ICONO PARA BOGOTÁ
Alonso-Balaguer y Arquitectos Asociados, es una oficina de diseño arquitectónico creada en 1978 en Barcelona por Luis Alonso y Sergio Balaguer para hacer realidad encargos de diseño en arquitectura deportiva, vivienda, hoteles y edificios de oficinas. Se destaca el gran número de proyectos en el campo deportivo en España y edificios de oficinas.

En el año 1999 se produjo la asociación de Alonso-Balaguer y Arquitectos Asociados con el arquitecto británico Richard Rogers, el famoso partner de Renzo Piano con quien establecieron un despacho conjunto en el que a la fecha operan unos 15 arquitectos para el desarrollo de trabajos tan espectaculares como la reconversión de la antigua Plaza de Toros de las Arenas en un centro lúdico y comercial o las nuevas bodegas de Protos en la Ribera de Duero.
Alonso-Balaguer y Arquitectos Asociados está ejecutando cuatro edificaciones en la nueva Plaza Europa de la Gran Vía a su paso por l’Hospitalet, tres de ellos para vivienda y uno para oficinas, así como el Hotel Hesperia, también situado en la Gran Vía, en un proyecto compartido con su socio británico Richard Rogers. Todos estos edificios, junto con los de Diagonal Mar denominados Illa del Cel, responden a criterios de sostenibilidad, referencia ciudadana, liberación de espacio público y revitalización del centro de la ciudad.

EN EL CORAZÓN DE LOS COLOMBIANOS
Volviendo a nuestro proyecto BD Bacatá que se construirá como el nuevo rascacielos ícono de desarrollo del centro de Bogotá es un proyecto que ubicado en la mejor zona de renovación urbana, en la calle 19 # 05-20, tendrá cinco usos: Vivienda, Oficinas, Hotel (Con centro de convenciones), Centro Comercial y Parqueadero (público y Privado).

Su intención es posicionarlo como el más moderno Resort de la ciudad, ofreciendo autoabastecimiento a los habitantes del complejo y usuarios de la zona, a través de una gestión integrada de las instalaciones en la que se garantizará los más altos estándares de calidad, seguridad y servicios.
BD Bacatá está compuesto por dos torres, una de ellas será la más alta que tendrá Colombia con 66 pisos con 114.384 m2 de construcción total. Gracias a su diseño, la tipología urbana, económica e inmobiliaria de la zona se verá completamente intervenida y modificada hacia una visión más cosmopolita, desarrollada y competitiva.
Sea esta la oportunidad para tener un moderno DownTown que integre estratégicamente los centros turísticos, universitarios, financieros y de negocios actuales, con la calidad de vida y el lugar determinante de tendencias. El proyecto que está a cargo de BD Promotores Colombia cuenta con una inversión de $240.000.000.000 de pesos y ofrece dos modelos de inversión: venta por propiedad (Parqueaderos, vivienda y oficinas) y venta por derechos fiduciarios o matricula inmobiliaria horizontal (centro comercial y hotel).

CARACTERÍSTICAS ÚNICAS PARA BOGOTA:
Las características del rascacielos son sin duda únicas en toda Bogotá: 396 Apartamentos, 190 Oficinas, 403 parqueaderos privados, 334 parqueaderos públicos diferenciados por zonas, un centro comercial con 38 locales, un hotel con 542 habitaciones, dos restaurantes, un club Lounge de 1.000 m2, un mirador a la ciudad de 300 m2 y un centro de convenciones que puede llegar a atender 1.500 personas simultáneamente.
Con el lanzamiento del proyecto el mes de marzo de 2010, empieza el proceso de ventas y próximamente el inicio de obra con la demolición de la actual estructura para comenzar de lleno su construcción a finales del segundo semestre del presente 2010.
Volumétricamente se eleva a partir de una plataforma comercial, de la que surgen tres estilizados bloques: uno con cerca de 400 apartamentos de entre 40 y 60 metros cuadrados, otro con alrededor de 190 oficinas modulables, entre 50 y 70 metros cuadrados y por último, un hotel de cuatro estrellas, con más 500 habitaciones, entre estándares, ejecutivas y suites. Lo mejor de todo ello es el respeto por el trabajo de más de cuarenta años de algunos de sus actuales empleados y de los demás que hacen parte del equipo del hotel, quienes tienen asegurado su trabajo en el nuevo complejo. Bienvenido pues este nuevo proyecto que será un aporte al cambio del perfil urbano de la City.





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