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Oppenheimer Presenta: Rodrigo Niño CEO Prodigy Network
RODRIGO NIÑO UN EMPRESARIO LATINOAMERICANO, COLOMBIANO, CEO DE PRODIGY NETWORK, ESTÁ INVENTANDO UN NUEVO CONCEPTO DE CIUDADES INTELIGENTES, Y UN NUEVO SISTEMA PARA INVERTIR EN BIENES RAÍCES QUE ESTA DANDO MUCHO QUE HABLAR EN NUEVA YORK Y EN COLOMBIA.
Crowdfunding le da acceso a los proyectos inmobiliarios más rentables.
Para mayor informacion por favor comuníquese con nosotros al teléfono: +57 (318) 748 12 38 Atn. Señor Javier Eduardo Rojas Ruiz, Cooperating Broker Prodigy Network o visítenos en nuestra sala de ventas Diagonal 24C # 96-25 o en las oficinas en la Carrera 7 # 77-07 Of 801 (cita previa).
BD Bacatá, el producto más grande del mundo en Bogotá
El proyecto BD Bacatá es la mejor forma de convertir a los colombianos en inversores del más alto rascacielos del país que estará ubicado en el centro de Bogotá.
Si desea conocer más detalles sobre el proyecto podemos agendar una cita *
Finca Raíz de Bogotá S.A.S., Atn. al numero telefonico 318 690 04 31 con el señor Javier Eduardo Rojas Ruiz, Cooperating Broker Prodigy Network.
Finca Raíz de Bogotá S.A.S., Atn. al numero telefonico 318 690 04 31 con el señor Javier Eduardo Rojas Ruiz, Cooperating Broker Prodigy Network.
¿Cómo se construirá el BD Bacatá?
El BD Bacatá ya empezó. Para
los que todavía se preguntan cómo se construirá el edificio más alto de
Colombia, este es su paso a paso.
BD Bacatá es actualmente el
proyecto arquitectónico más ambicioso del país. En tres años, este complejo de
rascacielos de 53 y 66 pisos se posicionará como el nuevo icono de desarrollo
del centro de Bogotá. Ubicado en la calle 19 con carrera 5ª, se espera que se
convierta en un eje de renovación urbana del centro, con usos para vivienda, oficinas,
hotel, centro de convenciones, centro comercial y parqueaderos.
La mente maestra detrás de
este proyecto es la firma de arquitectos Alonso Balaguer, que ha diseñado
edificaciones emblemáticas, como el Centro Comercial Lúdico Las Arenas, en la
antigua plaza de toros de Barcelona, el estadio de Tenis de Sao Pablo y las
viviendas Burj Dubai, en Emiratos Árabes. Para Bogotá, el arquitecto catalán ha
diseñado un proyecto sin precedentes, compuesto por una plataforma de cuatro
pisos a nivel del suelo, siete sótanos y tres torres, las cuales se conectan
por dos corredores flotantes en los pisos 13 y 24. Estamos hablando de un área de construcción aproximada de
102.000 m2.
¿Cómo se va a llevar
adelante semejante proyecto?
Para empezar, hay que
derrumbar el edificio antiguo. En esta etapa, la obra ya se encuentra casi en
un 40%. Tal vez usted ya haya pasado por alguno de los túneles de protección
que se han puesto en los andenes que rodean la obra. La fachada de la carrera
5ª ya ha sido removida y pronto se empezará con la de la calle 19.
¿Cómo cavar un hueco en el
que podría caber perfectamente un edifico de 7 pisos?
Es con la excavación de los
7 sótanos cuando el tema se pone interesante. Los ingenieros de Prabyc prevén un
método efectivo: primero, por medio de una máquina pantalladora, se construirá
una estructura de concreto fortificada, conocida como "estructura de
contención o apantallada". Está compuesta por cuatro muros entrelazados, o
pantallas, que cubrirán los cuatro bordes de la excavación formando un
cuadrilátero. Esta estructura servirá de muro de contención, para retener las
tierras y las aguas freáticas del suelo. Así se evita que en un agujero de tal
magnitud las estructuras aledañas se vengan abajo.
Para arriba
En realidad en el BD Bacatá
se construirán los dos edificios más altos de Colombia: uno de 66 pisos, donde
funcionará el nuevo Hotel Bacatá, y otro compuesto por dos torres pegadas de 53
pisos, destinado a oficinas y vivienda.
Tradicionalmente en Bogotá
suele utilizarse el ladrillo. Pero en BD Bacatá van a predominar el vidrio, el
aluminio y el concreto. "El problema crítico del ladrillo en altura es la
seguridad", dice Gustavo Ríos, de Gravité Arquitectos, quien trabaja con
Alonso Balaguer en el diseño del proyecto. "Es un material muy bonito,
pero se desprende con facilidad. A 66 pisos de altura es difícil hacerle
mantenimiento a una fachada de ese tipo; cualquier pedazo que se desprenda
puede matar a una persona".
En total, está previsto
utilizar alrededor de 56.000 m3 de concreto, 25.000 m² de vidrio y 11.500
toneladas de acero. Los tres materiales escogidos no sólo procuran un diseño de
vanguardia: también velan por la seguridad del centro de la ciudad. "Normalmente para una obra como esta se
utilizan 3000 libras por pulgada cuadrada de concreto", dice Ríos.
"Para una mayor seguridad, nosotros estamos utilizando alrededor de 9000.
Además, vamos a utilizar fórmulas especiales de manera que el concreto quede parejo
y no se vea parchado sobre las fachadas".
En la torre donde estará ubicado el nuevo Hotel Bacatá, predominará el
vidrio. Contará con una fachada flotante que permitirá a los visitantes disfrutar de una panorámica de la ciudad desde el interior. La parte de las oficinas también contará con fachadas de vidrio, ya que esto permite acomodar las divisiones de los espacios más fácilmente, según las necesidades de las empresas que arrienden las oficinas. La parte de vivienda, más tradicional, contará con ventanas de suelo a techo y estará dotada con balcones.
El factor sostenible
Otro aspecto importante que
se está teniendo desde las mesas de diseño de Alonso Balaguer es la
sostenibilidad del proyecto. Se está pensando por ejemplo en métodos para
recolectar y reutilizar las aguas lluvia, mejorar el clima interior de los
edificios sin necesidad de aire acondicionado y crear pozos canadienses para la
ventilación de sótanos. En general, el edificio combinará técnicas
tradicionales y técnicas de vanguardia, a fin de lograr una mejor eficiencia
ecológica del edificio.
Sólo se trabajará con
maderas reforestadas certificadas y se está pensando comprar porcelanato para
cuya fabricación se hayan reducido las emisiones de CO2 al 50% o 60%. También
se está trabajando para que las fachadas tengan sistemas naturales de
ventilación, de manera que los aires fríos entren y los cálidos salgan por la
parte superior. Así se espera reducir el uso de aire acondicionado.
"Un edificio de estos
se enfría con 4 mil toneladas de aire frío. Nosotros estamos apuntando a
reducirlo con sólo 800 toneladas", argumenta Ríos. "Hay muchos
profesionales involucrados en esto. El profesional del aire acondicionado es un
experto en bioclimática, por ejemplo. La idea es que todos esos elementos hagan
parte del proyecto".
Seguridad ante todo
El edificio está diseñado
dentro de la normativa de incendios europeo. Contará con distancias mínimas de
evacuación de 25 metros desde el punto más distante y puertas cortafuego para
que los incendios no se propaguen a otros pisos. Esto sin contar con la
instalación de sistemas de rociadores en todo el edificio y expulsores de
espumas en los sitios neurálgicos.
También se han dejado atrás
las plantas de energía por pisos, de manera que no tengan que instalarse ductos
de ACPM en el edificio, una de las mayores causas de incendios. En BD Bacatá
estas plantas permanecerán abajo y se enviará la energía por medio de barras
conductoras que conduzcan fácilmente la energía a las subestaciones eléctricas.
Cuestión de hábitat
Para Gustavo Ríos, uno de
los mayores atractivos de los apartamentos del BD Bacatá es que se tratará de
vivienda de estrato 4, con acabados de 5. "Se prevén apartamentos
funcionales, autosuficientes, muy a la europea, que pueden ir desde los 35 m2
para estudiantes, hasta 150 m2 e incluso
dúplex solicitados por los clientes", dice.
"Al combinar viviendas,
oficina y hotel lo que buscamos es crear una especie de ciudadela", dice
Emilio Borrella, director general de BD Promotores Colombia, compañía promotora
del proyecto. "Es lo que se llamaría un edificio resort, en donde
prácticamente puedes mantener toda tu vida allí sin salir nunca del
edificio".
Los primeros dos pisos del
complejo y el primer sótano estarán dedicados a locales comerciales, de modo
que la ciudad pueda permear el edificio, atravesarlo e integrarse a él. Sólo
así, un megaproyecto de semejantes magnitudes puede convertirse en un icono que
revolucione Bogotá. Después de todo, un proyecto como el BD Bacatá, sólo puede ser digno de una
metrópolis que cada día se hace más cosmopolita, desarrollada y competitiva.
Si desea conocer más
detalles sobre el proyecto acérquese a cualquiera de los puntos
de atención en la ciudad de Bogotá o podemos agendar una visita en su casa u oficina. *O con Finca Raíz de Bogotá S.A.S., Atn.Sr.Javier Eduardo Rojas Ruiz al numero telefonico 318 690 04 31
*Los FiDis no son una
inversión financiera. Por tanto, no garantizan una rentabilidad ni su redención
en un plazo determinado. FiDi es el nombre comercial de los derechos
fiduciarios de los proyectos representados por Prodigy Network. FiDi es un
acrónimo que traduce "figura internacional de derecho fiduciario
inmobiliario"; en suma, los FiDis no son otra cosa que un derecho
fiduciario tradicional sobre área, cuya rentabilidad depende del desempeño del
activo inmobiliario subyacente. Cada FiDi variará según el contrato de fiducia
que lo regule. La información aquí presentada es de carácter exclusivamente
informativo e ilustrativo y no es, ni pretende ser, fuente de asesoría legal o
financiera de ningún tema. Esta información no constituye oferta de ningún tipo
y está sujeta a cambios sin previo aviso.
¿Que es un FiDi?
Un FiDi es lo que en términos jurídicos se conoce como un derecho fiduciario. Se llama derecho fiduciario pues lo que el inversionista adquiere es un derecho o participación sobre un conjunto de bienes llamado fideicomiso, administrado por una entidad denominada fiduciaria. Al ser dueño de una participación en el fideicomiso, el inversionista percibirá una participación en las utilidades del inmueble...
Si desea conocer más detalles sobre el proyecto acérquese a cualquiera de los puntos de atención en la ciudad de Bogotá o podemos agendar una visita en su casa u oficina. Comuníquese con Finca Raíz de Bogotá S.A.S., Atn.Sr.Javier Eduardo Rojas Ruiz al numero telefonico 318 690 04 31
Nota Aclaratoria: Los Fidis no son una inversión financiera; no garantizan una rentabilidad ni su redención en un plazo determinado al comprador de los derechos fiduciarios; cada derecho fiduciario variará según el contrato de fiducia que lo regule. La información aquí presentada es de carácter exclusivamente informativo e ilustrativo, y no es, ni pretende ser, fuente de asesoría legal o financiera de ningún tema. Esta información no constituye oferta de ningún tipo y está sujeta a cambios sin previo aviso.
Doing Business Colombia 2011 - Informe
Colombia ocupa el 5 lugar entre 183 países en la protección a los Inversionistas.
Doing Business 2011: Making a Difference for Entrepreneurs, es el octavo de una serie de informes anuales que investigan las regulaciones que fomentan la actividad empresarial y aquellas que la restringen. Doing Business presenta indicadores cuantitativos sobre las regulaciones empresariales y la protección de los derechos de propiedad que pueden compararse en 183 países, desde Afganistán a Zimbabwe, con el tiempo.
El conjunto de regulaciones que afectan las nueve etapas de la vida de una empresa son: apertura de la empresa, manejo de permisos de construcción, registro de propiedades, obtención de crédito, protección de los inversores, pago de impuestos, comercio transfronterizo, cumplimiento de contratos y cierre de una empresa. Los datos de Doing Business 2011 están actualizados a 1 de junio de 2010. Los indicadores se utilizan para analizar los resultados económicos e identificar qué reformas han funcionado, dónde y por qué.
En las páginas siguientes se presenta el resumen de indicadores de Doing Business para Colombia. Los datos utilizados para este perfil de la economía provienen de la base de datos de Doing Business, que se resumen en los gráficos. Estos gráficos permiten una comparación de las economías en cada uno región no sólo entre sí sino también con la "buenas prácticas" de la economía de cada indicador.
A copublication of The World Bank and the International Finance Corporation.
Open publication - Free publishing - More colombia 2011
This volume is a product of the staff of the World Bank Group. The findings, interpretations and conclusions expressed in this volume do not necessarily reflect the views of the Executive Directors of the World Bank or the governments they represent. The World Bank does not guarantee the accuracy of the data included in this work.
Prabyc construira el BD Bacatá en Bogotá
12 % la rentabilidad anual proyectada para quienes han invertido en los derechos fiduciarios del proyecto BD Bacatá, en el centro de Bogotá.
La construcción de 112 mil metros cuadrados en la torre más alta de Colombia es un hecho: BD Bacatá –que estará ubicada en la calle 19 con carrera 5a., en el centro de Bogotá– logró el punto de equilibrio y, además, ya tiene constructor.
Se trata de Prabyc Ingenieros, que se encargará de levantar la imponente obra de 66 pisos, que contará con un hotel de 542 habitaciones, 396 apartamentos, 138 oficinas y un centro comercial con 38 locales.
Según Carlos Alberto Barberi, presidente de Prabyc, “los promotores llevaban un año buscando una compañía que se acomodara a los requerimientos de esta megaobra y tras varios contactos con nosotros, uno de ellos el 22 de diciembre pasado, llegamos a un acuerdo que se concretó el 13 de enero”.
El siguiente paso es la entrega de la licencia de construcción, la próxima semana.
Con estos requisitos cumplidos, el primero de abril comenzará la demolición del emblemático hotel Bacatá, donde estará la moderna torre que se irá transformando para darle vida al proyecto. “Ese proceso durará tres meses y medio para darle paso a la construcción, que demorará, aproximadamente, cuarenta meses”, señaló Barberi.
RENOVACIÓN URBANA
“El impacto en los procesos de recuperación del centro será el gran aporte de BD Bacatá, que ubicará a Bogotá en el mapa de grandes capitales como Nueva York, donde se ha demostrado la efectividad de los procesos de renovación urbana”, dijo el empresario español Venerando Lámelas, quien ha impulsado el proceso en Colombia a través de la compañía BD Promotores.
Rodrigo Niño, presidente de Prodigy Network –encargada de la comercialización internacional de la obra–, coincide con Lámelas.
“El éxito está garantizado gracias al equipo que se conformó –además de BD Promotores y Prabyc– con la firma española de arquitectura Alonso Balaguer, que ha trabajado en proyectos de vanguardia en Madrid y Barcelona”, asegura Niño, quien a través de Prodigy Network ha manejado las ventas –entre otros– del Trump SoHo Hotel Condominium y del Centurion Condominium, ambos en Nueva York. BD Bacatá no ha sido la excepción y las ventas de los derechos fiduciarios han superado las expectativas.
Entre el 20 de septiembre del 2010 y el 31 de enero pasado se concretaron negocios por 42 mil millones de pesos, es decir, un promedio mensual de 10,5 millones.
“Vale recordar –agrega el presidente de Prabyc– que en la construcción se invertirán cerca de 200 mil millones de pesos, sin incluir la parte que corresponde al diseño”.
Venta de derechos fiduciarios
La comercialización del hotel y el centro comercial de BD Bacatá se ha hecho a través de derechos fiduciarios. Los interesados han invertido desde 30.000 dólares por derecho; el dinero recaudado por esta vía es administrado y auditado por la compañía Acción Fiduciaria que, a la vez, es vigilada por la Superintendencia Financiera. Los promotores de la construcción proyectan una rentabilidad anual aproximada superior a 12 por ciento.
GABRIEL E. FLÓREZ G.
Redacción Economía y Negocios PORTAFOLIO
BD Bacatá se vende en el exterior; construcción de 66 pisos estará en el lugar del actual Hotel Bacatá
"Desde que BD Bacatá y Prodigy Network se aliaron para vender internacionalmente la que será la torre más alta de Bogotá, el interés en la inversión ha aumentado en varios países", dijo Rodrigo Niño, presidente de la firma estadounidense que comercializa la Torre Trump Soho en Nueva York.
"A la fecha sumamos 17.500 millones de pesos en ventas, lo que es un buen indicador de lo que viene para la obra ubicada en la Calle 19 con carrera 5a. de Bogotá, donde está el emblemático Hotel Bacatá", agregó el empresario español Venerando Lamelas, de BD Internacional, quien aprovechó los beneficios tributarios otorgados por el Gobierno para apostarle al ambicioso proyecto de 66 pisos que integrará comercio, hotelería, oficinas y vivienda.
Para Niño, el hecho de que Colombia forme parte de los Civets, integrados además por Indonesia, Vietnam, Egipto, Turquía y Sudáfrica (países atractivos por su economía) "es algo que debemos aprovechar".
Los interesados podrán invertir en el hotel a través de derechos fiduciarios que parten con un precio de 57 millones de pesos. "Esto significa tener un documento asociado a un activo inmobiliario que generará rentabilidad con su operación", anotó Niño, quien agregó que Prodigy Network tiene clientes en 17 países donde han vendido otros proyectos, lo que es un camino recorrido para BD Bacatá. Al concepto del negocio hay que sumarle la arquitectura, que tendrá algo del proyecto de N.Y. 66 pisos tendrá BD Bacatá. Aunque será la construcción más alta del país, sus gestores afirman que lo más relevante es que con este tipo de proyectos se entra en las grandes ligas de la inversión en el mundo.
PROYECTO BD BACATÁ LA TORRE MÁS ALTA DE BOGOTÁ
Como un aporte para cambiar la cara al centro de la ciudad, BD Promotores Colombia se disponen a iniciar las obras de un proyecto arquitectónico que será la torre más alta de la ciudad, con un diseño de vanguardia que muy seguramente la pondrá en destacado lugar entre las capitales con este tipo de estructuras. Este Proyecto viene a apuntalar positivamente la Operación Estrategica del Centro, Plan Centro, y su objetivo de renovación, recuperación, integración y uso eficiente del suelo urbano.
BD Promotores Colombia, es la firma propietaria y encargada de dar vida al proyecto del próximamente remozado Hotel Bacatá, presentando el más ambicioso complejo arquitectónico a construir en el centro de la capital con una inversión de $240.000.000.000 pesos, en el lote que quedará luego de la demolición del actual edificio sede del Hotel Bacatá.
Para ello confiaron el diseño a Alonso-Balaguer y Arquitectos Asociados, arquitectos españoles de reconocida trayectoria internacional, gestores entre otros del cambio urbanístico en el perfil de ciudades como Marbella y Barcelona.
LOS DISEÑADORES DEL ICONO PARA BOGOTÁ
Alonso-Balaguer y Arquitectos Asociados, es una oficina de diseño arquitectónico creada en 1978 en Barcelona por Luis Alonso y Sergio Balaguer para hacer realidad encargos de diseño en arquitectura deportiva, vivienda, hoteles y edificios de oficinas. Se destaca el gran número de proyectos en el campo deportivo en España y edificios de oficinas.
En el año 1999 se produjo la asociación de Alonso-Balaguer y Arquitectos Asociados con el arquitecto británico Richard Rogers, el famoso partner de Renzo Piano con quien establecieron un despacho conjunto en el que a la fecha operan unos 15 arquitectos para el desarrollo de trabajos tan espectaculares como la reconversión de la antigua Plaza de Toros de las Arenas en un centro lúdico y comercial o las nuevas bodegas de Protos en la Ribera de Duero.
Alonso-Balaguer y Arquitectos Asociados está ejecutando cuatro edificaciones en la nueva Plaza Europa de la Gran Vía a su paso por l’Hospitalet, tres de ellos para vivienda y uno para oficinas, así como el Hotel Hesperia, también situado en la Gran Vía, en un proyecto compartido con su socio británico Richard Rogers. Todos estos edificios, junto con los de Diagonal Mar denominados Illa del Cel, responden a criterios de sostenibilidad, referencia ciudadana, liberación de espacio público y revitalización del centro de la ciudad.
EN EL CORAZÓN DE LOS COLOMBIANOS
Volviendo a nuestro proyecto BD Bacatá que se construirá como el nuevo rascacielos ícono de desarrollo del centro de Bogotá es un proyecto que ubicado en la mejor zona de renovación urbana, en la calle 19 # 05-20, tendrá cinco usos: Vivienda, Oficinas, Hotel (Con centro de convenciones), Centro Comercial y Parqueadero (público y Privado).
Su intención es posicionarlo como el más moderno Resort de la ciudad, ofreciendo autoabastecimiento a los habitantes del complejo y usuarios de la zona, a través de una gestión integrada de las instalaciones en la que se garantizará los más altos estándares de calidad, seguridad y servicios.
BD Bacatá está compuesto por dos torres, una de ellas será la más alta que tendrá Colombia con 66 pisos con 114.384 m2 de construcción total. Gracias a su diseño, la tipología urbana, económica e inmobiliaria de la zona se verá completamente intervenida y modificada hacia una visión más cosmopolita, desarrollada y competitiva.
Sea esta la oportunidad para tener un moderno DownTown que integre estratégicamente los centros turísticos, universitarios, financieros y de negocios actuales, con la calidad de vida y el lugar determinante de tendencias. El proyecto que está a cargo de BD Promotores Colombia cuenta con una inversión de $240.000.000.000 de pesos y ofrece dos modelos de inversión: venta por propiedad (Parqueaderos, vivienda y oficinas) y venta por derechos fiduciarios o matricula inmobiliaria horizontal (centro comercial y hotel).
CARACTERÍSTICAS ÚNICAS PARA BOGOTA:
Las características del rascacielos son sin duda únicas en toda Bogotá: 396 Apartamentos, 190 Oficinas, 403 parqueaderos privados, 334 parqueaderos públicos diferenciados por zonas, un centro comercial con 38 locales, un hotel con 542 habitaciones, dos restaurantes, un club Lounge de 1.000 m2, un mirador a la ciudad de 300 m2 y un centro de convenciones que puede llegar a atender 1.500 personas simultáneamente.
Con el lanzamiento del proyecto el mes de marzo de 2010, empieza el proceso de ventas y próximamente el inicio de obra con la demolición de la actual estructura para comenzar de lleno su construcción a finales del segundo semestre del presente 2010.
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