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Inversión en el sector inmobiliario Colombiano

La inversión en el sector inmobiliario depende, entre otros, de los siguientes factores: entorno económico mundial, regional y nacional; comportamiento de las tasas de interés; conocimiento y proyecciones de crecimiento del sector, de sus precios, su rentabilidad, el riesgo y las alternativas de inversión existentes en ese mercado.

De las proyecciones del FMI se infiere que Colombia tendrá en 2011, crecimiento positivo del PIB, inflación controlada, saldos en cuenta corriente con deterioro marginal y tasa de desempleo preocupante; elementos que deben ser considerados al momento de invertir en finca raíz.
Al momento de realizar una inversión en el sector inmobiliario, es importante resaltar algunos aspectos que la diferencian de otras alternativas de inversión, ya sea en el sector financiero, en acciones, en otros productos del mercado de capitales o en la adquisición de empresas, entre otras.
La inversión en bienes inmuebles es generalmente una inversión de mediano o largo plazo. La rentabilidad tiene dos ingredientes: la valorización y los ingresos provenientes de las rentas netas anuales. Esta rentabilidad depende del tipo de bien, de su localización, de su mejor y mayor uso, de la facilidad de arrendamiento y de la posibilidad de generación de rentas netas positivas.

El riesgo asociado a la inversión es muy bajo, dado que los precios de los inmuebles en Colombia tienen una tendencia de crecimiento positiva en términos reales. En la historia del sector inmobiliario, solamente en una oportunidad el crecimiento de los precios de los inmuebles en términos reales, fue negativo.
Para realizar una adecuada inversión inmobiliaria se debe contar con un adecuado conocimiento del mercado, con una asesoría profesional por parte de expertos en el sector, y así definir el mejor momento y la mejor ubicación para llevar a cabo dicha inversión. Como la asesoría profesional que brindamos en nuestra empresa Finca Raiz de Bogota S.A.S. a todos nuestros clientes que desean invertir en el mercado inmobiliario.

Colombia se encuentra clasificada por el FMI dentro de las economías intermedias en materia inmobiliaria, lo cual demuestra que la inversión en dicho sector es estable y existe aumento de los precios de los inmuebles con tendencias de crecimiento moderadas en el corto plazo.
En lo relativo al mercado de inmuebles nuevos destinados a oficinas, comercio, bodegas y vivienda en Bogotá, se observa que su comportamiento es variado, con un dinamismo en cuanto a oferta disponible para venta y arriendo, con crecimientos en el último año en comercialización que van del 7,5% al 37% en promedio por tipo de uso.

Es de anotar que a pesar de este favorable comportamiento del sector de la edificación a nivel global, el último dato reportado sobre el comportamiento del PIB de edificaciones muestra una disminución del 10% en el primer semestre del año frente a igual período del año anterior.
Desde hace varios años en Colombia se han implementado otras figuras de inversión relacionadas con el sector inmobiliario, las cuales son representativas de bienes inmuebles como es el caso de titularizaciones, fondos de inversión inmobiliaria, patrimonios inmobiliarios, entre otros, que tienen una rentabilidad anual variada y en promedio se puede situar alrededor del 13% anual.

Si requiere asesoría y  orientación especializada para su inversión inmobiliaria no dude en contactarnos:

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Construcción prevé un buen 2011; se estima un crecimiento del 4% para este año


El sector de la construcción, el principal motor de la generación de empleo en el país, sigue mostrando signos de recuperación. Es más, los expertos en el tema aseguran que no solamente pinta bien en remate del 2010, sino que el próximo año será clave para mover el desempeño de la economía.
Las previsiones hechas por la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) y la Cámara de Propiedad Raíz indican que luego de un 2009 regular para el sector, el aumento de las licencias este año permiten evidenciar el inicio de la recuperación, la cual se profundizará el próximo año.
La Cámara Inmobiliaria asegura que la actividad constructora crecerá este año 3,9 por ciento, cifra inferior a la prevista para el total de la economía que, de acuerdo con el Gobierno, ronda el 4,5 por ciento.
Buenas expectativas



Las expectativas favorables de los constructores están soportadas en la evolución del sector este año, pues sólo en el segundo trimestre registró el mayor número de viviendas iniciadas en los últimos cinco años, específicamente en soluciones habitacionales diferentes a VIS, pero, además, con un buen crecimiento en interés social.
"El primer semestre del presente año ha sido bueno en cuanto a licencias de construcción, lo que indica que se mantendrá la dinámica constructora, impulsada por los proyectos residenciales, y con estabilidad en otras clases de edificaciones.



El último informe de la Cámara de Propiedad Raíz revela que el despegue del sector de la construcción no solamente se da en Bogotá, sino en otras regiones. Por ejemplo, en Antioquia, las licencias aprobadas entre enero y julio pasado llegaron a 1'144.126 metros cuadrados, meintras que en todo el 2009 fueron de 1'484.446 metros.
En el Valle del Cauca sucede algo similar. En los 12 meses del 2009 fueron aprobadas licencias para 1'347.834 metros cuadrados, y este año, entre enero y julio, ya había sido aprobada la construcción de 1'098.004 metros cuadrados. Otros departamentos con aumento en las licencias son Risaralda, Nariño y Tolima.
Por el contrario, muestran un crecimiento lento Atlántico, Meta y Norte de Santander.
Costos estables
Uno de los principales cuellos de botella de la actividad edificadora, los costos de las materias primas y la mano de obra, han permanecido relativamente estables este año, o al menos a un ritmo similiar al de la inflación.
Según la presidenta de Camacol, Martha Pinto, en lo corrido de 2010 el Índice de Costos de la Construcción de Vivienda ha crecido alrededor del 2 por ciento en términos anuales.

"Durante los dos últimos años el componente de mano de obra que está indexado a la inflación local, mientras que los rubros de materiales, equipos y maquinaria decrecieron, pues su dinámica está asociada a los ciclos de los precios internacionales de los commodities". Los constructores sostienen que una condición clave para mantener la buena dinámica edificadora es que el Gobierno les dé continuidad a las medidas anti cíclicas, y específicamente a los subsidios a la tasa de interés hipotecaria.
Crecen arriendos
Quince millones de personas viven en arriendo en Colombia, es decir, alrededor del 40 por ciento de la población. A esta cifra hay que agregarle 80.000 unidades anualmente que, según la Cámara de Propiedad Raíz, se adicionan cada año a este mercado, mientras que anualmente son renovados 1,3 millones de contratos. El informe revela que en el primer semestre de este año los arrendamientos aumentaron en el país.

El 2010 cerrará con cifras positivas: Camacol


La presidenta de Camacol, la ex ministra Martha Pinto, expresó su optimismo por el desempeño del sector y aseguró que el 2010 ha sido bueno, al tiempo que anticipó un resultado aún mejor para el próximo año.
En su opinión, los indicadores de la construcción de vivienda han tenido un buen comportamiento. Según las cifras del censo urbano de Camacol, en lo corrido del año (enero-septiembre de 2010) los lanzamientos crecieron 13,3 por ciento, las ventas 6,2, las iniciaciones 16,9 por ciento, frente al mismo periodo del año anterior.

"Creemos que en el segundo semestre el comportamiento sectorial del PIB revertirá la tendencia negativa que observamos en el trimestre mayo-junio.
Esta tendencia positiva se hará más clara en 2011 cuando las iniciaciones reportadas en el presente año se encuentren en fases avanzadas de obra que conlleven a registrar mayor valor agregado en las cuentas sectoriales", dijo.
Aseguró que el Gobierno está estudiando medidas de manera coordinada entre los ministerios de Ambiente y Vivienda y el de Hacienda, por lo que se puede esperar un buen fruto en materia de apoyos para el sector y en especial para los usuarios de ingresos medios.
"Recibimos con beneplácito la rebaja arancelaria, pues nos ayuda a reducir costos, lo cual es especialmente importante para la vivienda de interés social.
Buen avance en el exterior

Al ser consultada sobre el resultado obtenido por las constructoras colombianas que han incursionado con proyectos en el exterior, la Presidenta de Camacol dijo que esto ha sucedido en mercados de México, Panamá, R. Dominicana, y otros países de la región, con gran éxito. "Ellos han abierto camino para otros constructores nacionales. Se han convertido en pioneros y han demostrado ser altamente competitivos en distintos mercados".

BD Bacatá se vende en el exterior; construcción de 66 pisos estará en el lugar del actual Hotel Bacatá


"Desde que BD Bacatá y Prodigy Network se aliaron para vender internacionalmente la que será la torre más alta de Bogotá, el interés en la inversión ha aumentado en varios países", dijo Rodrigo Niño, presidente de la firma estadounidense que comercializa la Torre Trump Soho en Nueva York.
"A la fecha sumamos 17.500 millones de pesos en ventas, lo que es un buen indicador de lo que viene para la obra ubicada en la Calle 19 con carrera 5a. de Bogotá, donde está el emblemático Hotel Bacatá", agregó el empresario español Venerando Lamelas, de BD Internacional, quien aprovechó los beneficios tributarios otorgados por el Gobierno para apostarle al ambicioso proyecto de 66 pisos que integrará comercio, hotelería, oficinas y vivienda.

Para Niño, el hecho de que Colombia forme parte de los Civets, integrados además por Indonesia, Vietnam, Egipto, Turquía y Sudáfrica (países atractivos por su economía) "es algo que debemos aprovechar".
 Los interesados podrán invertir en el hotel a través de derechos fiduciarios que parten con un precio de 57 millones de pesos. "Esto significa tener un documento asociado a un activo inmobiliario que generará rentabilidad con su operación", anotó Niño, quien agregó que Prodigy Network tiene clientes en 17 países donde han vendido otros proyectos, lo que es un camino recorrido para BD Bacatá. Al concepto del negocio hay que sumarle la arquitectura, que tendrá algo del proyecto de N.Y.  66 pisos tendrá BD Bacatá. Aunque será la construcción más alta del país, sus gestores afirman que lo más relevante es que con este tipo de proyectos  se entra en las grandes ligas  de la inversión en el mundo.

Mall Plaza llega a Colombia para construir Centros Comerciales

Bogotá, 4 nov (efe).- La cadena chilena Mall Plaza, del grupo Falabella, anunció hoy su llegada a Colombia con un ambicioso portafolio de proyectos por 200 millones de dólares, que incluyen en primer lugar la construcción de un centro comercial en Cartagena de indias (norte).
El vicepresidente de Mall Plaza, Fernando de Peña, señaló en un comunicado que el plan de inversión en Colombia se iniciará a finales de 2010, con la construcción de su primer proyecto en Cartagena, el cual se espera entre en operación comercial a fines de 2011.
Este primer centro comercial, que requerirá de una inversión cercana a los 75 millones de dólares, contará con una tienda Falabella, un hipermercado Carrefour, 100 tiendas especializadas, salas de cine, zona de restaurantes, una zona de entretenimiento y un mercado de esmeraldas para los turistas.

"Estamos muy contentos de estar dando este gran paso. Colombia es un mercado altamente atractivo para nosotros por el positivo desempeño que ha mostrado su economía en los últimos años, dando señales de estabilidad y apertura a la inversión extranjera. Colombia tiene un gran potencial", dijo.
Peña agregó que antes de concretar su arribo enfocaron sus esfuerzos para conocer al consumidor colombiano y así poder ofrecer "centros comerciales de clase mundial que puedan ser un aporte para mejorar la calidad de vida de los visitantes y de las comunidades vecinas".


Mall Plaza forma parte del grupo Falabella, una de las mayores firmas de comercio de américa latina, y que está presente en Colombia con 11 tiendas por departamento del mismo nombre en las ciudades de Bogotá, Cali y Medellín.
La firma chilena cuenta con once centros comerciales en Chile y opera otros cuatro bajo la marca Mall Aventura Plaza en Perú.
"El ingreso de Mall Plaza a Colombia nos permitirá profundizar nuestro plan de internacionalización, sumando unos 200.000 metros cuadrados de superficie arrendable. Con esta incorporación, alcanzaremos 1.425.000 metros cuadrados de superficie arrendable total para el año 2012", dijo peña. Efe

Banco de la República descarta burbuja inmobiliaria

Bogotá, D.C., 'El Reporte de Estabilidad Financiera del Banco de la República divulgado en días pasados, confirma lo sostenido por Camacol en el sentido que el incremento registrado en los precios de la vivienda nueva no puede calificarse como una 'burbuja inmobiliaria' de la que pueden derivarse grandes riesgos para la estabilidad del sistema financiero y el patrimonio de los hogares.' Sostuvo Martha Pinto de de Hart, Presidente Ejecutiva de CAMACOL. 

Aunque los precios han aumentado, no se perciben ninguno de los síntomas que caracterizan a las 'burbujas': crecimiento muy rápido en los precios, aumento de la cartera acompañado por deterioro de su calidad,  y sobre endeudamiento. El sector edificador enfrenta una restricción de oferta de suelo que ha aumentado su precio y que, a pesar del comportamiento de los otros insumos de la construcción, se ha terminado trasladando al precio de venta. 
'Es importante hacer frente a la escasez de suelo para reducir la presión sobre los precios de la vivienda nueva, ya que su encarecimiento afecta las posibilidades de acceso de quienes en la actualidad no son propietarios pero desean serlo. A pesar de este efecto sobre el acceso, los aumentos moderados de los precios de la vivienda son positivos porque cuando el precio de la vivienda aumenta, aumenta el patrimonio de los hogares. También es bueno para el sistema financiero, que con el aumento de precios experimenta una mejora en el valor de sus garantías y reduce su exposición a pérdidas.' Puntualizó la dirigente gremial.

Construcción con buenos indicadores 

En el renglón de vivienda es muy importante destacar el aumento en el área construida de vivienda de interés social, en buena medida asociado a la ejecución de los macroproyectos de interés social nacional. El crecimiento en VIS es fundamental y está en línea con la meta gubernamental de construir un millón de viviendas, de las cuales 670 mil corresponden a viviendas de interés social.  
'Creemos importante no perder de vista la importancia en la generación de valor agregado que tienen los segmentos de vivienda no VIS y el no residencial (bodegas, oficinas, locales comerciales, etc.) En estos dos sectores se potencializa la generación de valor agregado de la cadena de valor de la construcción que se reflejan en el PIB sectorial y en el total' indicó Martha Pinto. 

Excelente balance deja la V versión del Gran Salón Inmobiliario


La quinta  versión del Gran salón Inmobiliario, que se llevó a cabo en Corferias, registró un balance positivo al recibir a más de 23.000 personas entre el 23 y el 26 de septiembre, cifra que representa un crecimiento de 21% por ciento con respecto a los visitantes que se registraron el año anterior. 



“El Gran Salón Inmobiliario superó las expectativas que teníamos previstas, con estos resultados podemos prever un excelente segundo semestre, debido a que más colombianos seguirán aprovechando las bajas tasas de interés, la interesante oferta existente y el crecimiento económico que viene registrando la economía”, aseguró María Isabel Silva, presidenta de la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá. 
Luego de este exitoso cierre, la feria  se consolida  como uno de los escenarios más importantes para la proyección y el crecimiento del sector inmobiliario en  el país y la región. 




Igualmente se ratifica el buen momento y clima de inversión que posee nuestro país en la actualidad, siendo atractivo para muchos inversionistas del exterior en el sector inmobiliario. Los nacionales no pueden perder la gran oportunidad que les brinda el mercado en este momento y con las tasas de interés a la baja.


Asesórese bien e invierta adecuadamente, no pierda la oportunidad de hacer crecer su inversión de manera segura.

Cordial saludo,

 Javier Eduardo Rojas Ruiz
Consultor Inmobiliario
Finca Raíz de Bogotá - Inmobiliaria
T. Móvil 314 337 97 95
e-mail: javierojas@fincaraizdebogota.com

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