"La ciudad sigue en un fuerte proceso de densificación que ha hecho que la mayoría de bogotanos, cerca del 65 por ciento, viva hoy en propiedad horizontal. “La mayor concentración de predios nuevos se dio en su mayoría en las localidades de Chapinero, Usaquén, Suba y Fontibón”.
Por primera vez en la historia del país una ciudad capital realizó en un año el censo de la totalidad de sus predios urbanos, cumpliendo una de las metas del plan de desarrollo de la Bogotá Positiva. Así lo destacó hoy Gustavo Adolfo Marulanda Morales, Director de la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital (UAECD), durante la presentación de los resultados definitivos del Censo Inmobiliario que para la vigencia 2011 se realizó en los 2’181.000 predios urbanos con los que hoy cuenta Bogotá ubicados en las 19 localidades. “Como Administración Distrital estamos en capacidad de decir que conocemos en detalle la información del 100 % de los predios urbanos de Bogotá", anotó Marulanda Morales.
Y añadió que “de ahora en adelante este proceso se adelantará todos los años de forma permanente, de modo que no se presentarán más rezagos en la información física y económica de los predios, al tiempo que continuaremos trabajando con la Superintendencia de Notariado y Registro y el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC) para actualizar correctamente toda la información jurídica. Gracias a la periodicidad de este censo los avalúos de los predios responderán a la dinámica Inmobiliaria de Bogotá”.
De acuerdo con el Director de Catastro la información producto del Censo Inmobiliario, además de permitirle a la Secretaría Distrital de Hacienda calcular los valores del impuesto predial, es vital para contar con información actualizada para aportar a la planeación de la ciudad.
“Los datos actualizados de Catastro son el insumo principal para la Administración y la ciudadanía en general porque permiten determinar dónde están los nuevos desarrollos urbanísticos, dónde se están llevando a cabo proyectos inmobiliarios, apoyar la elaboración de mapas de riesgo y conocer cuáles son los cambios y movimientos de la dinámica predial de la ciudad, solo por mencionar algunos beneficios.
Bogotá vale hoy $237 billones
De hecho, en el último año se incorporaron a la base catastral cerca de 80.000 predios nuevos, la mayoría en propiedad horizontal, que representaron un crecimiento de 4’494.668 metros cuadrados de área construida que hacen parte de los 243’392.046 metros cuadrados de área edificada que hoy tiene Bogotá. El valor de la base catastral de Bogotá también creció 41 billones de pesos, pasando de $196 billones en 2010 a $237 billones en 2011.
El 11,7% de los predios de Bogotá, es decir 255.000 inmuebles bajaron de valor. Esto demuestra que el censo no pretende incrementar los valores de los predios, solo reflejar la realidad del mercado inmobiliario.
El Director de Catastro dijo también que el avalúo catastral de los predios residenciales y comerciales quedó reajustado en promedio en un 75% del valor comercial. “En el caso de los lotes, y al igual que el año pasado, este porcentaje quedó en el 90%, debido a la directriz del CONFIS Distrital que busca fomentar la construcción de vivienda en este tipo de predios”.
De igual forma, Marulanda destacó que de acuerdo con el comportamiento del mercado inmobiliario la ciudad sigue en un fuerte proceso de densificación que ha hecho que la mayoría de bogotanos, cerca del 65 por ciento, viva hoy en propiedad horizontal. “La mayor concentración de predios nuevos se dio en su mayoría en las localidades de Chapinero, Usaquén, Suba y Fontibón”.
De acuerdo con la Secretaría Distrital de Hacienda, los incrementos en el avalúo catastral no se traducirán necesariamente en aumentos proporcionales en el impuesto predial, gracias al alivio aprobado por el Concejo de Bogotá en el año 2008 en el Acuerdo 352.
Con el fin de socializar los resultados del censo, a finales de febrero los propietarios de los 2’181.000 predios objeto de este proceso comenzarán a recibir la certificación de avalúo en sus domicilios.
No obstante, la Entidad habilitó el link ‘Consulte su avalúo’ en la página www.catastrobogota.gov.co para ver los resultados del censo inmobiliario. Para garantizar la confidencialidad de la información, y conforme a la ley de Habeas Data, los usuarios tendrán que registrarse primero como usuarios. Posteriormente tendrán que ingresar los datos de sus predios para conocer su avalúo o para adelantar trámites en línea”.
De igual forma, Catastro tendrá una Oficina Móvil que recorrerá la ciudad para que los propietarios de predios conozcan de primera mano el Censo y consulten su avalúo. En este vehículo también viajarán funcionarios de Hacienda para absolver dudas sobre el impuesto predial. Las visitas a los barrios se pueden programar en el teléfono 234 76 00 extensiones 7600 ó 7518.
“Las solicitudes de revisión que se presenten por los canales establecidos, seguirán siendo resueltas dentro de los 30 días siguientes a la fecha de su presentación”, sostuvo el Director de la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital.
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