Las previsiones hechas por la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) y la Cámara de Propiedad Raíz indican que luego de un 2009 regular para el sector, el aumento de las licencias este año permiten evidenciar el inicio de la recuperación, la cual se profundizará el próximo año.
La Cámara Inmobiliaria asegura que la actividad constructora crecerá este año 3,9 por ciento, cifra inferior a la prevista para el total de la economía que, de acuerdo con el Gobierno, ronda el 4,5 por ciento.
Buenas expectativas
Las expectativas favorables de los constructores están soportadas en la evolución del sector este año, pues sólo en el segundo trimestre registró el mayor número de viviendas iniciadas en los últimos cinco años, específicamente en soluciones habitacionales diferentes a VIS, pero, además, con un buen crecimiento en interés social.
"El primer semestre del presente año ha sido bueno en cuanto a licencias de construcción, lo que indica que se mantendrá la dinámica constructora, impulsada por los proyectos residenciales, y con estabilidad en otras clases de edificaciones.
El último informe de la Cámara de Propiedad Raíz revela que el despegue del sector de la construcción no solamente se da en Bogotá, sino en otras regiones. Por ejemplo, en Antioquia, las licencias aprobadas entre enero y julio pasado llegaron a 1'144.126 metros cuadrados, meintras que en todo el 2009 fueron de 1'484.446 metros.
En el Valle del Cauca sucede algo similar. En los 12 meses del 2009 fueron aprobadas licencias para 1'347.834 metros cuadrados, y este año, entre enero y julio, ya había sido aprobada la construcción de 1'098.004 metros cuadrados. Otros departamentos con aumento en las licencias son Risaralda, Nariño y Tolima.
Por el contrario, muestran un crecimiento lento Atlántico, Meta y Norte de Santander.
Costos estables
Uno de los principales cuellos de botella de la actividad edificadora, los costos de las materias primas y la mano de obra, han permanecido relativamente estables este año, o al menos a un ritmo similiar al de la inflación.
Según la presidenta de Camacol, Martha Pinto, en lo corrido de 2010 el Índice de Costos de la Construcción de Vivienda ha crecido alrededor del 2 por ciento en términos anuales.
"Durante los dos últimos años el componente de mano de obra que está indexado a la inflación local, mientras que los rubros de materiales, equipos y maquinaria decrecieron, pues su dinámica está asociada a los ciclos de los precios internacionales de los commodities". Los constructores sostienen que una condición clave para mantener la buena dinámica edificadora es que el Gobierno les dé continuidad a las medidas anti cíclicas, y específicamente a los subsidios a la tasa de interés hipotecaria.
Crecen arriendos
Quince millones de personas viven en arriendo en Colombia, es decir, alrededor del 40 por ciento de la población. A esta cifra hay que agregarle 80.000 unidades anualmente que, según la Cámara de Propiedad Raíz, se adicionan cada año a este mercado, mientras que anualmente son renovados 1,3 millones de contratos. El informe revela que en el primer semestre de este año los arrendamientos aumentaron en el país.
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