¿Cómo se construirá el BD Bacatá?

El BD Bacatá ya empezó. Para los que todavía se preguntan cómo se construirá el edificio más alto de Colombia, este es su paso a paso.

BD Bacatá es actualmente el proyecto arquitectónico más ambicioso del país. En tres años, este complejo de rascacielos de 53 y 66 pisos se posicionará como el nuevo icono de desarrollo del centro de Bogotá. Ubicado en la calle 19 con carrera 5ª, se espera que se convierta en un eje de renovación urbana del centro, con usos para vivienda, oficinas, hotel, centro de convenciones, centro comercial y parqueaderos.

La mente maestra detrás de este proyecto es la firma de arquitectos Alonso Balaguer, que ha diseñado edificaciones emblemáticas, como el Centro Comercial Lúdico Las Arenas, en la antigua plaza de toros de Barcelona, el estadio de Tenis de Sao Pablo y las viviendas Burj Dubai, en Emiratos Árabes. Para Bogotá, el arquitecto catalán ha diseñado un proyecto sin precedentes, compuesto por una plataforma de cuatro pisos a nivel del suelo, siete sótanos y tres torres, las cuales se conectan por dos corredores flotantes en los pisos 13 y 24. Estamos hablando  de un área de construcción aproximada de 102.000 m2.

¿Cómo se va a llevar adelante semejante proyecto?

Para empezar, hay que derrumbar el edificio antiguo. En esta etapa, la obra ya se encuentra casi en un 40%. Tal vez usted ya haya pasado por alguno de los túneles de protección que se han puesto en los andenes que rodean la obra. La fachada de la carrera 5ª ya ha sido removida y pronto se empezará con la de la calle 19.

La construcción del proyecto está a cargo de Prabyc Ingenieros. "Nuestra prioridad es el ser humano y su interacción con el entorno", dicen sus promotores. Es así como han construido en Bogotá edificaciones como Salitre Plaza, el Centro Comercial Plaza Mayor y la Unidad Deportiva El Salitre.

¿Cómo cavar un hueco en el que podría caber perfectamente un edifico de 7 pisos?

Es con la excavación de los 7 sótanos cuando el tema se pone interesante. Los ingenieros de Prabyc prevén un método efectivo: primero, por medio de una máquina pantalladora, se construirá una estructura de concreto fortificada, conocida como "estructura de contención o apantallada". Está compuesta por cuatro muros entrelazados, o pantallas, que cubrirán los cuatro bordes de la excavación formando un cuadrilátero. Esta estructura servirá de muro de contención, para retener las tierras y las aguas freáticas del suelo. Así se evita que en un agujero de tal magnitud las estructuras aledañas se vengan abajo.

Una vez tenemos este cuadrilátero, se empieza la excavación de los sótanos. Por cuestiones de seguridad y para ayudar a contener las tierras, se utilizará una técnica conocida como "sistema de anillos".  Primero, se excava dentro del cuadrilátero hasta alcanzar lo que será el suelo del primer sótano. Ahí, se funde una gran losa de concreto con un hueco enorme en la mitad (un anillo). Al interior del agujero, se inicia el trabajo de excavación hasta vaciar el espacio del segundo sótano. Una vez ahí, se construye una segunda losa con su hueco y se procede a excavar el espacio del tercer sótano. Y así sucesivamente hasta llegar al séptimo. Durante toda la excavación, se ha venido construyendo las columnas que sostendrán el BD Bacatá, las cuales continuarán bajando 40 metros más, en lo que se llama un "sistema de cimentación por pilotes". Los casi 300 pilotes que utilizará el proyecto, que pueden ir de los 90 cm de grosor a los dos metros y medio, están ubicados de tal manera que puedan darle toda la cimentación a las dos torres del proyecto.

Para arriba

En realidad en el BD Bacatá se construirán los dos edificios más altos de Colombia: uno de 66 pisos, donde funcionará el nuevo Hotel Bacatá, y otro compuesto por dos torres pegadas de 53 pisos, destinado a oficinas y vivienda.

Tradicionalmente en Bogotá suele utilizarse el ladrillo. Pero en BD Bacatá van a predominar el vidrio, el aluminio y el concreto. "El problema crítico del ladrillo en altura es la seguridad", dice Gustavo Ríos, de Gravité Arquitectos, quien trabaja con Alonso Balaguer en el diseño del proyecto. "Es un material muy bonito, pero se desprende con facilidad. A 66 pisos de altura es difícil hacerle mantenimiento a una fachada de ese tipo; cualquier pedazo que se desprenda puede matar a una persona".

En total, está previsto utilizar alrededor de 56.000 m3 de concreto, 25.000 m² de vidrio y 11.500 toneladas de acero. Los tres materiales escogidos no sólo procuran un diseño de vanguardia: también velan por la seguridad del centro de la ciudad.  "Normalmente para una obra como esta se utilizan 3000 libras por pulgada cuadrada de concreto", dice Ríos. "Para una mayor seguridad, nosotros estamos utilizando alrededor de 9000. Además, vamos a utilizar fórmulas especiales de manera que el concreto quede parejo y no se vea parchado sobre las fachadas".

En la torre donde estará ubicado el nuevo Hotel Bacatá, predominará el 
vidrio. Contará con una fachada flotante que permitirá a los visitantes disfrutar de una panorámica de la ciudad desde el interior. La parte de las oficinas también contará con fachadas de vidrio, ya que esto permite acomodar las divisiones de los espacios más fácilmente, según las necesidades de las empresas que arrienden las oficinas. La parte de vivienda, más tradicional, contará con ventanas de suelo a techo y estará dotada con balcones.

El factor sostenible

Otro aspecto importante que se está teniendo desde las mesas de diseño de Alonso Balaguer es la sostenibilidad del proyecto. Se está pensando por ejemplo en métodos para recolectar y reutilizar las aguas lluvia, mejorar el clima interior de los edificios sin necesidad de aire acondicionado y crear pozos canadienses para la ventilación de sótanos. En general, el edificio combinará técnicas tradicionales y técnicas de vanguardia, a fin de lograr una mejor eficiencia ecológica del edificio.

Sólo se trabajará con maderas reforestadas certificadas y se está pensando comprar porcelanato para cuya fabricación se hayan reducido las emisiones de CO2 al 50% o 60%. También se está trabajando para que las fachadas tengan sistemas naturales de ventilación, de manera que los aires fríos entren y los cálidos salgan por la parte superior. Así se espera reducir el uso de aire acondicionado.

"Un edificio de estos se enfría con 4 mil toneladas de aire frío. Nosotros estamos apuntando a reducirlo con sólo 800 toneladas", argumenta Ríos. "Hay muchos profesionales involucrados en esto. El profesional del aire acondicionado es un experto en bioclimática, por ejemplo. La idea es que todos esos elementos hagan parte del proyecto".

Seguridad ante todo

La mayor preocupación en el proyecto es la seguridad. Por ejemplo, el edificio está diseñado para resistir vientos de hasta 100 km/h, algo que nunca ocurre en Bogotá. Además, cuenta con medidas de sismo resistencia y tendrá escaleras de evacuación al exterior, de tal manera que se procure una salida rápida y segura en caso de emergencia.

El edificio está diseñado dentro de la normativa de incendios europeo. Contará con distancias mínimas de evacuación de 25 metros desde el punto más distante y puertas cortafuego para que los incendios no se propaguen a otros pisos. Esto sin contar con la instalación de sistemas de rociadores en todo el edificio y expulsores de espumas en los sitios neurálgicos.

También se han dejado atrás las plantas de energía por pisos, de manera que no tengan que instalarse ductos de ACPM en el edificio, una de las mayores causas de incendios. En BD Bacatá estas plantas permanecerán abajo y se enviará la energía por medio de barras conductoras que conduzcan fácilmente la energía a las subestaciones eléctricas.

Cuestión de hábitat

Para Gustavo Ríos, uno de los mayores atractivos de los apartamentos del BD Bacatá es que se tratará de vivienda de estrato 4, con acabados de 5. "Se prevén apartamentos funcionales, autosuficientes, muy a la europea, que pueden ir desde los 35 m2 para estudiantes,  hasta 150 m2 e incluso dúplex solicitados por los clientes", dice.

"Al combinar viviendas, oficina y hotel lo que buscamos es crear una especie de ciudadela", dice Emilio Borrella, director general de BD Promotores Colombia, compañía promotora del proyecto. "Es lo que se llamaría un edificio resort, en donde prácticamente puedes mantener toda tu vida allí sin salir nunca del edificio".

Los primeros dos pisos del complejo y el primer sótano estarán dedicados a locales comerciales, de modo que la ciudad pueda permear el edificio, atravesarlo e integrarse a él. Sólo así, un megaproyecto de semejantes magnitudes puede convertirse en un icono que revolucione Bogotá. Después de todo, un proyecto como el  BD Bacatá, sólo puede ser digno de una metrópolis que cada día se hace más cosmopolita, desarrollada y competitiva.

Si desea conocer más detalles sobre el proyecto acérquese a cualquiera de los puntos de atención en la ciudad de Bogotá o podemos agendar una visita en su casa u oficina. *O con Finca Raíz de Bogotá S.A.S., Atn.Sr.Javier Eduardo Rojas Ruiz al numero telefonico 318 690 04 31

*Los FiDis no son una inversión financiera. Por tanto, no garantizan una rentabilidad ni su redención en un plazo determinado. FiDi es el nombre comercial de los derechos fiduciarios de los proyectos representados por Prodigy Network. FiDi es un acrónimo que traduce "figura internacional de derecho fiduciario inmobiliario"; en suma, los FiDis no son otra cosa que un derecho fiduciario tradicional sobre área, cuya rentabilidad depende del desempeño del activo inmobiliario subyacente. Cada FiDi variará según el contrato de fiducia que lo regule. La información aquí presentada es de carácter exclusivamente informativo e ilustrativo y no es, ni pretende ser, fuente de asesoría legal o financiera de ningún tema. Esta información no constituye oferta de ningún tipo y está sujeta a cambios sin previo aviso.