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Asesoría en Inversión Inmobiliaria

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¿Quiénes están comprando vivienda nueva?

Las familias colombianas se animaron a comprar vivienda nueva en 2010, así lo revela estudio de la Galería Inmobiliaria y Asobancaria¿Cuál es el perfil del comprador?


Las medidas tomadas por el Gobierno Nacional para evitar un crisis en el sector inmobiliario parecen haber surtido un efecto positivo sobre el comportamiento de los colombianos, quienes en 2010 decidieron comprar vivienda nueva.
Alberto Isaza, presidente de la Galería Inmobiliaria señala que los beneficios de las medidas tomadas (reducción de tasas y subsidios) tanto en términos cuantitativos como cualitativos son contundentes. A octubre de 2010 las ventas estaban creciendo en un 21% en términos de unidades frente al mismo mes de 2009 y las licencias de construcción a septiembre aumentaron un 16% anual.


Entre otros datos relevantes del estudio realizado por la Galería Inmobiliaria y Asobancaria se encuentra que el 65% de los compradores estaban adquiriendo su primera casa y que el 90% de los que compraron vivienda de interés social van a vivir en ella. En general, “las necesidades de crédito aumentaron, los compradores de contado bajaron y ahora, se hace un ahorro forzoso para generar patrimonio familiar (...) De esta manera, se rompió el ciclo decreciente en las ventas de los últimos 2 años, retomando índices positivos que mejorarán el nivel de empleo en los próximos meses”, señaló Isaza.

¿Por qué los colombianos compraron vivienda nueva?
El principal motivo por el que los colombianos compraron vivienda nueva del año pasado fue por necesidad (ya fuera porque se iban a casar, a independizar o cambiar de lugar de residencia, entre otras). El 79% de los encuestados afirmó que van a vivir en la casa que compraron, el 12% que van a arrendarla y el 4% piensan venderla en el corto plazo, el 3% aún no ha decido y el 2% la va a regalar a algún familiar.


En el caso de los compradores de vivienda de interés social, el 50% lo hizo por necesidad, el 32% para mejorar la vivienda anterior y el 14% por valorización.
Por su parte, las razones que tuvieron en cuenta los compradores de vivienda nueva No Vis, están asociadas con la necesidad (en un 35%) y  la mejora de la vivienda anterior (en un 34%).

Procedencia de los recursos para la cuota inicial
Los recursos para la cuota inicial provenían principalmente de los ahorros de los colombianos.
En el estudio, la mayoría de los encuestados respondió que pagó la cuota con sus ahorros. Un porcentaje menor vendió el inmueble que tenía, consiguió los recursos con su salario y venidó otros activos, como su carro. Fueron muy pocos los que respondieron que los recursos venían de créditos, herencias o ayudas de familiares.


Al hacer un análisis desagregado por ciudades, los bogotanos fueron los que más se financiaron con ahorro (86%), mientras que los caleños los que menos (76%). En Cali, el 10% de la cuota inicial se financió con remesas.

Porcentaje de la deuda sobre el valor de la vivienda
El 79% de los encuestados respondieron que se endeudaron para adquirir su inmueble. La mayoría se endeudó entre un 61% y un 70% del valor de la vivienda comprada.


En general, era lo que los compradores tenían presupuestado endeudarse. El 73% se endeudó igual a lo esperado, el 12% menos de lo esperado y el 15% más de lo esperado.
La mayoría de compradores escogieron ellos mismos, la entidad financiera para solicitar el crédito (el 55%), los demás escogieron la que les recomendaron en el proyecto.

El estudio
La encuesta realizado por la Galería Inmobiliaria y Asobancaria se hizo de manera telefónica a 1.502 personas que han adquirido vivienda nueva en el año 2010, en Bogotá, Medellín, Cali, Barranquilla y Cartagena).

Algunos de los arriendos más caros del mundo

Van desde 6 hasta 13 millones de pesos y corresponden a vecindarios donde viven famosos y magnates del planeta. 

1. Luanda -Angola
 
Esta ciudad se destaca por su alto costo en la vivienda. Arrendar una casa de 2 habitaciones cuesta 7.000 dólares ( 13 millones de pesos). No obstante comer en Luanda también es un lujo, una porción sencilla de pizza puede valer alrededor de 17,5 dólares (aproximadamente 32 mil pesos)



2. Tokio- Japón
 
Alquilar un piso de lujo con dos dormitorios en Tokio puede valer unos 4.436 dólares ( alrededor 8 millones de pesos).  Pero si usted quiere salir a tomarse una  taza de café es este vecindario debe pagar como mínimo 6,65 dólares  ( alrededor de 11 mil pesos pesos).


3. Hong Kong 

 
El corazón financiero de Asia brilla, por sus neones y sus costosos precios en la vivienda, el alquiler de un apartamento sencillo está en  4.248 dólares (aproximadamente 7 millones de pesos). 


4. Ginebra- Suiza
 
En está exclusiva ciudad alquilar una vivienda lujosa de dos habitaciones le costará más de 4 mil dólares (aproximadamente  8  millones de pesos).  Además tomarse un café le valdrá  entre 5 y 10 dólares ( entre 9 mil y 18 mil pesos).



5. Zurich -Suiza
 
Otra representante de  la opulencia suiza, es Zurich, donde los arriendos arrancan en 2.984 dólares (aproximadamente 5 ,5  millones de pesos). Eso sí , comerse una porción pequeña de pizza o una hamburguesa sencilla le vale 10,54 dólares (19 mil pesos aproximadamente)


6. Copenhague - Dinamarca 
 
En Dinamarca, especialmente en Copenhague su capital, alquilar una vivienda de dos habitaciones  cuesta alrededor de 3.000 dólares (aproximados 6  millones de pesos). 



Por: Laura Guana Romero

Las alzas de precios para 2011

Se acabaron las vacaciones, es hora de volver a la realidad, un aterrizaje turbulento para muchos toda vez que se enfrentan a la dura pero necesaria tarea de ajustar sus presupuestos para el 2011. Aquí encontrara un breve reseña de los incrementos mas relevantes para este año, téngalos en cuenta para no ser victima de abusos... 

El año nuevo viene con alzas en los precios de los bienes y servicios. Los ajustes van desde los peajes, gasolina, parqueaderos, transporte público y multas, hasta impuestos, servicios públicos, arriendos y colegios. Encuentre cuánto tendrá que pagar de más en 2011. 


El salario mínimo subió un 4% en 2011. Los colombianos ya no se ganarán $515.000 sino $535.600. Sin embargo, el aumento del mínimo no fue el único que tuvo lugar a comienzos de este año. El 2011, llegó con una serie de incrementos en los precios de bienes y servicios que van desde peajes, gasolina, multas, transporte público y parqueadero, hasta colegios, impuestos y trámites notariales.

Principales alzas de precios y tarifas

Peajes: $400
El Ministerio de Transporte anunció que desde el próximo 16 de enero, los peajes a cargo de Invías subirán el 5%, más de la inflación. El aumento de los peajes Tipo A será de $400; el de los vehículos de categorías III y IV, será de $500; y los vehículos con más de seis ejes, tendrán que pagar, adicional a la categoría V, $6.600 por cada eje adicional.


Gasolina: $100
El 2011 comenzó con un incremento en los precios de la gasolina corriente y la biogasolina (gasolina oxigena) de $100 por galón. En Bogotá, el precio de referencia de venta por galón de gasolina corriente incluida la sobretasa es de $8.099,18 y el del ACPM es de $6.928,03 El ministerio de Minas y Energía también anunció que los precios del Diesel y mezclas del anterior con el biodiesel, se mantendrán estables para el primer mes de este año.


Pasajes transporte urbano: $100
En Bogotá, las tarifas de Transmilenio, taxis, buses, busetas y colectivos aumentaron en $100 desde el 1 de enero. La carrera mínima en la capital ya no cuesta $3.200 sino $3.300 y el valor por unidad (cada 100 metros o 30 segundos) pasó de $64 a $65. Por su parte, los usuarios de Transmilenio ya no tendrán que pagar $1.600 por cada trayecto, sino $1.700. Mientras que los buses, con más de 10 años de uso, tendrán una tarifa de $1.300.
En Medellín, las tarifas se incrementaron en 2,4% desde el 3 de enero. La tarjeta cívica para cliente frecuente quedo costando $1.450, la tarjeta cívica al portador $1.525, la estudiante Metro $1.210 y Univiaje $1.750.



Comparendos: 3,4%
Según el Código Nacional de Tránsito Terrestre, el aumento de la tarifa es igual al ajuste del salario mínimo para este año, es decir de 3,4%. Los conductores deberán para por las infracciones de más alto riesgo, una multa de 45 salarios mínimos diarios, es decir $798.800. Aquellos que manejen en estado de embriaguez o bajo el efecto de sustancias alucinógenas, deberán pagar esta tarifa (con una suspensión de la licencia de conducción por un período de ocho meses a un año), así como aquellos que provean combustible a vehículos de servicio público con pasajeros a bordo (con una suspensión de la licencia por seis meses).


Si un conductor de servicio público se niega a prestar el servicio sin causa justificada, también será sancionado con multa económica de $798.800.
Aquellos que no se detengan ante un semáforo en rojo o amarillo, hagan caso omiso a una señal de pare, transiten en contravía o conduzcan sin portar los seguros, deberán pagar una multa de $532.500. Mientras que para quienes no lleven cinturón de seguridad o estacionen en un sitio prohibido, la sanción será de $266.300.

SOAT, Patios y grúas: 3,4%
Desde el primero de enero, el servicio de patios y grúas aumentó para la ciudad de Bogotá en 3,4%. De acuerdo con el incremento, por el primer día de inmovilización un vehículo liviano deberá pagar $46.600, una motocicleta $30.200, un taxi $46.200 y un bus $62.200. Por el servicio de grúa, un vehículo liviano tendrá que cancelar $81.700, uno mediano $124.300 y uno pesado $182.900.
Las tarifas del Seguro Obligatorio de Accidentes de Tránsito (Soat) también se incrementaron en la misma proporción que lo hizo el salario mínimo.
  
Parqueaderos: hasta $95
En Bogotá, la tarifa de los parqueaderos también aumentó. El valor máximo a pagar por un minuto de parqueadero será de $95 incluido IVA para vehículos, automóviles, camperos, camionetas y vehículos pesados y de $67 incluido IVA para motos.

Notarias: 3%
La Superintendencia de Notariado y Registro autorizó un incremento del 3% de las tarifas notariales. Desde el 1 de enero, las autenticaciones y las copias de los documentos que reposan en la notaría cuestan $2.000, las declaraciones extraproceso $9.700 y un matrimonio civil $31.600.
“Por primera vez se establece la tarifa de la firma digital, la cual quedará en $5.000 (...) Además, las medidas que adopté el Gobierno Nacional en relación con la emergencia invernal podrán modificar las tarifas en las zonas afectadas por este flagelo”, afirmó el superintendente.
Algunos de los trámites que continúan exentos de pago son las declaraciones de supervivencia, el reconocimiento de hijos extramatrimoniales y las declaraciones extraproceso de mujeres cabeza de familia.


Servicios públicos: 3%
Las tarifas de los servicios públicos de energía eléctrica y gas natural aumentó para los estratos 1 y 2 con base en el IPC de 2010, que se espera sea menos del 3%.

Arriendos: 3,17%
El canon de arrendamiento para los contratos celebrados antes del 10 de julio de 2003 podrán incrementarse hasta en un 3%. Para los contratos suscritos después de esta fecha, el incremento será igual a la inflación (que se ubico en un 3,17%).

Colegios: hasta 5,5%


Los colegios clasificados en el régimen controlado, podrán incrementar sus tarifas en un 3%, los que estén en el régimen de libertad vigilada podrán hacerlo hasta en un 3,5%, mientras que aquellos que están en el régimen de libertad regulada podrán hacerlo hasta en un 4%.
Los establecimientos educativos que pasen del régimen controlado al régimen de libertad vigilada podrán aplicar un incremento del 4% y los que pasen del régimen de libertad vigilada o régimen controlado, a régimen de libertad regulada incrementarán sus tarifas en 5%.
La mayoría de los colegios del país están ubicados en régimen vigilado (37% del total de colegios) y en régimen regulado (34%).
Por su parte, los establecimientos educativos que se certifiquen o acrediten con ISO9001 o cualquiera de los modelos reconocidos por el Ministerio de Educación, podrán incrementar sus tarifas para este año hasta en un 5,5% (6,5% de los colegios del país).

Impuesto al patrimonio:personas con patrimonio superior a los $1.000 millones


Hasta ahora el impuesto al patrimonio solo lo pagan personas y empresas con un patrimonio igual o superior a los $3.000 millones, pero ahora el tributo se extenderá para todos aquellos con un patrimonio superior a los $1.000.

Las tarifas a pagar son las siguientes:
- Para aquellos con un patrimonio líquido entre los $1.000 y $2.000 millones, la tarifa será del 1%.
- Para quienes tengan un patrimonio líquido entre los $2.000 y $3.000 millones la tarifa será del 1,4%.
- Para los contribuyentes con un patrimonio líquido entre los $3.000 y $5.000 millones la tarifa tendrá una sobretasa del 25%, con lo que pasarían de pagar 2,4% a 3%.
- Para aquellos con un patrimonio líquido superior a los $5.000 millones la tarifa tendrá una sobretasa del 25%, con lo que pasarían de pagar 4,8% a 6%.
Este año también se eliminó el deducible del impuesto sobre la renta por la compra de activos fijos, equivalente al 30%.


  Fuente: Finanzas Personales - Revista Dinero

Los estratos medios, a buen ritmo en el 2011


“El próximo año, el sector constructor crecerá entre 4 y 5 por ciento”, dijo María Isabel Silva, presidenta de la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá. Respalda su afirmación basada en las variaciones positivas del PIB, que han oscilado entre 3 y 4 por ciento anual en los últimos dos años.


“La recuperación económica y el crecimiento de la oferta de inmuebles tanto en venta como en arriendo en Bogotá permiten presagiar esa tendencia”, dijo Silva, quien agregó que la comercialización de la vivienda usada crecerá, principalmente, por el buen desempeño de los estratos 3 y 4.


En materia de arriendos, las negociaciones de inmuebles usados realizadas por los afiliados a la Lonja en el último trimestre del 2010 registraron un incremento de 37 por ciento respecto al mismo periodo del 2009. Lo mismo sucedió con las ventas de viviendas de segunda, que aumentaron 11 por ciento, mientras que la oferta de bienes comerciales creció 8 por ciento.


Según Silva, las ventas de vivienda nueva en Bogotá se mantendrán en niveles altos el próximo año, gracias a la segunda generación de los subsidios a la tasa de interés. “Además, esperamos que el Banco de la República incremente moderadamente sus tasas de referencia, de modo que no se produzcan crecimientos importantes en las tasas de interés de los créditos hipotecarios”, anotó la dirigente, quien, finalmente, aseguró que los precios se mantendrán estables.

Colsubsidio: Premio a la Excelencia Inmobiliaria 2010

Colsubsidio recibió por tercer año consecutivo por la FIABCI en la categoría de Excelencia Inmobiliaria 2010, por su proyecto Los Arces Azules de la Ciudadela Colsubsidio Calle 80.  

La Federación Internacional de Profesiones Inmobiliarias, FIABCI, reconoció una vez más el trabajo que año tras año realiza la División de Vivienda de Colsubsidio en cada uno de los proyectos de vivienda que emprende, entre los que se destaca Los Arces Azules, por el que se recibió el galardón a la EXCELENCIA INMOBILIARIA 2010.

Esta agrupación fue construida  dentro de la Ciudadela Colsubsidio de la Calle 80, destacándose entre 12 proyectos residenciales de Bogotá, por los altos estándares técnicos en el desarrollo de la construcción, los beneficios a la comunidad, el impacto ambiental, la publicidad y el excelente trabajo de mercadeo.

Ésta urbanización está conformada por 40 torres de seis pisos cada una, constituidos por 12 apartamentos dúplex por torre para un total de 480 unidades, es decir, con una capacidad para 1.920 personas.

Los Arces Azules es un proyecto de vivienda Colsubsidio que brinda amplios, cómodos y versátiles espacios,  con excelentes diseños y acabados, convirtiéndose en la mejor alternativa para satisfacer las necesidades de las familias, además de tener las ventajas de pertenecer a la Ciudadela, tales como:  el Centro Educativo Integral Colsubsidio (CEIC), supermercado, Centro Médico,  rotondas comerciales, parques con espacios deportivos para la recreación pasiva y un centro comercial para el confort de sus habitantes, generando una gran interacción de la comunidad con un alto componente arquitectónico y urbanístico tanto en los espacios públicos como privados.
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