Se cumple, así se pierda en rentabilidad: Sainc

El gerente de la firma dice que son muy exigentes a la hora de asociarse. En medio del escándalo de corrupción y de retrasos en las obras de la fase Tres de Transmilenio, en Bogotá, la Unión Temporal que tuvo a su cargo la construcción del puente de la calle 100 con carrera 15 entregó la obra días antes del plazo fijado. Daniel Reyes, gerente de Sainc, una de las firmas constructoras, explica por qué el cumplimiento es uno de sus activos más preciados.


¿Cuál es su fórmula para cumplir con la entrega de obras?
Uno de los factores de éxito de Sainc es la conformación de equipos de trabajo sólido, alineado con los valores y principios de la organización, enfocados en hacerla una organización importante, que crezca para todos. Siempre buscamos innovar.

¿En qué frentes se da esa innovación?
Hace tres años conformamos un comité de innovación, y cada mes proponemos todo tipo de cosas, como las auditorías internas, que no son de tipo policivo, sino en busca de la mejora continua y de ver cómo podemos hacer las cosas mejor, es decir, en menor tiempo y con más eficiencia. Interactuamos con todo el mundo, desde nuestra gente en las canteras hasta los frentes de trabajo nocturnos. Así sea el tema más pequeño, se lleva a ese comité.


Pero, ¿cómo garantizan que esto se lleve a la práctica?
Preservamos a toda costa los valores y los principios, que son inquebrantables en la compañía. Uno de estos es el cumplimiento. Por ejemplo, a los dueños de los almacenes La 14 les hemos entregado hipermercados en dos meses. Concretamente, el de Valle de Lilí se hizo en 72 días, desde la excavación hasta la apertura.

¿Ni siquiera los retrasan las lluvias u otros factores?
Claro que la lluvia molesta y retrasa, pero no es un factor de incumplimiento. Hay que tomar medidas que crean un sobrecosto, pero uno cumple.

¿Y eso no les genera choques con el área financiera por pérdida de rentabilidad?
Claro que hay menor rentabilidad, pero nuestros principios no se negocian. En el mediano plazo mantenerlos contribuye a preservar la reputación de la compañía de cara a futuros negocios. Esta es una compañía sólida y puede soportar unos bajones de rentabilidad, pero usted sabe que, por encima de eso, hay que seguir siendo cumplidos.


¿Prefieren trabajar solos a participar en obras con otras firmas?
Uno puede ir solo o en sociedad, según el tipo de proyecto. Cuando hay oportunidades de participar con otras empresas, es un tema muy analizado en esta compañía. No nos asociamos fácilmente o a la carrera. Hoy, somos socios de Construcciones Marval en edificaciones y Construcciones El Cóndor, en carreteras.

¿Cómo están repartidas la actividad edificadora y la de infraestructura?
En infraestructura, tenemos el 75 por ciento y en edificaciones el 25 por ciento. Actualmente, hacemos dos terminales del sistema de transporte masivo de Cali, cada una por 30.000 millones de pesos.


Tomado de: Portafolio

Moody´s otorga grado de inversión a Colombia

"La madurez política y económica para enfrentar los choques externos" fueron la razón principal para que la agencia Moody's aumentara la calificación de la deuda colombiana, convirtiéndose en la segunda agencia en otorgar al país el codiciado grado de inversión.


Al obtener el aumento en la calificación de la deuda soberana por parte de la calificadora internacional, Colombia entra al grupo de los países en el cual los fondos extranjeros podrán invertir. Además el país y las empresas que emiten deuda en el extranjero podrán beneficiarse pues obtendrán tasas de financiamiento más bajas.

La calificación también aumenta el límite máximo de bonos de moneda de Baa3 a Baa2, los depósitos en moneda bancaria de Ba2 a Baa3. La perspectiva de ambas calificaciones es estable. 

La calificadora tomó la decisión porque considera que Colombia tiene la madurez política y económica para enfrentar los choques externos. Además, considera que tiene la fortaleza institucional para manejar de forma adecuada los recursos provenientes de la mayor producción petrolera, le dijo a Dinero.com el Vicepresidente Senior de crédito de Moody´s del Grupo de Riesgos Soberano, Gabriel Torres.
 
Así mismo, destacó que en septiembre del año pasado, cuando habían aumentado la perspectiva de la deuda soberana colombiana a positiva, veían probable otorgar el grado de inversión antes de que finalizara el primer semestre de este año, independiente de las decisiones que se tomaran en el Congreso sobre las reformas económicas propuestas por el gobierno. 

Las reformas impositivas realizadas en diciembre por el gobierno que se han traducido en mayor recaudo de impuestos, fue otra de las razones que se tuvieron en cuenta al momento de tomar la decisión. 

Torres señaló que al ratificar el grado de inversión, Colombia va a recibir mayores flujos de inversión extranjera, presionando el precio del dólar hacia abajo. “Sin embargo, países como Colombia deberán lidiar con esta situación a largo plazo, pues tendrán tasas de crecimiento mayores a los países desarrollados durante los próximos años”.

La calificadora reconoció el trabajo realizado por el gobierno de Santos y su esfuerzo por hacer reformas fiscales y presupuestarias durante su primer año. 
De las reformas económicas que se aprueben en el congreso, a finales de junio, pueden hacer que Moody´s aumente aún más la calificación del país.

Fuente: Dinero.com

Bajos intereses acercan a colombianos al sueño de casa propia

"Desde que tengamos donde meter la cabeza, lo demás no importa" es la frase de muchos colombianos que trabajan por años para pagar su "casita". Con la reducción de las tasas de interés y los subsidios de vivienda este sueño se hace realidad más fácil para los hogares de estrato medio y bajo.


Según la Asociación Nacional de Cajas de Compensación Familiar (Asocajas) entre el 2002 y el 2010 se entregaron 610.551 subsidios de vivienda, y para las asalariados de clase media que financien sus créditos con el Fondo Nacional del Ahorro, la buena noticia es que lo harán con tasas más bajas, explicó la ministra de Ambiente, Vivienda y Desarrollo territorial, Beatriz Uribe Botero.
Las tasas de interés bajaron del 9,9 al 8,5 por ciento. Esto le permitirá a una persona acceder a un crédito de mayor monto, pagando una cuota de menor valor.
  • Por ejemplo, a un afiliado al Fondo con un ingreso de 2'410.000 pesos, le otorgaban un crédito de 73.630.000 pesos, por los que debía pagar una cuota mensual de 650.754 pesos. Ahora tiene la posibilidad de tener un préstamo por cinco millones más y con una cuota mensual de 625.000 pesos.

No obstante, Uribe recordó que quienes están postulados para el subsidio de vivienda tienen además el beneficio del crédito a través del Fondo.

Según el informe de Asocajas en nueve años en el país, más de la mitad, es decir 347.136, fueron asignados con recursos de los fondos de vivienda de interés social (Fovis), administrados por las cajas de compensación familiar.
El 69,72 por ciento de los asignados por las Cajas corresponde a hogares con ingresos hasta 2 salarios mínimos.
En la presentación de este informe, Asocajas explicó que para cumplir la meta del Gobierno de construir 650.000 viviendas de interés social en el cuatrienio, habría que asignar anualmente un promedio de 162.500 subsidios, lo que representaría un crecimiento de más del 100 por ciento en las asignaciones.
De manera que no es imposible adquirir casa en Colombia con tasas de interés más bajas y posibilidad de acceder al subsidio del Gobierno.

Solo el 49,9 por ciento de los hogares tiene casa propia, explicó Alberto Palacio, experto en finca raíz. Sin embargo, esta cifra puede aumentar por las estrategias del FNA que harán que el proceso para acceder a crédito para compra de vivienda se facilite con tasas de interés más bajas.
No obstante, hay que analizar que ya no hay terreno para tanta gente. Ciudades como Bogotá, carecen del terreno suficiente para dar paso a la creación de más unidades residenciales.

Cifras
* Actualmente existen 10′924.541 hogares y 10′070.542 viviendas, sólo 49 por ciento de los hogares habita en casa propia.
* 15 millones de colombianos viven en arriendo

POR CAROLINA MELO



El alquiler en Colombia ayudará al pago de las casas

Un proyecto de ley sobre la adquisición de viviendas, establece en Colombia que los habitantes más pobres puedan comprar sus casas con los alquileres.

La senadora Dilian Francisca Toro explicó que la iniciativa busca entregar vivienda de interés social a las familias que por sus cortos ingresos no logran ahorrar el valor de la cuota inicial para la compra del inmueble y tampoco ahorran porque no pueden hacer cierres financieros ante los bancos.
“Se hacen las casas, se redacta un contrato de arrendamiento con opción de compra, la persona recibe el inmueble porque lo hace el gobierno nacional con recursos territoriales y del sector privado, y lo va pagando como si fuera un arriendo”, señaló la legisladora. “Lo primero será ayudar a los más pobres y a los damnificados”, recalcó.

En la presentación del proyecto, la senadora indicó que “esta es la única forma en la cual logramos que las personas más desfavorecidas por la fortuna es que no tiene como ahorrar o no tienen como les presten los bancos puedan adquirir una vivienda”. Sin embargo, la prioridad en la adquisición será para los damnificados de las lluvias.

¿Pensando en comprar vivienda?

Comprar vivienda es una decisión importante que requiere cuidado. Aqui algunas recomendaciones útiles para los compradores. 


El sueño de muchas familias de adquirir su vivienda propia, puede convertirse en una verdadera pesadilla si no se tienen en cuenta algunos consejos prácticos. Comprar vivienda es una decisión muy importante, en la cual se compromete una alta suma de dinero y, por lo tanto, hay que tener mucho cuidado para que la experiencia sea segura y placentera. ¿Qué monto de sus ingresos debe destinar a un crédito? ¿Qué tipo de crédito es el ideal? ¿Qué beneficios tributarios puede obtener? Estas son algunas de las recomendaciones que hay que tener en cuenta a la hora de comprar vivienda en Colombia. 

Dadas las condiciones actuales del mercado y dado que las tasas de interés para créditos hipotecarios en el mercado financiero continúan bajas y que el gobierno mantiene la política de subsidios para la compra de vivienda, esto continúa siendo una opción de inversión, principalmente sobre planos. 

Consejos prácticos 

La valorización proyectada de los inmuebles para el año, se calcula en una cifra cercana al 10%, ya que cada vez construir lo mismo cuesta más y quien compra sobre planos, se gana el valor que adquieren los precios de los inmuebles durante la ejecución del proyecto, tiempo que adicionalmente se constituye en el plazo con que la gente cuenta para pagarle al promotor o constructor la cuota inicial del inmueble. 


Otro aspecto que debe considerarse es que no se debe comprometer más del 30% del ingreso familiar al pago de la cuota, ni inflar los ingresos y tener en cuenta otros gastos que se originan a partir de una inversión en vivienda, como la cuota de administración de la copropiedad, los gastos de escrituración del bien que se adquiere y los servicios públicos que dependen del estrato donde se encuentra ubicado el proyecto. El cálculo aproximado de estas cifras se las puede informar el promotor. 

Es importante que las condiciones del acuerdo se tengan por escrito, así como las especificaciones técnicas y otros elementos, como área de la construcción y acabados, para mayor claridad del negocio y evitar malos entendidos en el futuro. 

De igual manera, debe analizarse a quién le va a comprar. Examine muy bien que se trate de empresas legalmente constituidas, que pertenezcan a un gremio, que cuenten con tiempo en el mercado y con experiencia comprobada, que hayan realizado otros proyectos y sean reconocidos en el medio. Así mismo, es necesario verificar que el proyecto tenga el permiso, expedido por cada Municipio (Radicado de venta), y revisar muy bien los términos de la promesa de compra venta, como pagos, tiempo de entrega, crédito, entre otros. 


Para compra de inmuebles usados, se recomienda verificar el origen de los títulos, que quien vende sea el verdadero propietario. Además, solicitar el certificado de tradición y libertad, copia de la escritura, del certificado de impuesto predial y de catastro. 

Para la obtención de créditos hipotecarios es importante tener en cuenta que las entidades financieras cuentan con simuladores de crédito en sus páginas de internet, donde cada familia puede hacer el cálculo del monto del crédito requerido y el número de años necesarios, para ver el valor aproximado de la cuota mensual que le correspondería cancelar. 

Adicionalmente, los afiliados a cajas de compensación familiar y fondos de vivienda pueden tener acceso a tasas de interés preferenciales, de acuerdo al tiempo de vinculación y ahorro con la entidad. 

Hoy en día los créditos hipotecarios se calculan en UVR, que es completamente diferente al Upac, que se actualizaba con base en las tasas de interés, pues la UVR se actualiza con base en la inflación, o sea similar al porcentaje en que se ajustan los salarios anualmente. 


También pueden hacerse por la modalidad de cuota fija en pesos, esta opción es recomendable, ya que este valor nunca cambiará ni se incrementará a lo largo de la vida del crédito, bajo ninguna circunstancia, lo cual da garantía, seguridad y tranquilidad, tanto al tomador del crédito hipotecario como a la entidad que hizo el préstamo. Igualmente, hoy se tiene la facilidad de hacer abonos o la posibilidad de prepagar el crédito sin ninguna penalización y solicitarle a la entidad que a partir del abono al crédito, se reduzca el plazo o el monto de la cuota. 

Si se saben utilizar los incentivos tributarios para la compra de vivienda, se puede dar el caso de que una tercera parte del monto de la cuota, se cancele con lo que anteriormente se iba en impuestos. Los incentivos se las puede informar el constructor o un abogado.

Por: Finanzas Personales.

Bogotá se posiciona como destino para las inversiones en Latinoamérica y el mundo

Según los resultados del ranking internacional de turismo elaborado por  la Asociación Internacional de Congresos y Convenciones (ICCA), Colombia y su capital Bogotá, presentan importantes avances en la atracción de turismo corporativo y como destino de congresos, eventos y convenciones de talla internacional.

Con la ubicación de Colombia en el puesto 34 entre 91 países, la nación se posiciona como uno de los destinos más atractivos en el mundo para realizar negocios y eventos de tipo corporativo. Por su parte, Bogotá logró un desempeño único al ubicarse en el puesto 47 entre más de 340 ciudades a nivel mundial en este mismo ranking.
Tras escalar 32 posiciones, la capital colombiana se convierte en uno de los mejores destinos en el país y se posiciona a nivel latinoamericano en el sexto lugar por encima de ciudades como Cartagena y Medellín que se ubican en los puestos octavo y número veinte respectivamente.


A nivel suramericano, Buenos Aires continúa a la cabeza, seguida de ciudades como Sao Paulo y Rio de Janeiro, por su parte, Bogotá se destaca en este ranking y según Alexandra Torres, Directora Ejecutiva del Bogotá Convention Bureau, este “es un reconocimiento al trabajo conjunto entre el sector público, en cabeza de Secretaria de Desarrollo Económico y el Instituto Distrital de Turismo, la CCB y el sector privado en cabeza de más de 60 empresas del sector.”



Sin duda los resultados logrados, se deben al gran esfuerzo que ha hecho el Gobierno para atraer turistas e inversionistas extranjeros, esto lo demuestran las cifras que reflejan el incremento de visitantes que, mientras en el 2004 eran cerca de 790.000, en el 2010 llegó a más de 1.475.000 de los cuales el 52% hicieron de Bogotá su destino final.
Según Torres, “El 80% de los extranjeros que llegan a la ciudad, lo hacen por razones corporativas, el 40% de los viajeros de eventos, recompran el destino para fines de ocio y el nivel de gasto promedio de un turista de negocios es de US$594, tres veces superior al de un visitante con fines vacacionales.”, todo esto se traduce en un mayor nivel de desarrollo económico, no sólo para la ciudad sino para el país.



Proyectos como la construcción de un centro de convenciones de talla mundial en Bogotá para el 2014, ponen de manifiesto la intención del Gobierno Nacional, la Alcaldía Mayor de Bogotá, la Cámara de Comercio de Bogotá y Corferias, de convertir a la ciudad en un destino estratégico para los inversionistas extranjeros y así, atraer la inversión y propiciar el desarrollo del país en general.

Crisis invernal no afectará entrega de obras: Lonja de Bogotá

El gremio inmobiliario consideró que las lluvias no pueden convertirse en pretexto para incumplir con el impulso de los proyectos inmobiliarios.


La Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá expresó su preocupación por los efectos que deja la ola invernal en la actividad constructora, sin embargo precisó que las obras que están en desarrollo no tendrán alteración alguna y serán entregadas en las fechas pactadas.
El gremio inmobiliario consideró que las lluvias no pueden convertirse en pretexto para incumplir con el impulso de los proyectos inmobiliarios sino que por el contrario deben incentivar el trabajo en aras de llevar soluciones de vivienda para todos aquellos nacionales que lo perdieron todo, dice informe de prensa.
El aval de entregar y cumplir con las edificaciones en medio de la adversidad invernal, que de hecho es un enorme problema, lo da la solidez de las constructoras afiliadas a la Lonja capitalina que hoy prestan apoyo logístico y técnico en otras regiones del país.

Esto es caótico, en Colombia estamos hablando de un invierno que le cegó la vida a más de 425 personas, que dejó heridos a 521 ciudadanos así como desaparecidos a 78. La situación es muy delicada toda vez que la cifra de damnificados supera los tres millones de colombianos, esto corrobora que Colombia no estaba preparada para el siniestro invernal y que la improvisación en obras viales pasó y bien cara la cuenta de cobro”, dijo la presidente de la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá, Amparo Araujo.

Para el gremio inmobiliario la coyuntura invernal desnudó las falencias en materia de infraestructura lo cual, considera, debe capitalizarse para construir una nueva Colombia en donde tengan soportes los conceptos de competitividad y productividad y no seguir con las improvisaciones y los engaños politiqueros que tanto daño le hicieron y le hacen a la industria, al campo y al desarrollo como tal.

“La situación es de tal magnitud que el gobierno central ha manifestado la disponibilidad de 4.4 billones de pesos para hacer frente a esta tragedia y cerca de 26 billones para las tareas de reconstrucción de las zonas afectadas, esta cifra es significativa en la medida que corresponde al 4.7% del PIB del cuarto trimestre de 2010”, afirmó Araujo, en el comunicado de prensa del gremio inmobiliario.

Destacó no solo el músculo financiero y la responsabilidad de las constructoras agremiadas en la Lonja de Bogotá sino su sentido de responsabilidad social , cooperación y generosidad patriótica por cuanto muchas de ellas desplazaron personal, maquinaria y profesionales para atender los percances en otras regiones colombianas impactadas por las crecientes y los deslizamientos de tierra.

Las constructoras con sede en Bogotá están brindando apoyo técnico a los diferentes estamentos estatales y trabajan con el Gobierno en el diseño de políticas de mediano plazo para ayudar a la comunidad afectada por los aguaceros y sus nefastos efectos.

La dirigente gremial reveló que dentro de las empresas que se encuentran colaborando en la mitigación del impacto sobresale la Constructora Bolívar, la cual ha prestado su maquinaria y personal al municipio de Mosquera para el fortalecimiento de los jarillónes y así evitar inundaciones que generarían más damnificados.


También está el aporte del Grupo Oikos que ha manifestado su apoyo al país de dos formas. En primer lugar, se encuentran trabajando conjuntamente en el desarrollo de mecanismos que permitan la asignación de viviendas para los damnificados que no se encuentran en condiciones de acceder a un crédito hipotecario, paralelamente lanzaron una oferta de 700 viviendas de interés social en el municipio de Mosquera, adicional a la cual tienen en estudio tres nuevos proyectos de igual tipo de vivienda todo esto con el fin de incrementar la oferta en momentos que el país necesita de este tipo de solución.

“Estos ejemplos son clara muestra del sentido de responsabilidad social que impulsa a nuestros afiliados, no solo desde la tribuna de la construcción sino que extiende dicha gracia a los inmobiliarios y avaluadores agremiados en la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá”, aseveró Araujo.

La Lonja bogotana no solo elogió la manera exitosa como las empresas sortearon la crisis invernal sino que aseguró que las constructoras afiliadas cuentan con la capacidad técnica, el capital humano, la experiencia y la disposición para apoyar al Presidente Juan Manuel Santos en el complejo proceso de reconstrucción de país que se avecina.

Invierno retrasa entregas de proyectos de vivienda nueva

"Debemos contratar más obreros en temporada de verano para entregar en fechas convenidas", dijo una ingeniera de Ingeurbe S.A.


Aunque la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) aún no tiene estudios acerca de las pérdidas ocasionadas por el inverno en los proyectos de construcción de vivienda en el país, anuncia que los efectos de esta ola invernal se traducirán en retrasos en las entregas de los inmuebles.

 "El año pasado, a causa del invierno se nos retrasó la entrega de una obra seis meses. Hoy en día, estamos sufriendo por el retraso en la construcción de las áreas comunes de otra obra que ya está adelantada", le explicó la arquitecta Lorena Camacho de la Sociedad Constructora de Bogotá.

"En este momento no hemos podido adelantar en forma la construcción de parqueaderos y todo lo que concierne al urbanismo en vista de que el fuerte invierno no permite que los obreros avancen", agrega Camacho.
Por su parte, la ingeniera Adriana Correa de Ingeurbe S.A., explica que con las fuertes lluvias es imposible avanzar en los trabajos de fundición. "Por políticas de la compañía no podemos entregar los apartamentos a destiempo, lo cual nos obliga a contratar más obreros en temporada de verano para alcanzar con las entregas en las fechas convenidas".


"Una nómina mensual de obreros cuesta 70 millones de pesos por proyecto, en este momento tenemos tres proyectos en Bogotá, los cuales tendrán que tener nómina extra para cumplir con los clientes", puntualizó Correa.
Igualmente, los ingenieros de las obras que se adelantan en la calle 167 con carrera 56, vía en la que llevan a cabo tres proyectos de apartamentos de constructoras diferentes explican que lo más complicado es la pavimentada de las calles y la construcción de las zonas comunes, adicionalmente que los materiales llegan con sobrecosto que ya no se puede incluir en el precio de la vivienda.


INVIERNO TAMBIÉN AUMENTA COSTO DE MATERIALES

"A los sobrecostos en los materiales se adicionan los intereses adicionales que se deben pagar a los bancos por el retraso en las entregas", puntualiza Camacho.
Por otro lado, "los materiales de construcción seguramente tendrán un sobrecosto como consecuencia de que el invierno no ha permitido entregar los pedidos en forma puntual. Por ejemplo, esta semana hay 34 toneladas de ladrillos represadas en 15 tracto-mulas vía Bogotá-Medellín y vía Bogotá-Costa Atlántica", le dijo a Terra Francisco Beltrán de Ladrillera Santafé.


"El precio de los fletes ha subido 20 por ciento. En total, esta semana no se han podido entregar 20 pedidos de ladrillo a 20 empresas en el país", agregó Beltrán.
Por su parte, Damaris Jiménez de F.T.I. Ingenieros, nos contó que en esta semana tienen retrasadas cinco tracto-mulas cada una con 35 toneladas de cemento para ser entregadas en las diferentes zonas del país por la ola invernal. 

POR CAROLINA MELO

Sin trabajo nada prospera...


Sin trabajo nada prospera. Sófocles




Los premios no son nada. Mi premio es mi trabajo. Katherine Hepburn 

Yo creo bastante en la suerte. Y he constatado que, cuanto más duro trabajo, más suerte tengo. Thomas Jefferson



Si respetas la importancia de tu trabajo, éste, probablemente, te devolverá el favor. Mark Twain




He ofendido a Dios y a la humanidad porque mi trabajo no tuvo la calidad que debía haber tenido. 
Leonardo Da Vinci

El trabajo es la fortuna del hombre. Doménico Cieri Estrada


Todo trabajo que enaltece la humanidad tiene dignidad e importancia y debe emprenderse con excelencia esmerada. Martin Luther King

Pensándolo bien no hay otra solución para el progreso del hombre que un honesto día de trabajo, las decisiones tomadas diariamente, las expresiones generosas y las buenas acciones del día. Ralph Waldo Emerson

El mejor remedio contra todos los males es el trabajo. Charles Baudelaire



El genio comienza las grandes obras, pero sólo el trabajo las acaba. Petrus Jacobus Joubert



Planifica tu trabajo y luego trabaja sobre tu plan. Sir Robert Baden Powell





La única manera de hacer un gran trabajo es amar lo que hace. Si no ha encontrado todavía algo que ame, siga buscando. No se conforme. Al igual que los asuntos del corazón, sabrá cuando lo encuentre. Steve Jobs

La ociosidad, como el moho, desgasta mucho más rápidamente que el trabajo.  Benjamin Franklin
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